2020年進入倒計時，縱觀今年揚州的土地市場可謂是來勢洶洶，多個板塊被看好、地價更是不斷攀升。
得益於2020前11個月的土拍浪潮，年底及2021年揚州市區將有不少純新盤會上市。
據統計，這些待售純新盤數量已經達到42家。
大東區16家，主城3家，西區3家，西區新城2家，東南新城5家，東北區4家，北區1家，南區8家！近期想買房的朋友，可以重點關注！
這對有買房計劃的人來說，是件好事，畢竟新盤多，可選擇的餘地多。
但是，待上市純新盤中，有15幅地塊的樓面價超8000元/㎡，其中6幅地塊的樓面價超1萬/㎡！
待上市的純新盤大部分地價高，房價會不會直逼區域天花板？未來區域內的房價線到底將上升到怎樣的高度？不敢想像。
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多個板塊廝殺激烈，未來的揚州房價高地
明年揚州樓市可能會面臨低價樓盤減少、一波高價品質樓盤接連入市、購房門檻再次提升的新格局！
要知道，截至到11月土拍結束，揚州已經誕生了6幅萬元地！最高樓面地價14250元/㎡！
在待上市純新盤項目中，6幅萬元地廝殺入市，明年揚州房價還能降嗎？
恐怕，揚州的購房者需要做好心理準備了。
今年下半年，揚州市區土拍相當激烈，西區新城、東南新城、西區蔣王、主城等板塊都有地塊出讓，分別突破各自區域樓面價的天花板。以下6幅萬元地值得關注：
1、安居GZ210地塊和金地GZ215地塊
今年，主城區連拍兩塊萬元地。GZ210商住地塊成交樓面價14250元/㎡！揚州史上首個萬元地塊！
14250元/㎡的樓面價讓不少人猜測，這個項目未來的價格會不會衝刺揚州房價頂端。
緊跟其後的是地價第二高GZ215地塊，由金地搖號競得，成交樓面價12007元/㎡！
附近的運河一品的房價在多年前就已經超過了2萬/㎡，這個地價12007元/㎡的項目未來房價想像空間巨大。
在揚州，主城區實力強勁，經濟、交通等各方面建設都是遙遙領先。但是由於主城區土地資源稀缺，在售新盤較少。
5#-10#已拿到銷售許可證，共194套房源，預計12月首次開盤，戶型建築面積約115-151平米，毛坯房備案均價為21140元/平米。
少量住宅在售，戶型建築面積約99-130平米，均價18119元/平米。
未來主城區會不會成為揚州房價第一梯隊，隨著兩塊高價地相繼入市，房價的突破絕不是天方夜譚。
2、三家聯合GZ230地塊和卓越GZ222地塊
西區新城對於揚州來說，好比南京河西，是這座城市發展的「主戰場」，也是揚州的新引擎。
邗江政府幾乎舉全部之力，在推進西區新城的崛起，牽頭百億投入，一處處重量級城市配套傲然挺立，未來更是藍圖清晰，路徑明確。
今年西區新城拍出首塊萬元地，11月26日，恆通&景瑞&景宇拿下西區新城高級中學對面的GZ230地塊，樓面地價11506元/㎡，是西區新城第一幅樓面地價超1萬/㎡的住宅地塊。
附近新盤有(即將清盤)、、、在售，均價在1.5-1.9萬/㎡+。
二手房有聯發星領地、香榭裡8號、萬科金色夢想、幸福裡花園等，價格在1.4-1.8萬/㎡。
要知道，新能源·雲潮望GZ180商住用地，成交樓面地價5442元/㎡，房價近2萬/㎡。
我們再結合地理位置以及周邊其他新盤均價情況，可以看出該地塊住宅建成後，房價很可能超過2萬/㎡。
相信很多人眼睜睜看著東南新城房價大洗牌。
東南新城今年拍出多幅重磅地塊，年底及2021年將有5家純新盤陸續上市，區域內新房庫存充足。
今年2月，東南新城掛牌成立，就開始經歷了真正意義上的跳躍式發展，無論是教育、環境、交通還是產業資源，都集中往這裡傾斜！
9月18日土拍，東南新城GZ212商住地塊（湯汪中學南地塊）經過450輪報價，被南通景瑞置業有限公司拿下，成交樓面價9122元/㎡。
11月26日，東南新城再發力，誕生了首塊萬元地GZ222,一舉震驚整個揚州！地價被刷新！毫無疑問，區域房價將會再上一層樓。
當前東南新城已經有2萬+/㎡的樓盤，。未來新項目入市，大概率將超2萬+/㎡！
不管是西區新城，還是東南新城，隨著越來越多品牌開發商相繼進入，新城區利好不斷落地，加之揚州購買力不斷釋放，未來的新城區將更加高不可攀。
3、中信泰富GZ231地塊和九龍灣GZ235地塊
西區GZ231住宅地塊經過334輪報價，被揚州錦泰地產發展有限公司（中信泰富）拿下，成交樓面價10025元/㎡，是西區第一幅樓面地價超1萬/㎡的住宅地塊！
值得一提的是，地塊對面的，成交樓面地價8956元/㎡，備案價19880元/㎡，這不禁讓人好奇，未來GZ231地塊的住宅會賣多高？
揚州樓市各大板塊此起彼伏，爭奇鬥豔，城市版圖不斷外拓，也讓購房者有了更多選擇。
而南部科創新城作為異軍突起的一個城市板塊，厚積薄發,區域上演價值「大逆轉」 ！
南區揚子津GZ235地塊以樓面價10829元/㎡被九龍灣置業拿下，一舉捅破南部新城的樓面價天花板！
GZ235地塊一路之隔是南區目前區域住宅標杆——，近期樓盤備案價23060元/㎡。而參照地塊的容積率≤ 1.05，建築限高≤ 18米的限制標準，後期住宅產品大概率為低密洋房或別墅。
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揚州樓市新主戰場，區域內新房庫存充足
如果說揚州各區域中誰的新盤項目地區最集中，那就必須得說一下大東區了。
年底及2021年揚州市區預計上市的純新盤有42家，大東區一個版塊就佔有16家，可以明顯看到，大東區將成為明年揚州供貨的主軍區域之一。
/圖來源於廣陵新城
其中，樓面價超8000元/㎡的是遠洋廣陵宸章和華鴻嘉信GZ229地塊。
目前GZ229地塊還沒有動靜，的展廳已公開，放風價1.6萬/㎡左右，精裝交付。
除此之外，大東區還有3個比較重磅的純新盤即將首開，值得關注：奧園京杭灣、華建天月府、新力璞園。
一是，售樓處已公開，項目將打造成一座全齡段現代化超一線的都市廣場，集超高層科技辦公、科創孵化、五星級酒店、購物中心、濱水文化休閒街、度假SOGO、高端住宅於一體。預計2021年1月開盤。
二是，售樓處已公開，預計最快2021年1月底開盤！項目規劃有1棟綜合社區服務中心、8棟22-26層高層，共規劃694戶，稀缺性非常強！其中，打造的是全改善戶型，建築面積約122-173m²，起步面積大，基本能滿足不同程度的改善需求。
/建面約173㎡戶型實拍圖
三是，售樓處已公開，預計近期首次開盤，建面約106-131㎡，裝修交付。眾所周知，生態科技新城新盤稀缺，新力璞園的到來，將在一定程度上緩解區域內「房荒」狀況，畢竟周邊拆遷戶多！
最後說
從目前新盤公開的項目情況來看，2020年末乃至2021年初，揚州樓市將會迎來一波多樣化的房源入市，值得期待！
在價格上，未開售的樓盤可能與周邊區域同類型產品價格基本保持一致，或有起伏。
揚州買房攻略
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