來源： 鳳凰網房產南京站
話說，本周南京樓市年末的「狂歡」潮暫歸平靜。開盤的住宅項目一個手能數得過來，歷經連續幾番供應井噴的洗禮，這罕見的寧靜反倒讓人有點不適應。
剛想感慨一句「人生寂寞如雪」來著！紫核純新盤——深業青瓏上府就領銷許了，這一激靈我可就一點也不困了。
除了新領銷許的深業青瓏上府外，開盤在即的華發「雙子星」——紫麒府、萬象天地四季也值得關注，而且三個純新盤頗有幾分相似，周邊都至少有兩條地鐵線交匯，用現下的時髦話來講，或多或少都能跟「TOD」沾點邊。
01
均價29862元/㎡！深業青瓏上府領取首開銷許
今天（12.16）下午，深業青瓏上府領取首開7、8#樓170套房源（人才51套、無房家庭51套）銷許，可選戶型建面約98㎡、117㎡、125㎡，其中7#樓均價29413元/㎡、8#樓均價30235元/㎡，整體均價29862元/㎡。
整體均價29862元/㎡！ 看來限價的餘威猶在。 但好歹8#樓的均價突破了3萬/㎡的關卡，這在整個紫核的是有「劃時代」意義的。
今年4月末，譽峰苑收官時均價29382元/㎡，開盤當天1小時所有房源就宣告售罄。現房優勢，加上踏在紫核設計優勝方案公布的時間點，成就了譽峰苑1小時收官的佳績。
譽峰苑開盤現場
此情此景竟如此相像！ 而且深業青瓏上府首開的時間節點，比起譽峰苑的收官之戰更具優勢，公辦南外仙林分校開學、紫核詳細規劃出爐、周邊路網建設計劃曝光，此前的諸多不確定因素現在都明確了。
無論怎麼看，深業青瓏上府都是個「熱銷體質」。唯一的變數可能就是，項目首開的報批價對買房人的心理預期影響如何了。
要是買房人覺得這個價格對他們來說是個大利好，自然又是十幾甚至幾十個人搶一套房子的盛況；要是買房人覺得，29382元/㎡的均價還沒有麒麟賣得高，紫核恐怕又要涼涼了，那就不一定是什麼狀況了。
塵埃尚未落定之前，一切皆有可能！相信，這個懸念將會在報名清冊出爐時被揭曉。對了，有意向的買房人注意下，明天上午9:00開始報名，報名需關注「深業華東」公眾號。
02
中籤率約78%！麒麟純新盤紫麒府首開在即
12月11日下午，麒麟純新盤紫麒府領取首開1、2#樓共136套房源（人才房源41套、無房家庭保障房41套）銷許，戶型建面約97㎡、108㎡、115㎡、125㎡、135㎡，均價31098元/㎡。
戶型圖一覽：
建面約115
m3房2廳2衛
建面約135
m4房2廳2衛
這個價格不低了，甚至有點出人意料。 比起麒麟的另一個純新盤——仁恆城市星徽首開時的31933元/㎡，低了835元/㎡，要知道在南京仁恆一直都是房價食物鏈頂端的存在，往往仁恆的純新盤要高出同板塊內其它項目一大截。
紫麒府銷許領了、號也搖了，但並沒有像其它項目一般，在搖號結果出來的第二天就立馬開盤。畢竟，比仁恆略低的均價，175組買房人報名，大家可以拭目以待開盤成績。
話說回來，175組買房人、整體中籤率高達77.71%，對於真正需要的買房人來說就是送福利了。小聲bb一句，這都搖不中，點子該有多背。
作為麒麟板塊屈指可數的純新盤，紫麒府的意向客戶大多是地緣客。項目規劃打造11棟住宅，整體採用 南低北高的布局，南區分布著6棟15-18層的小高層，北區分布著5棟30層的高層，戶型建築面積區間 89~140㎡ 。
譽峰苑開盤現場
紫麒府所在的麒麟門片區，隸屬以前麒麟老鎮的範圍，經過多年發展周邊各種生活配套較為完善。 此外，還有一項肉眼可見的利好就是寧句城際S6號線通車時間提前到2021年了。
03
平均4人搶1套房！萬象天地四季明天上午9:00開盤
12月11日，萬象天地四季領取2、5、8、9#樓248套房源銷許，戶型建面約125、140、143㎡，均價34815~36224元/㎡ ，兩梯兩戶、精裝交付，擬交付時間為明年8月。
戶型圖一覽：
萬象天地四季是燕子磯熱盤萬象天地九悅洋房的延續之作，項目共打造10棟住宅樓，戶型建築面積約100-160㎡。
12月15日，項目進行了公證搖號，共吸引了1082組（其中人才97組、無房577組、普通408組）買房人報名，綜合中籤率22.92%，平均4人搶一套房。
萬象天地四季是華發燕子磯萬象天地項目的高層組團，根據規劃，項目將打造一共10棟住宅，戶型建面約100~160㎡。
值得一提的是，項目周邊有地鐵6、7號線萬壽村站（在建）、靠近地鐵1號線北延線（在建），緊鄰萬象天地商業綜合體（在建）和已投入使用的招商花園城，配套齊全。
項目所在的燕子磯新城，在今年迎來了大爆發！板塊內的房價和熱度一路飆漲，從中海燕磯聽潮（均價3.1萬/㎡）到萬象天地九悅（均價3.5萬/㎡）再到仁恆公園世紀（均價3.89萬/㎡） ， 不但房價實現了三連 跳，熱門樓盤更是一房難求。
目前，板塊內新房房源充足，有仁恆公園世紀、燕熙臺在售，以及寶能濱江府、佳兆業燕然居純新盤待上市。最後提醒一句，萬象天地四季明天上午9:00開盤。
最後的話
THE LAST WORD
這三個樓盤項目，除了都跟「TOD」沾點親帶點故之外，對於各自所在的板塊而言也都意義非凡，尤其是前兩個城東的樓盤。
深業青瓏上府作為紫核3.0時代的啟幕作品，將成為檢測紫核人氣和人們對紫核預期的試金石；而紫麒府繼仁恆城市星徽後開盤，將再次探底買房人對麒麟新房市場的接受程度。
不出意外的話，萬象天地四季又是開盤當天即售罄，為燕子磯的新房市場的熊熊烈火再添幾分熱度。明天，讓我們拭目以待！