今年以來，南京房價有所鬆動，購房成本也越來越高，不少人驚呼，南京已拋棄剛需！
部分精明的購房者在面對遙不可及的高房價時，卻把眼光轉向了法拍房源。低廉的價格以及近年來相對提高的安全性，使得不少法拍房成為人們撿漏的契機。
今天，掌柜君在阿里司法拍賣網官網上看到這樣一套房源——南京棲霞區金地明悅小區4幢1單元2201室房源正在拍賣ing。起拍價200萬，市場估價284萬，對比市場價，便宜了近84萬元。
01
猛降百萬 堯化門金地明悅拍賣進行時
沉寂多時的堯化門今年因為新希望紫樾府的到來又稍稍火了一把。
近日，在阿里司法拍賣網上，區域內一家名家金地明悅的小區有兩套房源在拍賣。
其中4幢1單元2201室的房源眼下正在拍賣中。該房源戶型面積為116.6平方米，四室一廳一衛，起拍價2004998元，折合單價為17195.5元/平米。
5月11日16:50，已有11650人次圍觀，461人次設置提醒，9人報名。不過截止到掌柜君發稿前，只有3人報價，總體價格還處於地位。
根據拍賣信息顯示，該房源屬於法院查封性質的，相關的稅費、水電氣物業費等均有買房承擔。
目前房屋已清空，房齡是2014年的，相對還比較新。
另一套房源來自10幢三單元2610室，建築面積為92.26平方米，起拍價215萬元，折合單價為23304元/平米，倒掛相對沒那麼明顯。
目前已有4352人次圍觀，90人次設置提醒，但無人報名。該房源的市場預測價位250萬元左右，只倒掛了35萬，對於法拍房而言，並且還是法院查封的房源，房屋本身又有抵押，對購房者的吸引力並不大。
從這兩套房源上來看，很明顯第一套的價格優勢非常明顯。掌柜君查詢鏈家網數據發現，目前金地明悅小區的二手房掛牌均價為26811元/㎡，價格不低。
按照這樣的單價來算的話，第一套法拍房的單價只有17195元/平米，倒掛高達9600元/平米，一套房源價格差了110多萬元。如果有實力又不怕麻煩的話，不失為一個好機會吧。但第二套房源相對優勢沒那麼明顯，還可以再觀望。
02
配套升級 琅小入住下二手房價有所上漲
金地明悅小區位於城北的堯化門板塊，區域內一直不溫不火，直到今年紫樾府的到來，首開均價近2萬8，直接把區域的新房價格拉升了9000多元/平米。
隨後，琅琊路小學分校的掛牌也給了區域不小的提振作用（雖然這個分校幾年前就有了）。
此外，板塊還有地鐵7號線，預計明後年就通車了，6號線也從區域穿過，這對於板塊的交通出行來說，還是比較能讓人開心的。
商業方面，金地商置的峰匯中心預計下半年或明年上半年正式對外營業，屆時餐飲、健身、娛樂、購物等需求都能在家門口解決了。作為區域內唯一的大型商業綜合體，其開業時間可以說是受到了每一個堯化人的關注。
區域內目前的小區有華潤幸福裡、金地明悅、新城金郡、香榴灣等項目，二手房均價普遍在2萬6-2萬7左右。
不過據周邊二手房中介的小趙稱，近期業主們的掛牌價普遍有些偏高，尤其是在琅琊路小學掛牌之後，不少業主認為自己小區屬於名校學區房，在價格上普漲了1000-2000元/平米。
03
新盤來了 棲霞魯能公館有望年內入市
板塊內還有一家純新盤——棲霞魯能公館已經蟄伏了多年。
提起這個項目還要追溯到4年前，彼時南京的土地市場正熱，魯能在當時的風口下拿下了當時的2016G52地塊，樓面價20171元/平米，比隔壁的華潤幸福裡18500元/平米的房價還要貴，是當時以及現在的區域地王。
項目規劃了8棟住宅，全部是16-18層的小高層，建築面積約90~140㎡，精裝交付，要求現房銷售。
此後，項目就遲遲沒有動作，關於項目要開盤的消息常常被放風出來，卻也每次都被證實為「炸胡」。
當然了，大家都知道「現房銷售」的門檻絕對不是項目一直不入市的原因，「限價」才是。今年以來，不少區域的限價相繼放鬆，同為城北大區域的燕子磯甚至衝到了3萬8的地步，魯能公館能否攀上這股子東風，也未可知。
近日，關於項目即將入市的消息再次傳來。售樓處大門已開，究竟何時面世，又將以怎樣的價格重現江湖，一起期待吧~