◎買進深圳（ID：buysz2020） | 夏天原創
你發現了嗎？最近深圳入市的現房都賣的特別好。
上個月，寶能城拿出68套總價2000萬+的樓王現房突擊開盤。
從公布銷售公告到開盤，僅給出了5分鐘時間，由此創下了深圳史上最短開盤通知記錄，當天這部分房源光了。
坂田信義嘉御山7期推出建面約118-150平217套房源，均價約7.7萬/平，其中A、B座118平戶型已悄咪咪售罄。
寶安領航城領秀推出211套小戶型房源，遭到1784批置業者爭搶，中籤率低至1%，4小時售罄。
據悉，領航城領譽組團還有一批約156-178平大戶型住宅明年或將現樓入市。
上述新盤都有一個共性：一手、現房，有的甚至還交房入夥了。
近日@買進深圳小分隊實地踩盤時發現，來自四川的幾組看房團盯上了龍華上塘金茂府。
買進深圳實拍
據現場銷售人員稱，由於項目知名度較高，所以近期常有全國各地的買家組團過來看房，他們大多以家庭為主，部分人的子女在深工作或開公司，因此購房名額不是問題。
金茂府銷控喜報
金茂府所在的上塘片區二手均價在8.5萬/平，售價10萬+的金茂府房價明顯處於領跑地位。
因此在項目首次亮相時，並未得到業內認可，與此同時市場表現一般，銷售成績也自開盤起一直保持著絕對的神秘感。
01
選擇現房三大原因
今年，受疫情影響，深圳放寬商品房預售條件，裝配式建築只需要出地面即可申請預售證，無形中拉長了購房者等待收房的時間。
此時，選擇現房的好處清晰可見：
1、跟期房相比免去3-4年等待時間，繼而節約成本
2018年，深圳730限售令政策出臺後，原先在全國範圍內流動性最佳的深圳房產，一夜之間成為「不動產」。
一般而言，如今的新房交樓在3年左右，再加上限售3年，前前後後需要7、8年時間，試錯成本太高，不敢輕易下手。
不過，與期房相比，現房免去了等待交付時間和成本，交付即可辦理房產證，比期房足足節省了3—4年等待成本。
前不久捲入「全款風波」的瑧山海，據了解，最終確定交房時間為2024年12月30號前。
再比如引發「打新代持熱」的潤璽1期，即便樓體早已接近封頂，交房時間都要到3年後。
2、即買即住，跟二手房相比節約一大筆增值稅
今年715新政明確指出，總價750萬以上的二手房，需繳納一定增值稅，俗稱「豪宅稅」。
最近一位粉絲爆料，2500萬的百花某學位房，需交納增值稅高達121萬。總稅費去到了200萬+，足以在二、三線城市輕鬆全款買入一套小三房了。
3、所見即所得，不用擔心交樓後貨不對板
本來精裝修就常常出問題，再加上「無形之手」限價作用下，交樓後的維權現象屢見不鮮。
基於以上三點，不難理解，為何一手現房常常低調售罄了。
02
一臉懵
現房哪裡找？
那麼，市面上的一手現房還有哪些？
大家可以通過三種方式進行查詢，現有的一手現房可以通過登錄住建局官網，一手現售房源名單中進行查看。
或者通過中介網站查詢：
抑或是諮詢中介人員：
據業內人士爆料，深圳大多數新盤均或多或少存在一定數量的「保留單位」。
·香蜜湖深業中城
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· 上塘金茂府
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· 寶安領航城領譽
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· 華僑城新天鵝堡三期
· 西麗寶能城
· 羅湖德弘天下、淘金山
· 龍華潛龍曼海寧、安宏基星曜
· 光明樂府花園
等等...
03
不講武德
開發商被質疑「捂盤惜售」？
這時，肯定有粉絲會說，優質現房產品通常悄無聲息賣完，輪不到一般購房者。
此話不假，上月，寶能城突擊開盤68套樓王單位，據項目銷售透露明年可能還會推出135平、155平和199平大戶型產品。（最終以開發商公布為準）
同片區其他項目的討論群裡，有網友表示，寶能城開盤屬於正常操作，時間倉促也是事實。
從手續上看，這些期房轉現房的樓盤，並不存在違規，類似這樣的情況，並不少見，這是會被外界特別是購房者質疑為「捂盤惜售」。
深圳好地段的房子不愁賣，開發商手裡有貨，當然想慢慢賣、甚至變個法子賣個好價錢。
拋開網紅盤，東部的龍崗、坪山、鹽田，其實市面上存貨的現房不少，這也是我們推薦一些打新博熱點的剛需購房者慢慢淘的區域。
畢竟對於自住型的買家，出了要上車，買套房子，還是要儘快住進去，減少時間成本。
@買進深圳獨家獲悉，光明某在售新盤，目前還剩餘將近百套房源待售，目前正處於預售轉現售審批過程。
龍華上塘某項目，在2016年曾拿出800多套現房房源銷售，但在當年上塘地王開拍之前緊急將剩餘房源不賣了，據內部人士透露有不下百套房源開發商選擇了自持。
經過了四年深圳房價持續上漲，可以想像這批待售房源升值空間有多大。
知情人士透露，上述該些樓盤的房源算是開發商「保留單位」，並聲稱：「如果想賣完，早就賣完了」。
在房價上漲面前，開發商是大業主，如果早早賣掉了，二手房業主反而是最大贏家。
早些年備案政策普遍較為寬鬆，價格可以隨行就市，分批開盤，業內稱之為「銷控」，這樣可以低開高走，利潤最大化。
所以如果開發商操盤手當天把房源「不幸」日光了，會挨批的。
當然，有些項目因為地段品質問題，去化較慢，部分尾貨達到現房狀態後轉現售的情況同樣存在。
綜上種種，這些新盤涉嫌「捂盤」也好，保留單位也罷，目前的深圳市場上真實存在著不少現房，倒是值得好好關注。
與其苦苦打新，盲目跟風、擠獨木橋搖「網紅盤」，不如靜下心來認真淘淘一手現房，收益未必跑輸。
建議平時多和銷售中介交朋友，沒準哪天好房源會如期而至。
END