【導語】在如何查詢北京樓盤預售價格、網籤情況的文章中，曾以查詢海澱區期房項目為例，有網友留言想了解一下期房和現房的相關知識。本期為大家介紹什麼是期房和現房，期房現房有哪些優缺點？
期房
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即開發商從取得商品房預售許可證開始至取得不動產權證書（大產權證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時籤訂商品房預售合同。
之前為大家介紹過如何在市住建委官網上查詢各區期房、現房，這次帶大家看一下懷柔區的期房有哪些？
大家通過上圖可以看到，2020年懷柔區新取得預售許可證的項目有4個。在4個期房項目中，有介紹過剛剛完成二次選房的悅谷新城家園共有產權房項目，還有在懷柔熱度比較高的府前龍樾小區商品房項目。
現房
現房是指已經通過竣工驗收，可以交付使用的商品房，即開發商已辦理所售房屋的不動產權證書（大產權證）的商品房，這時購買商品房與開發商籤訂商品房現房銷售合同。
通過市住建委網站查詢，大家可以看到2020年懷柔區新辦理現房銷售的項目1個，即馥鬱苑二期項目。
期房VS現房的優缺點
1.期房的優缺點
優點：期房出售時，開發商提供的房源較多，購房者對於樓棟、戶型和樓層等選擇空間大；開發商預售是為了及時回籠資金，所以，期房銷售時會在價格上有不同程度的優惠。
缺點：購買期房時，購房者看到的大多是戶型的平面圖、樓盤的效果圖以及項目沙盤，看不到項目建成實物；效果圖和交房實物之間可能存在一定差異；開發商在建設過程中如果資金不足，存在工程停頓或延期交房的風險。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。
2.現房的優缺點
優點：現房可以實地看房，可以清楚看到房屋戶型格局、房屋質量、小區綠化率、配套等內容，對房子以及環境等條件的優劣判斷一目了然；現房是已經建成並且經過檢驗的房子，具有即買即住的優點。
缺點：現房價格會比期房價格高，優惠幅度比較小；現房銷售時，如果之前項目進行過預售，那麼項目所剩的房源不多，樓棟、樓層、戶型選擇空間比較小。
以上就是期房、現房相關知識的介紹，不管是購買期房還是現房，大家都要從家庭實際需求及購買力等多方面進行考慮，以便購買到自己及家人都滿意的房子。希望本期內容對大家購房有所幫助，想了解更多購房知識，請關注大眾生活觀察解說員百家號。
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