今天的深圳樓市，有些躁動。
三盤連開，4653人、1125+套房、8小時、兩個「日光」。
今天，寶安尖崗山壹號、領航城領秀花園兩盤日光，同一天開盤的佳華領悅截止發稿前，南方樓事還未收到售罄的消息。
年底「網紅盤」入市的腳步，像吃了炫邁，根本停不下來。而且，日光似乎也成了常態。
火熱之下，新華社澆了「一盆冷水」。
今天，新華社發布點評：抑制樓市「打新熱」，需要「硬核」舉措，建議建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為。
上下滑動查看：
雖無點名具體城市，但深圳人已經在擔憂是否又會出臺新政了。
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開盤一覽
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今天開的三個盤，可以用三個形容：快速、中速、慢速。
最快售罄的不是關注度最高的尖崗山壹號花園，而是領航城，5個小時就賣光211套房源。
而尖崗山壹號花園，從早上8點就開始選房，歷時8個小時才全部售罄。
坪山的佳華領悅在中午一點多才開始選房，截止下午18點還沒有售罄的消息，熱度遠不及寶安......
具體開盤情況，往下翻。
1
寶安豪宅片區，剛需戶型最搶手
最早開盤的是位於寶安新安的尖崗山壹號，上午8點就開始選房。
項目均價8.8萬/㎡，單價在8.2-9.5萬/㎡，總價區間在679-2075萬。
項目首批推出共914套房源，戶型為建築面積約79-136㎡的3-4房產品，毛坯交房
上午10點36分，開盤2個半小時，現場已成交260套。其中，79平和89平的小戶型接近清盤。
圖源咚咚找房
到下午1點15分左右，還剩220多套房源，13、14、15、16棟幾乎售罄。
下午3點08分，914套房全部售罄，清盤歷時7小時。
從選房趨勢看，尖崗山壹號開盤是小面積先消化完，這說明購房者中剛需住家的多。
圖源咚咚找房
2
寶安52㎡迷你剛需盤有人棄選
同樣在上午開盤的還有位於寶安航城街道的領航城，上午9點半開始線下選房。
共登記1784位，其中一類無房1698批，二類有房86批。
項目主推戶型建面約52.3-52.8㎡1房，共211套可售住宅產品，精裝交付，均價約6.3萬/㎡，單價區間在6-6.6萬/㎡，總價區間在317-347萬/套。
比起尖崗山壹號，領航城推出的房源很少，但去化速度明顯較快。
開盤1個半小時，現場已成交三分之一的房源。
開盤兩小時，已經成交65套，共211套新房。圖源咚咚找房。
到12點20分左右，上午選房結束，只剩87套房源。
圖源咚咚找房
還有購房者在群裡因為有人棄選而「沾沾自喜」。
下午16點半左右，歷時5個小時，211套房源全部售罄。
圖源咚咚找房
3
坪山剛需盤「冷清」
除了兩個在寶安的新盤，位於坪山的佳華領悅在下午1點半開盤。
項目本次備案住宅618套，共749人認籌。主推戶型建面約66.2-116.4㎡，均價約4.4萬/㎡，單價區間在4-4.7萬/㎡。
總價在280-534萬/套，相對比較便宜。
下午3點23分，開盤近2小時，從銷控表看，3棟A座96平的03戶型、84平的05戶型的中間層、3棟B座97平的06戶型賣得最快。
不過選房速度並不快，坪山熱度遠不及寶安兩盤。
截止傍晚18點，還沒有收到售罄的消息。
圖源咚咚找房
值得一提的是，今天三盤中的兩盤，對有房人士都較友好。
根據項目11月25日發布的名冊，尖崗山壹號花園共2120批誠意登記，不對無房/有房人士進行區分。
而佳華領悅共749組誠意登記，其中無房573組，有房176組，也就是說，就算所有無房人士都不棄選，也還有45名有房人士有機會。
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項目信息
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來看下今天三盤的具體信息。
1
領航城領秀花園
項目位於寶安區航城街道107國道與航城大道交匯處附近，距離最近的是地鐵1號線固戍站，不過也相距2公裡，住在這駕車比較方便。
根據百度地圖，周六傍晚駕車從項目到南山科技園，走107國道大概需要40分鐘。
項目本身是深圳機場地產的第一個綜合體項目，共分六期開發。
此前推出的一二三期住宅已基本售罄，今天清盤的屬於三期剩餘的部分房源。
項目四期與六期則計劃建設包括購物中心、商務公寓和創意產業園以及星級酒店
領航城領秀花園本次房源均位於L座，戶型在52.3~52.8㎡，一房一廳一衛帶一大陽臺，均價約6.3萬/㎡，面向剛需類購房者。
目前，領航城領秀花園學區待定，可以參考下同期項目產品的學區。
項目地處深岑高速與廣深公路之間，周邊工業園居多，因此居住氛圍稍微遜色一些。
雖然位置不在寶安核心片區，但附近有商業航城裡，且離西部大型剛需社區桃源居僅700多米，因此基本生活配套不成問題。
目前領航城二手房報價約8萬/平，小戶型單價普遍要更高於大戶型，帶看量也比較高，是較為熱門的西部上車盤。
圖源貝殼找房
2
尖崗山壹號花園
尖崗山壹號花園位於寶安新安街道上川路與群輝路交匯處，背靠尖崗山，距離地鐵5號線興東站約700米左右。
項目本次入市產品戶型為建築面積約79-136㎡的3-4房產品，毛坯交房。均價約8.8萬/㎡，
與項目一路之隔是寶安中學（集團）實驗學校，不過在查詢學區時，顯示的是學區待定。
項目周邊目前工業區與舊住宅區居多，基本生活配套可與舊住宅區共享。不過距離最近的商場是2公裡外的中洲購物中心，需沿5號線坐2站地鐵才能抵達。
總體而言，目前周邊居住氛圍一般，不過項目本身總建面約38萬㎡，社區較大，且配建有約8900㎡的幼兒園和3000㎡社區商業，且背靠尖崗山，相信入住後期體驗會有所改善。
3
佳華領悅廣場
位於坪山街道龍坪路的佳華領悅廣場的討論度相對較低。
項目包含4棟住宅、1棟公寓、1棟商務公寓、1棟保障房（集中式商業5層）及一所6班幼兒園。
圖源家在深圳
它所在的半月環區域是坪山目前兩大重點發展區域之一，周邊有許多大規模舊改在開發。
比如，坪山體量最大的正山甲片區城市更新單元就在附近。
圖源家在深圳
它和在建地鐵16號線六聯村站無縫銜接，是十分純正的地鐵物業。
和坪山高鐵站也很近，附近就是坪山區中心公園、燕子嶺公園，周邊環境相對比較好。
附近還有大約11.9萬㎡的坪山文化中心(六館一城)，益田假日世界、天虹商場等商業都在周邊。
綜合來看，對於想要買坪山的剛需來說整體比較好，4.4萬/㎡的均價還是很「香」的。
文章部分內容整理自咚咚找房
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