2020年，萬科星城作為「深圳新年第一盤」，計劃入市。位於寶安沙井的萬科星城，擁有極具潛力的區位優勢。
2019年《粵港澳灣區規劃政策》與《社會主義先示範區》兩項政策頒布後，政策利好加持下，深圳成為全國焦點、資產價值地。
在粵港澳大灣區格局以及「三城一港」等諸多規劃下，沙井各方面發展迎來前所未有的利好。隨著深圳城市中心向西轉移，沙井升值潛力巨大，成為投資深圳的熱點版塊。
沙井地處粵港澳大灣區核心區域，靠近空港新城、海洋新城外圍的中心區域，也是廣深科技走廊的關鍵節點。此外，沙井還是寶安區「三帶兩心一谷」中部黃金髮展帶上的重要節點。
大空港國際自貿區也是國家重點開發的前海輻射中心，是深圳未來經濟和城市發展的重要區域，重點發展商務會展、創意服務產業，是一市兩中心的經濟核心崛起地。
其中，國際會展中心的落成，將對交通、旅遊、餐飲、住宿等相關產業具有帶動效應。會展中心建成並成熟運營後，預計每年將帶來超過1000萬次的商務客流，有力成為片區經濟加速器，開啟灣區經濟新模式。
如果以房產投資的眼光來看，寶安沙井極具潛力的區位條件決定了該地段房屋的投資價值。
深圳中原研究中心發布的《2019年上半年房地產市場總結報告》顯示，2019年上半年沙井片區共網籤住宅3467套，是上半年新房住宅成交的最熱片區。
萬科星城不僅位於具有發展前景的地段，周邊配套服務、城市軌道交通建設都在逐步完善，兼具自住、投資、出租的優勢。
萬科星城緊靠107科技創新廊，串聯深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地、寶安中心、大空港5個市重點區域，沿線坐擁超過2500 家國家新企業，市級及以上重點程實驗室77個。
萬科星城周邊有市政公園、書城、天虹、農批市場、華潤萬家等，是沙井目前最繁華的街道之一，目前在運營的商業有沙井天虹、形城、華潤萬家等；規劃中的有海岸城、太隆城以及 Hello Park，合計商業體量達到 40 多萬平方米。無論是工作還是生活都相當便捷。
此外，萬科星城未來將代建18班幼兒園和規劃一所36班九年一貫制公立學校。目前學區對應寶安中學（集團）第二外國語學校，距離項目不遠還有萬豐小學、華一實驗學校、開元學校、深圳上南學校。當然，未來學區劃分和入學政策要以政府和學校政策為準。
城市軌道交通方面，沙井片區目前還處於起步階段，地鐵11號線是置業者往返市區通勤的主要通道。但隨著未來地鐵12號線、20號線、18號線以及穗莞深城際等的陸續開通，其在軌道交通上將形成進一步改善。
據了解，在沙井城市軌道建設規劃中，計劃利用穗莞深城際線、11號線與18號線相交節點海上田園站與沙井站，分別打造對外、對內軌道樞紐雙中心，並以新和大道、新沙路、寶安大道為骨架走廊，打造沙井片區中心。
沙井片區道路網絡密集且錯綜複雜。目前，沙井主幹道主要有寶安大道，將沙井與機場、福永、西鄉、新安串聯，並接駁深南大道。
早在2018年入市的萬科星城，項目總佔地約12萬平米，建面約90萬平方米，分三期開發。萬科星城項目作為擁有近5000戶住宅和公寓、預計居住人數約1.5萬人、總建面近百萬平米的超大社區，將居住、商辦、商業、教育、文體等多種功能集合於一體，項目中規劃的運動公園，由知名景觀設計師擔綱設計，將建設一條懸浮在地表之上的空中跑道，融合廣場、園林、泳池，在社區中構建代表萬科極高設計水準的城市文體中心。
作為深圳「網紅樓盤」的萬科星城，從建設到開盤，都備受關注。據媒體報導，開盤時線上開放選房後約半小時，就售出了約1900套，2000人參與選房，銷售金額約70億元。用時8個月，3337套住宅全部售罄。據克而瑞統計，2019年房企項目銷售排行榜，萬科星城以113.6億元的銷售金額名列第四。
此次再度入市的萬科星城，主打建築面積約30/56平方米的商務公寓，最低首付不到50萬，商住兩用不限購貸，方正戶型，布局合理，且戶戶帶陽臺，功能齊全。雖為小戶型的商務公寓，配合萬科產品極致實用毫不浪費的戶型，哪怕是小面積也可享受合理的布局與生活的情趣。同時還具有萬科星城卓越的區位優勢，配套萬科物業的服務。
據了解，2020年潛在入市新房總數不足70個，含住宅的項目個數約54個，2020年新房供應緊張。其中龍崗區潛在計劃入市項目仍是最多的，其次是寶安、坪山、南山。預計寶安、南山或將繼續熱門。
即便受疫情影響，在新房供應緊張的前提下，深圳樓市的未來可能依然火熱。
據中原數據統計，2019年新房成交3.8萬套，同比漲近30%；二手房成交7.7萬套，同比漲近20%，成交均價5.4萬元/平，同比漲近2.8%；公寓成交1.9萬套，同比漲近2.8%，成交均價至6.2萬元/平，同比漲近3.6%。2019年深圳商務公寓的供應量、成交量均創歷史新高，全市供應量最大的區域為龍崗和寶安。
深圳中原二級市場董事總經理玉家雄曾表示：「2020年新房會比較緊張的，將房地產作為短期的投資我認為是不大的，在深圳也沒有必要，2020年屬於穩中有漲的情況」。
作為深圳龍頭企業的萬科，其品牌多年以來值得信賴，此次「網紅盤」萬科星城主推公寓盤，參考之前住宅的搶手之勢，再加上公寓低價格優勢以及同片區利好的不斷提升，開盤當天肯定會受到不少購房者的關注，也將給受疫情影響的深圳樓市，帶來一定信心。