來源： 鳳凰網房產深圳站
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年終歲末，又到了盤點各大房企全年成績的時候，多家機構發布了房企全年銷售排行榜。
儘管不同機構的數據稍有出入，但2019年碧桂園、萬科、恆大三大巨頭仍然牢牢佔據行業前三甲的位置，行業集中度持續提高。其中萬科、恆大全年流量金額超過6千億，碧桂園更是突破了7千億大關。
深圳作為全國樓市的風向標，2019年在全國市場行情普遍冷淡的背景下，走出了一輪熱火的行情。鳳凰網房產歲末總結，為大家帶來2019年深圳市場業績前十的房企與項目解析。
數據來源：咚咚找房
萬科
單盤銷售額近百億，排名全國第四
2019年萬科地產以256.07億的成交金額奪得全年深圳房地產市場成交排行榜首。而克爾瑞的數據則顯示，萬科連續兩年成為深圳市場成交金額第一名。
2019年深圳萬科全年在售有三個項目：萬科星城、深國際萬科悅城和深國際萬科和雅軒。其中和雅軒是萬科悅城的第二期。
位於梅林關的深國際萬科悅城在2018年開盤，目前已售完。而深國際萬科和雅軒主推建面約80-119㎡住宅，均價約6.6萬/㎡，目前接近售罄。
萬科去年的重磅項目，是位於寶安沙井的萬科星城。
萬科星城在2018年底首次推出住宅產品。當時據媒體報導，萬科星城創造了「開盤半小時，銷售1900套」的記錄。隨後，雖然由於利率的原因，項目傳出過不和諧的聲音，但萬科星城憑藉前景良好的西部地段、開發商的品牌影響力以及產品品質等多種因素，項目多次拿下單月的銷售冠軍。
萬科星城的3337套住宅最終在2019年七月底售罄，平均每個月賣掉近420套，一天14套的節奏。
項目實現了單盤近百億的銷售額，在深圳市場僅次於位於寶安的新錦安海納公館的119億。萬科星城全年銷售近23萬㎡，也斬獲面積榜的榜首。
中指院的數據則顯示，萬科星城單盤銷售額排名全國第4，僅次於濟南融創文旅城、新錦安海納公館、重慶融創文旅城。
據鳳凰網房產深圳了解，萬科星城項目接下來還會有近一千二百套的公寓產品推出。
華潤
深圳灣霸主，近億豪宅被秒光
華潤置地2019年在深圳實現銷售額172億，排名深圳市場的第三。
深圳灣是深圳目前最頂級的豪宅區，而華潤置地正是負責這塊區域整體運營的開發商。
將一片灘涂打造為超級城市綜合體，華潤置地可謂十年磨一劍。2008年12月，華潤以深圳大運會為契機，通過代建方式獲得深圳灣項目地塊，負責深圳灣體育中心「春繭」的建設及運營。
2018年12月18日，深圳灣畔的中國華潤大廈（又稱「春筍」）正式落成，深圳灣萬象城也同時開業。而歷時10年打造的華潤深圳灣綜合體，也全面投入運營；該項目除了部分住宅和公寓可售外，其餘全部自持。隨後，華潤在深圳灣片區開始迎來「豐收」。
2019年2月，緊鄰華潤春筍總部大廈的華潤深圳灣瑞府項目推出市場。該項目一共推出146套面積段228-583平方米的商務公寓，單價9.9-20.2萬元/平方米，總價2448萬-1.12億元/套，備案均價15.8萬元/平方米。
其中，價格最貴的是59層F戶型，建築面積583.27平方米，總價超過1.12億元，還不包括須一次性支付的2萬元/平方米裝修費。
當時有媒體測算，一套400平的華潤瑞府，加上裝修費基本8千萬，500多平則要1個億。
開盤當日截止12：00，華潤瑞府總共的143套房，售出69套，僅剩74套。其中所有戶型中最貴的400平的D戶型被秒光，單價在21萬-22萬，總價已然飆升到8000多萬。深圳人強大的購買力體現得淋漓盡致。
11月25日，華潤置地位於光明區的新盤公園九裡花園線上開盤，同樣受到市場熱捧。該項目住宅產品共417套，戶型建面約93-128㎡，均價約4.83萬/㎡，單價區間在4.4-5.2萬/㎡，總價區間在427-670萬/套。據媒體報導，該項目開盤半小時去化就達8成，10分鐘賣了253套房！
而2018年全深圳最火樓盤之一的華潤城潤府的第四期，預計將在2020年入市。
去年9月12日，華潤又以總價46.6億，拿下深圳灣一幅位置絕佳的地塊。華潤在深圳的傳奇，仍將延續。
招商蛇口
40周歲，前海住宅項目4小時售罄
除了華潤之外，深圳本土還有另一家大型央企，招商蛇口。
2019年是招商蛇口成立40周年。招商蛇口在深圳市場實現了97億銷售額，位列全市第6。
深圳的故事從蛇口開始，1979年蛇口工業區成立，隨後炸響了中國改革開放的「第一炮」。招商蛇口在特區成立伊始，就深度參與了深圳的城市建設。
2015年，蛇口工業區合併吸收招商地產整體上市，完成了史無前例的重大合併重組，成為如今的招商蛇口。
而中國首個單年單盤熱銷過100億的頂級豪宅，正是2015年位於海上世界的雙璽。
2019年11月，招商蛇口在深圳未來核心城區前海，推出了住宅新盤招商領璽。這是深圳前海第二個真正意義上住宅樓盤。
該項目當日推出的是1、2、3棟，共456套可售住宅產品，含精裝修交付，主推建面約120㎡-150㎡的3-4房。均價10.8萬/㎡，單價區間在8.7-12.3萬/㎡，總價區間在1049-1878萬/套。最終，招商領璽實現4小時售罄，吸金超63億。這個均價10萬+的項目，貢獻了招商蛇口2019年在深圳的很大部分銷售額。
除了住宅產品招商領璽之外，招商蛇口目前還有幾個公寓項目在售：位於羅湖的招商中環以及位於南山蛇口的招商太子灣。
招商太子灣目前在售商務公寓戶型建面約232-406㎡，均價11萬/㎡，單價區間在8.7-13.5萬/㎡，總價區間在2133-5479萬/套。招商中環目前則在售82-128平帶裝修公寓，均價74000元/平。
另外，位於大鵬新區葵湧招商東岸預計將在2020年入市，項目將涵蓋住宅與公寓產品。
2019年11月4日，由招商蛇口和華僑城聯合打造的深圳國際會展中心正式啟用，項目整體建成後將成為全球最大的會展中心。深圳新國際會展中心將成為招商蛇口打造城市綜合開發和運營服務商的典範項目之一。
招商蛇口這家深耕深圳市場的開發商，將助力深圳城市建設不斷走向卓越，也將從深圳市場獲取足夠回報，與深圳共同成長。
龍光
「地王」標籤下的一路「狂奔」
2019年6月24日，深圳以「單限雙競」的方式出讓5宗居住用地，龍光地產以65.85億元一舉拿下龍華民治地塊，可售樓面價6.7萬/㎡。龍華新地王，在134輪「酣戰」中誕生。
這已經是龍光第四次拿下深圳「地王」。此前的2014年，龍光斥資46.8億拿下龍華單價地王，樓面地價逾25000元/平方米，遠超當時龍華新房均價；2015年，龍光以112.5億拿下深圳總價地王龍華紅山地塊；2016年再次以140.6億元總價拿下深圳市光明新區一塊商住混合用地，樓面價27623元/平方米。
從推貨的情況來看，2019年12月22日開盤的龍光玖譽府是龍光在深圳最新推出的樓盤，據稱，坐落於龍華觀瀾的龍光玖譽府去化約7成。正所謂「時間就是金錢、效率就是生命」，龍光於2019年6月24日拿下的龍華地塊，如今已經動工。相關人士預測，這塊地大約需要兩年左右的市場入市，到時貨單價預計在9萬/㎡左右，如果定位高端寫，10萬也是有可能的。
2020年，龍光在深圳布局6個項目，「玖」系列的產品都是片區熱點項目。其中有望2020年入市的龍光僑城東項目將建成龍光總部中心。
當我們談論龍光地產時，應該著眼於龍光在整個大灣區前瞻性地布局。以龍光2007年拿下的惠州龍光城項目為例，平均地價僅300元/㎡，現在該項目售價約1.7萬/㎡，毛利率超過70%以上。
2014年-2016年上半年期間，龍光布局龍光玖鑽、龍光玖龍璽、龍光玖龍臺、龍光玖雲著這4個地鐵上蓋及沿線項目，平均毛利率超40%。
資料顯示，2019年上半年，龍光地產通過公開市場、收併購及城市更新等多渠道新增貨值1330億元。其中通過招拍掛方式新增項目16個，新增建面417萬平方米；城市更新類項目龍光地產在10個城市拓展62個，可轉化土儲面積1877萬平方米，貨值超過3250億元，其中90%以上位於粵港澳大灣區。
佳兆業
「舊改之王」顯身手
2019年，佳兆業集團的新房成交額在深圳新房市場排名第四。
近年來各大房企在深圳爭相拍地，但鮮少見到佳兆業的身影，究其原因，是佳兆業積累的灣區土儲，讓佳兆業穩坐「舊改之王」的交椅。截至2019年6月30日，其總土地儲備已近2,600萬平方米。
回歸項目，根據官方公布的數據顯示，2019年2月開盤的佳兆業E立方實現年度去化1025套；佳兆業·二期御景佳園的成交金額則達到712661萬元，位列鹽田新房成交金額的榜首；位於龍崗的佳兆業·未來時代大廈開盤當日就有轉化率達89%的成績...而創造出這樣可觀成績的項目，多來源於「舊村莊改造」或是「爛尾樓改造」。
佳兆業集團官網截圖
經統計，佳兆業2020年在深圳銷售的項目有6個，分布在龍崗、羅湖、鹽田以及龍華。其中位於大鵬新區的佳兆業金沙灣待售，佳兆業金沙灣是一個大型濱海旅遊度假綜合體，也有一部分的公寓產品。
據統計，佳兆業集團近80%的土地儲備位於一線以及重點二線城市，土儲面積約2160萬平方米。其中有超過1400萬平方米的土地儲備位於大灣區，佔土地儲備總量近55%。土儲貨值超過5000億元人民幣，其中大灣區佔整體近70%，深圳佔整體逾30%。接下來，城市的人居項目將在這些土地上演繹出何種精彩？又會為深圳的樓市注入什麼樣的活力？值得大家期待。