來源：每日經濟新聞
每經評論員 薛暉
4月8日，武漢「解封」。隨著這個房產「零成交」城市逐漸恢復正常經濟生活，中國房地產市場也走出了至暗時刻。
地產人的朋友圈正不斷播撒各種「好消息」：從深圳的二千萬級豪宅半天賣54套，到上海、杭州土拍市場「小陽春」，再到銀行下調房貸利率。所有這些信息都在暗示樓市正在加速回暖，似乎又到出手抄底的時候了。
筆者認為，樓市的確已走出最慘澹時期，但卻是乍暖還寒。即便是半天賣出54套豪宅的深圳，也難掩推盤量少，總成交量平平的事實。對於絕大多數城市而言，無論是一手房還是二手房，3月的成交量仍低於去年同期，只是環比今年2月有所回升罷了。
地產人鼓譟市場加速回暖有點給自己撐腰打氣的意味，因為大家都清楚今年會很難。截至4月7日已公布2019年年報的124家房企，平均銷售額增速較2018年明顯放緩。其中50家房企全口徑銷售規模總額同比增幅為17.6%，較2018年下降了19.8個百分點。屋漏偏逢連夜雨，原本希望在2020年「扳回一城」的房企，又逢新冠肺炎疫情，一季度銷量遭遇滑鐵盧。近日公布的2020年一季度房地產企業銷售TOP200榜單，年度銷售目標完成率僅為12.41%。
回想一年前萬科高喊「活下去」之際，業界很多人還在嘲笑譏諷。而當萬科年報正式披露時，人們才意識到就連「領頭羊」的日子也不好過了。
「活下去」不再是萬科的矯情，而是擺在所有房企面前的大難題。一方面，銷售受到疫情影響而大打折扣;另一方面，償債高峰卻在悄然而至。數據顯示，2019年房企需償付債務總金額約5000億元，2020年增至7500億元，而2021年高達1萬億元。顯然，償債增速遠高於銷售額增速。賣房難，催債緊，這就是房企當下面臨的現狀。
近兩年房企的生存壓力逐漸加大，即便萬科不喊「活下去」，也會有其他頭部企業道出類似危機感。今年的特殊在於，全球疫情將原本的生死考驗提前了。
面對危機，有兩種心態。第一種心態是等，等待疫情之後市場出現V型反轉，重新回到黃金時代。在地產圈之外，亦有財經評論者預言，疫後的消費會「報復性反彈」。然而，當人們看到歐美主要經濟體如多米諾骨牌般紛紛倒下，原本樂觀的預期就變得悲觀起來。美國前國務卿基辛格近日撰文稱，我們恐怕回不到從前了——本次疫情將深遠改變世界。後疫情時代，人們將重新評估資產，重估經濟增長，重估未來。如果是這樣，房產和房產股的價值都將被重估。
後一種心態是變——既然舊格局一去不返，那就只能主動求變。自恆大打響線上賣房第一槍，已有數百家房企跟進，就連網絡帶貨女王薇婭也被房企請來賣公寓。傳統的房地產營銷方式正在經歷顛覆性改變。
古人云，「生於憂患，死於安樂」。居安思危者，亦敢為天下先。疫情全球蔓延，考驗著所有房企的危機意識和應變能力。
每日經濟新聞