房地產行業本身是一個民生行業，就是為了給人們提供住房。房子作為生活必需品，除了能夠居住之外更是家的象徵。在我們的傳統文化思想裡，有房才有家，在城市中有一套屬於自己的房子，可以給自己和家人帶來歸屬感和安全感，這是租的房子無法與之比擬的。相比於自己買的房子，租的房子由於存在太多不確定因素，所以不僅不能夠給租戶帶來歸屬感和安全感，由於不是自己的房子，不敢好好裝修和購買好家具，生活品質也會差很多。
但是房子作為一個人們生活的必需品，房價卻不斷上漲，漲到了讓普通人望而卻步的地步。比如在經濟發達的一線城市房價動不動就十八萬甚至十幾萬元一平方米，就算是一線城市的工資水平高，但是對於普通工薪階級工資又能有多高呢？還比如現在那些經濟不發達的三四線小城市和小縣城，這裡的房價很多也都到了七八千元的水平。對於這樣的高房價，對於這些收入水平比較低的三四線城市的居民，怎麼購買上百萬元一套的房子呢？根據易居研究院對全國50座城市的抽樣調查顯示，截至2019年底，我們國家城鎮家庭平均房價收入比是13.3。這意味著我們國家的一個城鎮家庭（不是一個人）想購買一套房子需要13.3年，而現在歐美發達國家的房價收入比都在3到4之間。並且深圳、廈門、北京的房價收入比分別是35.9、33.21、31.21，位列全國前3名，這足以看出在這些城市普通人想買房有多麼困難。
面對這種情況為了能夠讓房價回歸合理水平，讓人們能夠居有所安，在2016年9月份國家開始對房地產行業進行調控，開始出臺限購、限貸、限售、限價等調控政策。到了2019年下半年，央行開始嚴查違規資金流入樓市，這個對房地產行業的資金監管政策直接導致了房地產行業失去了大量的資金來源，從而導致了大量的房企開始出現資金緊張的問題，面對這個問題，房企們不得不開始了降價賣房。
可以說2019年下半年央行出臺的這個政策，直接澆滅了2019年上半年樓市「小陽春」，徹底將房價上漲的勢頭給拉了下來。並且經歷過2019年房價下跌之後，大部分炒房客也開始認識到國家對房地產行業調控的決心，也看不到了房價大漲的希望。自從2019年下半年開始，就有很多炒房客不再投資房產，反而開始出售自己手中囤積的房產。如果熟悉二手房市場的人們應該清楚，從2019年底開始，二手房的掛牌量就開始急劇增加，越來越多的人開始拋售自己手中的房子。很明顯，這些拋售房產的人基本上都是炒房客，因為普通剛需不可能因為房價的小幅下跌就會賣掉自己和家人居住的房子。
根據國家統計局和央行給出的報告和數據顯示，我們國家96%的城鎮家庭都已經有房子，戶均1.5套，城鎮居民人均住房面積超過了39平方米。所以目前我們國家的住房資源在總體上已經過剩了。隨意炒房客不斷的拋售房產，市場中流動的房源也就會越來越多，隨著二手房市場房源供給大於需求，房價自然也會慢慢下跌。
央行再次一錘定音樓市！房企不想看到的一幕出現，購房者連連叫好。
到了2020年，樓市更是雪上加霜，但是國家並沒有放鬆調控政策和出臺救市政策，反而是加大調控力度和打擊炒房現象。通過今年國家對樓市調控的政策，徹底讓人們看到了房價下跌的希望。並且在今年九月份，央行再次一錘定音，央行和住建部聯合出臺了「三條紅線」新規，旨在限制高負債房企融資，降低房企負債率。這是房企最不願意看到的一幕，「三條紅線」政策出臺後，直接導致了「金九銀十」房企們的降價促銷潮，購房者對此連連叫好。
為什麼央行和住建部出臺的「三條紅線」新規可以一錘定音樓市呢？因為這個規定算是直接卡住房地產行業的命脈：融資。三條紅線的三個規定分別是：紅線 1：剔除預收款後的資產負債率大於 70%；紅線 2：淨負債率大於 100%；紅線 3：現金短債比小於 1 倍。目前絕大部分房企都不符合這3個規定。根據華泰證券的調查統計顯示，在TOP30的房企中，僅僅只有華潤置地、中海地產、金地集團、保利置業、招商蛇口這5家房企完全符合這3個規定，但是這5家房企不是國企就是有國企背景。而剩下的25家房企中就有9家房企對這3個規定全都不符合，其中不乏幾家知名龍頭房企。
在央行給出的3年緩衝期過了之後，如果房企的負債率不符合其中一條規定，房企每年的有息負債增速就不能超過10%；不符合2條，有息負債增速就不能超過5%；3條都不符合，就不能增加有息負債。就算最後3條規定都符合，那麼房企每年有息負債的增速也不能超過15%。因此可以看出，「三條紅線」就是禁錮房地產行業發展速度和擴張規模的規定，這是房企最不願意看到的一幕。並且目前對於高負債的房企，還面臨著降低負債率的壓力，降低負債率並不是一朝一夕的事情。所以在未來3年的時間裡，大部分房企都將處於降低負債率的過程之中。房企想降低負債率就需要賣掉房子或者項目，現在大部分房子自身承受壓力就很大，想將項目轉手很難。所以對於房企來說，目前只有降低房子的售價來吸引剛需購房者了。
因此，隨著央行的「三條紅線」新規的出臺，房企們將會一直面臨降低負債率的壓力，再加上央行嚴查違規資金流入樓市，所以現在房企現在還存在資金鍊緊張的問題。在融資渠道受限和降低負債率的壓力下，房企不會再像以前那樣死撐著不降價了。對於剛需購房者來說，房價的降價促銷活動會大大降低購房者的購房成本，減輕以後的房貸壓力。隨著國家對房地產行業不斷的調控以及「房住不炒」慢慢深入人心，房地產行業也會慢慢回歸民生，房價也會慢慢回歸合理水平。以後只要大家努力工作，買房子將不再是問題。