我國樓市沒有剛需嗎？
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很多人向房淘惠諮詢時會問，現在他在的城市能不能買房，房淘惠一般會說「剛需該買就買，並且要趁早買」。他們就會有疑惑，現在買萬一買在高位了怎麼辦，剛需的錢是大風颳來的不成？
還有人更加直接，問「剛需買房，現在買合適嗎？買這裡會不會升值？」
諸如此類問題還有很多，房淘惠想問一下大家，知道什麼是剛需嗎？真正意義上的剛需，不管市場漲不漲，都需要買，但是現在大多數人都還在糾結該不該買，或者會不會買在高位。
其實說白了，這些都是「偽剛需」，不是真正的剛需。
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根據西南財經大學公開統計數據，我國2018年，首次購房需求只佔15.1%，現在這個比例還在降低。
而根據央行2019年公開的數據顯示，我國城鎮居民家庭住房擁有率高達96%，戶均擁有1.5套住房，由此可見，在我們國家，哪怕是收入比較低的群體，基本上都有了至少1套房。
從上面兩個數據可以看出，真正的買人生第一套房的剛需越來越少。投資客從來都不會覺得自己就是投資客，房淘惠收到的買房諮詢中有80%都認為自己是剛需，其實他們手裡可能已經不止一套房了。
最有意思的是，有人覺得6套以下的都是剛需，一套給父母養老，一套給另一伴的父母養老，兩套分別留給兩個孩子，一套自住，還留一套休閒度假用。
這些「剛需」們，其實真的不是剛需。很多人都覺得，哪怕在老家市區裡買了一套商品房，縣城裡還有一處宅基地，但是只要是在現在的工作地點沒買房，就是剛需。
承認吧！這些都是「偽剛需」。
03
什麼是真正的剛需？
如果你是真正的剛需，那麼你買房時不需要糾結太多。
1、孩子還有好幾年才上學，我現在是買學區房，還是先買一套別的，之後再換？
——有了孩子等於有了學區需求，就買學區房，未來幾年房價誰都說不準，而孩子上學卻等不得。
2、現在買房是不是高位？再等等可以嗎？
——只有投資客才會想低入高出，因為他們需要投資回報率最大化。樓市就像股市，誰會知道最高點和最低點呢？
如果你是真正的剛需，好不容易攢夠了首付，但是還在糾結高位問題，如果你現在等了，房價跌了，你會說「等得好」；但是如果房價漲了，手裡的首付又得再攢一年才夠，等一等，3房變2房，剛需敢冒這樣的風險嗎？
3、我是剛需，某某城市能買嗎？值得買嗎？
——剛需可以買。既然是剛需，那麼就需要弄清楚自己買房的目的，根本目的就是為了自己住。那麼剛需只需要考慮，買的樓盤離工作單位近不近，交通便利性如何，生活方不方便，住的舒不舒服，是不是學區，這些問題才是真正的剛需需要考慮的。有錢就買市區，沒錢就買郊區。
04
總的來說，真正的剛需們往往好不容易攢夠了錢，肯定是希望什麼都能滿足，什麼都想要。但可惜的是，世上沒有十全十美的事，作為剛需，更是需要果斷取捨，畢竟優柔寡斷的風險太大，而剛需能承受的風險係數又非常低。
真正的剛需，結婚必須要買房，孩子上學得買房，這些都是等不了的事。投資客能承擔的風險，剛需能嗎？所以，房淘惠才一直建議，剛需趁早買房，不知你聽進去了沒有？