網易房產訊，非常明確的一點是，龍華正在下一盤很大的棋！
11月6日上午，龍華區正式印發了《關於建設數字龍華 打造「一圈一區三廊」區域發展格局的決定》，
同日下午，在深圳市政府新聞辦舉行的「建設數字龍華 打造數字經濟先行區」發布會上，龍華區委書記、區長王衛表示，當前要建設的數字龍華，是通過數字賦能高質量發展，加快把龍華建設成為「大灣區現代化國際化創新型中軸新城」。
其中的一個大舉措，就是構建「一圈一區三廊」區域發展格局。
（王衛在發布會上展示「一圈一區三廊」區域發展格局示意圖）
也就是說，接下來的龍華區，將按照區塊集聚、組團發展、功能互補的理念，打造數字經濟圈、中央活力區和三大都市走廊，推動區域協調發展：
在北部區域，聚焦細分領域打造「數字經濟圈」；
在南部區域，全域打造「深圳中央活力區」；
在龍華全域，打造縱貫南北的「三大都市走廊」。
用龍華區長王衛現場的話說便是——
未來通過做強數字經濟，龍華完全可以實現產值翻番，再造一個新龍華！
時間再往前推數日，11月2日上午，龍華區舉行了「 2020年龍華人城產融合發展」十大創新項目集中啟動儀式。
啟動儀式上，龍華區長王衛致辭時候表示，經過從新區到行政區的砥礪奮進，龍華，已經成為了一座中軸之城、創新之城、生態之城、活力之城和奮鬥之城。
這兩次緊密的大型官方活動，也是在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會後，龍華區政府首次在關乎全區未來發展的城市高度及定位上所進行的官方發聲！
龍華的這個11月份註定不平凡，而坐落在深圳黃金中軸線上的龍華區，自然也將會是這個四季度乃至未來五年深圳最有看頭的區域。
正如龍華區長所言——接下來，「新龍華」要來了。
01，
龍華價值全面兌現 樓市熱度再次攀升
要知道，今年是深圳經濟特區成立的40周年，也是「深圳中軸」龍華區成立的3周年。
作為深圳最年輕的行政區之一，龍華速度，是深圳40年發展成果的重要體現，不僅三年來經濟增長飛快，2020年更是龍華價值全面兌現的關鍵一年，交通、醫療、教育、文體各方面配套設施迎來全面開花，龍華「宇宙中心」之雅號也終於名副其實。
值得關注的是，在龍華官方發布的「龍華區2020年上半年經濟運行分析」報告中指出，今年上半年，龍華區固定資產投資同比增長了7.2%，6月份當月投資達118.37億元，單月數值達歷史之最。其中，房地產開發投資同比增長37.7%，對區域的投資帶動作用十分突出。
來自官方的這些數據說明了一切：龍華的樓市熱度和潛力依舊不容小覷。
2020年，無疑是龍華規劃集中兌現、加速爆發的節點年，與此同時，區域價值的不斷攀升和隨之而來的區域認可，也體現在了龍華的樓市上。
來自深圳中原的統計數據顯示，在剛剛過去的10月份，從深圳各區新房住宅成交面積上看，龍華區以9.21萬平的成交量位居全市第三，佔比達到了20.4%，僅次於10月份日光碟頻出的光明以及房價增幅較慢的龍崗。
同時，作為深圳當前最受關注的區域之一，龍華不僅整體樓市行情向好，今年「宇宙中心」的一手熱盤一個接一個，從7月份的壹成中心璞譽府，到8、9月份的龍光玖悅臺、中海匯德理，再到10月份的萊蒙水榭雲上、11月份的萬科北宸之光，均得到了非常高的市場關注度和熱捧。當前，幾個龍華熱盤僅萬科北宸之光仍未開盤，作為首發出道的萬科龍華新作，金九銀十後，該項目可以說打響了深圳樓市11月份的第一槍。
11月5日，萬科北宸之光CO-life體驗中心驚豔亮相，記者在現場看到，看房人流絡繹不絕，均為慕名而來的深圳購房者。
02，
40分鐘直達福田，觀瀾成深圳「上車」新焦點
翻開現在的龍華版圖，從龍華新區到龍華區，從梅林關、到深圳北、到紅山、到觀瀾，回過頭看前幾年被群嘲是「宇宙中心」的這片熱土，現在早已日新月異，用數年的發展回擊了質疑。
更重要的是，過去近十年時間的房價已經告訴深圳人，在龍華，軌道交通配套帶來的便利以及升值是至關重要的！
最新數據顯示，目前龍華區已有4號線、5號線、6號線、10號線、22號線、25號線和27號線7條軌交線路的規劃或已開通。
其中，一個最新鮮熱辣的「引爆點」，莫過於地鐵4號線北延線在10月28日的正式開通。
當日，深圳「四條新線開門迎客，深圳地鐵跨入400公裡時代」，更重要的是，在4號線的北延段開通後，龍華區府所在的觀瀾片區正式進入「地鐵時代」，自此，從觀瀾坐地鐵直達福田中心區，只需要40分鐘。
有業內人士也因此在地鐵開通後一針見血指出——觀瀾，就是龍華的下一個紅山、上塘！
春江水暖鴨先知，二手業主以及購房者的反應，比一切數據都要來得快。
實際上，從去年11月至今，觀瀾片區的二手房掛牌價從5.67萬元/平，一路漲至今年10月份的6.89萬元/平方米，漲幅高達21%。
就本周觀瀾片區的二手掛牌均價來看，對比上周上漲0.4%，而同比去年已經上漲了28.7%！
而今年下半年開始，觀瀾片區的房價更是有明顯上升的趨勢。
在二手房交易平臺上，僅是地鐵4號線延長線開通的那一周內，觀瀾片區的二手房成交價大漲了74.4%。
相對於房價已近10萬/平的上塘、紅山等熱門片區，隨著地鐵4號線延長線的開通，很多深圳購房者的目光開始往價格更低的觀瀾轉移。
二手平臺數據顯示，觀瀾片區近30天的新增帶看人次就達到2800個，而新增房源卻只有73套，房客比達到了38.4，也就是說，平均有38個人看的是同一套房，僧多粥少，整體房源非常緊俏。
而翻開觀瀾的二手房價地圖可以發現，在系列大利好的疊加效應之下，當前觀瀾的二手房成交價，已經不低了。
業內人士告訴網易記者，正是因為如此火熱，所以在較大的開盤價格差之下，觀瀾的新房市場已然成為了深圳人今年入駐龍華、乃至「打新」的一個最新選擇，實際上，觀瀾也正在成為深圳剛需實現「優質上車」的最好機會！
03，
「百萬青年」去觀瀾打新，抓住千萬舊改首發利好
不只是房價，區域軌道線路的密集程度，往往對區域經濟的發展起到長期強有力的支撐作用。
網易記者查詢資料發現，深圳北拓中軸線上的「下一站觀瀾」，是非常值得期待的。
作為深圳北大門的觀瀾，位於龍華區東北部，南鄰觀湖，西連福城，東接龍崗平湖，北與東莞市交界。在梅觀創新走廊的加持下，觀瀾轄區內260餘家國家高新科技企業，都是提升觀瀾成為深圳市中軸戰略城市的重要載體。
根據《龍華區城市更新「十三五」規劃》內容及2020年政府工作報告規劃產業發展，龍華政府將著力發展更新六大重點片區，而觀瀾片區作為龍華區核心區域和灣區中軸之地，佔據鷺湖科技文化片區、九龍山科技片區、觀瀾生態文化片區三大重磅規劃，有著優越的地理優勢。
作為「宇宙中心」龍華的區府所在地，觀瀾未來將以行政、產業、城市更新、生態人文以及交通升級多重合力，加速觀瀾發展，與龍華商貿中心和深圳北站商務中心形成了三大中心 「三分天下」的格局。
不誇張地說，城市功能品質不斷提升的觀瀾，在今日早已經是深圳的一個全新的居住高地，而如果我們從房地產領域來分析，公開資料顯示，觀瀾中心片區當前共有超過2500萬㎡的城市更新體量，足以再造3個福田中心區。
公開資料顯示，包括萬科、華潤、卓越、鴻榮源等的深圳品牌房企，均已在觀瀾早有布局，因此，單單就「坐享片區舊改首發紅利」這一點來說，基本可以斷定的是——觀瀾如果在地鐵沿線上出現全新一手房項目，肯定將是一個香餑餑的「物以稀為貴」項目。
進入11月，這樣的項目終於揭開面紗，正是萬科帶來的布局觀瀾超4平方公裡舊改首發之作——北宸之光項目。
讓市場更為關注的是，萬科北宸之光項目此次推出的「百萬置業計劃」。要知道，在深圳，最為普遍的剛需，是那些多年來依靠自己在深圳的努力，積攢下百來萬，實力有限又渴望在深圳置業、渴望讓生活更有品質感的年輕群體。
而針對這樣的一群「深圳百萬青年」，「宇宙中心龍華+萬科品牌」——萬科北宸之光項目將推出的精品三房產品，很有可能就是一個深圳剛需的最優選擇！
資料顯示，萬科北宸之光坐落於觀瀾核心，佔地面積約1.6萬平，總建面近13萬平，與地鐵4號線牛湖站步行距離約1.4公裡，是「萬科新一代城市生活範本」，也是經歷了三十六載沉澱，萬科始終致力於自我的精進、產品的迭代升級以及對美好生活方式的探尋。
網易記者了解到，該項目當前體驗中心已開放，主推81平、99平的「精研三房」，萬科洞悉現代家庭對居住空間的要求，在收納與使用細節上貼心考量，從玄關櫃、預留內嵌櫃、家政櫃、廚房櫃、鏡櫃等8大收納魔法空間，強大的存儲功能，滿足不同階段的家庭收納需求，裝下一家人的夢想。
項目產品衛浴再升級，4分離衛生間設計，科學劃分淋浴間、馬桶、洗漱間、家政間四大空間，互不幹擾，完美容納一家人的起居生活。
其中觀景大陽臺，賞景、晾曬、收納於一體，舉目四望，開闊視野，將四時美景請入室內，也將美好的居住感受，無邊延伸。
正是因此，萬科北宸之光項目也被業內評為了「深圳今年最好的上車盤」，有眼光者，自然不會這樣的好機會！
據悉，本周六（11月14日），萬科北宸之光將舉辦一場主題為「百萬青年，追光深圳」的沙龍活動，屆時，「朱羅紀」創始人朱文策以及「深圳客」創始人羅鳳鳴將就《數字龍華》作演講分享，各位深圳購房者可多做關注。