龍華上塘華潤集團城市更新項目
（開發商辦公室攝）
（項目位置）
（開發商辦公室）
「上塘這一片是龍華的高尚住宅區，本來就集中了港鐵天頌、中海錦城、特發和平裡、鴻榮源尚峻等項目，未來還有龍華金茂府，還有恆大舊改，恆裕項目等重頭戲。
如今，又突然冒出一個華潤項目，而且是一個複合、多元、高端的超級大綜合體項目，如果淘哥沒看錯的話，現場圖片上寫的是，更新單元用地約337萬平米。
小編覺得，對這一片的物業價值需要重新梳理和定義了。」
注意：華潤上塘舊改的體量高達337萬平米！這是什麼概念？這就是龍華版的華潤城！
（項目規劃介紹）
（項目開發、建設、回遷周期）
四村股東已籤約合作
華潤上塘項目位於深圳市龍華舊城中心區，距深圳北站約3公裡，同時毗鄰龍華中軸新城核心區。周邊緊鄰即將開通運營的6號線上芬站，隔著6號地鐵線的對面則是恆大嶽盟舊改和12萬一平的龍華地王金茂府項目，地理位置優越。
華潤置地城市更新團隊於2016年11月入駐華潤上塘項目，經過與各村董事會及各村股東的溝通交流，於2016年12月27日與深圳市龍華東二股份合作公司籤訂了合作意向協議，於2017年1月5日與深圳市龍華西頭股份合作公司籤訂了合作意向協議。隨後，於2017年8月8日協助深圳市龍華西頭股份合作公司召開西頭村全體股東表決大會，會議以97.12%高票通過同意華潤置地作為西頭村所在片區的城市更新意向合作方。並且，華潤上塘項目的小夥伴們計劃於近期協助召開東二村全體股東表決大會。
據華潤城市更新公眾號顯示，上塘項目所轄的東一、東二、西頭、龍屋四村已完成全體股東表決並獲高票通過，項目第一階段的城市更新工作圓滿完成，今年年初舊改辦公室也已經進駐上塘。
華潤上塘項目佔地約71萬㎡，在區域內還能看到疑似華潤上塘舊改的廣告牌，龍華「華潤城」的字樣也能明顯看到，帶商業綜合體模樣的效果圖，讓人猜想上塘項目或許將依照華潤城的規模打造。
（區域位置）
上塘已邁入10萬+，華潤進場價格或
再拔高，龍華遲早突破15萬單價？
華潤上塘項目周邊二手房不少，4號線沿線住宅掛牌價已經在6-9萬/㎡之間，其中最高是中海錦城9萬/㎡，而在人民路附近的二手房只是在4-5萬/㎡，不過這裡的交通只能依靠公交和自駕，未來6號線開通，或許會給周邊項目帶來一定的提振作用。
上塘片區的住宅都比較新，而且今年金茂府入市，上塘正式邁入10萬+時代，周邊二手房都有了小幅度的上漲。未來上塘還有恆大和恆裕的項目進場，發展潛力很大。目前紅山在深高北學區的加持之下也已經站穩10萬+，龍華北站—上塘這一片房價基本位居高位了。
這讓人不禁在想，華潤進駐上塘，房價還能攀高到何種程度？
目前鏈家顯示華潤城一二期二手房掛牌價在13萬以上。2016年二期入市均價大約在8.5萬左右，2018年三期入市也基本維持8.5萬的均價，限價的因素使得三期新房入市價格幾乎沒有上漲，但是現在二手房已經往13、14萬走了。
房價高企固然還是和名校資質分不開，華潤城配建有南外科華學校，由南山外國語集團打造，學校又位於科技園區，生源優質，華潤城步行至學校也就是幾分鐘的時間，優質學校助力高房價已經屢見不鮮。
而華潤上塘項目據家在深圳網友所說，可能會規劃兩所名校，雖然整個項目目前進展消息很少，但是大體量的舊改配建學校的概率很大。
現在上塘金茂府備案最高價已經在14萬了，華潤進駐，加上如果有名校加持，上塘突破單價15萬似乎也不必驚訝。而且如果華潤舊改受到各種因素的原因又拖拖拉拉個10年，龍華是不是單價20萬都有可能了？拭目以待了，希望華潤上塘項目不要成為龍華房價創新高的推手！
龍華核心區域已經越來越難進入，剛需置業要麼早進場，要麼只能向龍華更北區域如觀瀾等地方進軍，甚至是在臨深置業了。
華潤上塘項目緊鄰6號線的上芬站附近，未來開發建設後基本也是地鐵口項目，交通優勢目前看來還是不錯的。
在項目擬改造區域中的西頭新村對面就是融創智匯大廈，大約3層的商業加辦公的配置，是項目最近的商業體，目前商業只有部分開業。而周邊還有中海錦城配套的AT Mall以及壹方天地商業，商業設施上比較豐富。
這個項目體量比大衝華潤城舊改項目還要大！而且據規劃，華潤上塘引入的也是萬象系商業，將打造集產業、居住、公共配套、生態於一體的複合、多元、高端的綜合社區。
萬象系商業一直是中國商業產品的標杆之作，無論是羅湖的萬象城，還是以南山華潤城的萬象天地，一經建成便成為深圳的商業「網紅地」，吸引全國各地的人前去打卡，帶旺了整個片區的商業。
不難想像，引入萬象系商業的華潤上塘舊改一旦落地，必定會大幅完善片區商業氛圍、引流大量消費人群，對提升片區面貌、價值升級帶來的影響不可估量。
而且該地區將擁有中洲龍華商業中心+龍華海岸城+擁有60萬㎡體量的壹方天地，還有華潤帶來的萬象系商業，片區的商業規模非常龐大，將是龍華未來最繁華的商業地段。
上塘片區的教育資源也相對豐富，小學就有和平實驗小學和上芬小學，此外還有九年制的龍華實驗學校，以及這幾年突起的高峰學校。今年金茂府還引進了華東師範大學附屬學校，學校位於恆大嶽盟舊改同一地塊。
華潤項目周邊各項配套都十分豐富，而且本身舊改成功，更加充盈片區設施情況，級別也可能更高，期待值很高。以項目目前情況看，項目範圍要取得實質性進展估計還有比較長的一段時間。舊改是必然的，希望速度能夠儘量加快，增加更多住房供應，房價不要冒進，為剛需提供更多進場機會。