最近粉絲來問，深國際萬科梅林關舊改項目第三期什麼時候賣？
位於龍華民治、梅觀高速旁的深國際萬科梅林關舊改曾是龍華的熱門樓盤，近福田中心，地段不錯，周邊有地鐵4、5號線，最近的是4號線白石龍站，距三期和頌軒約900米。
2018年12月14日，一期和風軒開盤，備案均價6.6萬/㎡，832套房源，建面約78-97㎡，算上開盤折扣最低價可去到5.88萬/㎡，據說開盤當天賣了5-6成。
2019年9月30日，二期和雅軒開盤，683套住宅，建面約80-118㎡，備案均價6.6萬/㎡，最低6.06萬/㎡，有媒體報導開盤去化約6成。
如今深國際萬科梅林關項目一期、二期已售罄。三期深國際萬科和頌軒到底何時開盤呢？
今年6月中旬，@暴走深圳編輯部走訪項目踩盤時，在一旁的和雅軒展示中心只看到一位值班保安，沒有銷售人員。保安大哥告訴@暴走深圳編輯部 項目還在挖基坑，入市時間沒定。
現場直擊
6月挖基坑，8月底網爆主體快出地面
深國際萬科和頌軒位於龍華民治街道，北側是和雅軒、南側是民樂立交，西側是星河盛世，東側是梅觀高速。
聽說是來踩盤，保安大哥說，沒有銷售講解，你們自己看看，了解一下。
沙盤
@暴走深圳編輯部 在營銷中心轉了轉，已經售罄的和雅軒銷控展板還沒有撤場。
和雅軒銷控表
保安大哥很負責，簡單給我們介紹了項目，指著沙盤水晶體，「這就是三期，前面是民治水庫」。
三期和頌軒沙盤模型
和頌軒工地在營銷中心對面，中間隔了一條馬路。@暴走深圳編輯部 是6月中旬去的，當時還在挖基坑。
據家在深圳網友8月底爆料，「深國際萬科和頌軒二期主體要出地面了。」
圖源：家在深圳
工地門口張貼的公示牌顯示，項目於2018年進行基坑支護和土方開挖，樁基工程工期至2020年8月。按照進度，網友爆料的可信度較高。
今年7月的一張深圳萬科營銷專場招聘海報上就有深國際萬科和頌軒項目，目前開發商還沒有對外釋放相關信息。
項目詳情
分兩期開發，含住宅、商業、商務公寓，住宅630戶
項目前身是梅林關舊改01-01地塊，由深國際和萬科共同開發。
十三香特意查詢龍華區城市更新和土地整備局，得知和頌軒分別在2020年6月8日取得了一、二期的《建設工程規劃許可證》。
總平面圖
一期總建面約45萬㎡，其中住宅建面約6.3萬㎡（含住宅、公寓消防控制室122.11㎡），商業建面約2.9萬㎡（含商業消防控制室158.37㎡），商務公寓建面約11.2萬㎡，公交首末站5300㎡，社區管理用房300㎡，物業管理用房540㎡。
一期容積率7.27，住宅最高47層，規劃機動車停車位2898個，規劃總戶數630戶。
二期總建面約8萬㎡，其中辦公建面約7.8萬㎡，41層，其餘則是辦公消防控制室、架空休閒、消防避難空間等。
目前還沒項目具體戶型及入市的消息。
開發商：深國際+萬科共同打造
項目由深國際和萬科聯合打造，萬科負責建設、銷售和物業管理。龍坂片區一直以來是萬科較為重視的區域，也是萬科早些年「近郊包圍城市」策略下的跳板。先後開發了萬科金域華府、萬科第五園及璞悅山、紫悅山等項目。
深國際以粵港澳大灣區、長三角和環渤海地區為主要戰略區域，是一家以物流、收費公路為主業的企業，開發的地產項目較少。
區位
龍華核心區位，梅觀創新創業走廊重要節點，舊改環繞
深國際萬科和頌軒位於龍華核心區，地處北站商務中心和福田CBD的黃金軸心帶，東部臨近坂雪崗科技城，匯聚了以華為為主的總部企業。
處於梅觀高速旁的和頌軒，同時也是梅觀創新創業走廊的重要節點。規划走廊長約20公裡，由南向北依次串聯南大門、深圳北站、華南物流園、富士康、華為、觀瀾高新園、鷺湖科技文化片區、九龍山、大富工業區、北大門等重要空間節點，總面積約96平方公裡，是深圳市中軸提升戰略的重要空間載體。
圖源：家在深圳
項目周邊有兩大舊改，新萬怡橫嶺舊改（恆地尊悅花園）位於項目西側，佔地約5萬㎡，將會建成以住宅為主，集商務公寓、購物中心、辦公、休閒、娛樂為一體的城市綜合體，屆時將同步提升整體片區面貌。
華南物流園舊改位於項目東側，佔地約2萬㎡，將會建成以辦公、商業、倉儲為主的城市綜合體。
配套
項目交通優勢突出、商業、休閒配套完善，教育配套也相當不錯。
交通：臨近梅觀高速，距4號線白石龍站約900米
深國際萬科和頌軒周邊有地鐵4號線、5號線、6號線、10號線、21號快線（規劃）經過，距離最近的是4號線白石龍站，實際步行距離約 900米。
圖源：百度地圖
另外，項目臨近梅觀高速、民樂立交，自駕出行很方便。不過，距離高速過近需要警惕噪音影響。
教育：對口深外龍華初中部，周邊學校眾多
據龍華區教育局公布的《龍華區2020年秋季公辦學校招生範圍》，和頌軒處於深圳外國語學校龍華學校（初中部）、玉龍學校（初中部）、書香小學、龍華區龍騰學校（初中部）的招生範圍內。
圖源：《龍華區2020年秋季公辦學校招生範圍》
這其中辦學質量最高的當屬深圳外國語學校龍華學校，由龍華區委區政府高起點規劃、高標準建設，龍華區教育局和深圳外國語學校合作辦學的一所現代化九年一貫制區屬公辦學校，位於龍華區民治街道玉龍路與八寶街交會處，項目總用地面積59849.28㎡，於2018年9月正式開學。
深圳外國語學校龍華學校，圖源：網絡
需要注意的是，三期和頌軒的學區與一、二期和風軒、和雅軒的學區略有不同，實際招生情況需以教育局為準。
商業：星河COCO City一路之隔，5公裡內10座中高端購物中心
項目距星河COCO City僅一路之隔，實際步行距離約700米，大約需要10分鐘。
星河COCO City
此外，項目周邊5公裡範圍內還有星河COCO Park、天虹、8號倉、優越時代廣場等10座中高端購物中心，可充分滿足業主購物需求。
醫療：距市二兒童醫院（在建）1.6公裡，臨近新華醫院（在建）
距離項目最近的醫院是深圳市第二兒童醫院，約1.6公裡，目前在建，預計2023年投入使用，屆時可提供1500張床位。
深圳市第二兒童醫院效果圖
另外項目還臨近新華醫院，目前在建，預計2023年投入使用，屆時可提供床位2500張。
這兩所醫院都是三甲醫院。
新華醫院效果圖
目前已建成投入使用的醫院距項目最近的是深圳坂田醫院（3.5公裡）、深圳健安醫院（3.1公裡）。
休閒：臨近民治公園、白石龍音樂主題公園、民治水庫
項目距民治水庫非常近，步行過去大約5、6分鐘左右。
項目周邊還有民治公園、白石龍音樂主題公園可供休閒。龍華還有四館一體(在建) ，展覽館和演藝館已建成，深圳美術館新館和深圳第二圖書館在建中，後者預計2023年投入使用。簡上體育綜合體(在建) 預計2021年2月完工使用。
屆時龍華休閒配套將上一個臺階。
周邊房價
無一手住宅在售，二手住宅掛牌5.6-8.5萬/㎡
目前項目周邊沒有一手住宅在售。據貝殼找房數據，項目周邊二手住宅掛牌約5.6-8.5萬/㎡，項目對面的星河盛世二手住宅掛牌約8.5萬/㎡，是項目周邊掛牌價最高的二手樓盤。
周邊二手房掛牌價，圖源：貝殼找房
本文踩盤時間2020年6月19日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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