8月深圳的好事一件接著一件！
8月26日就是深圳經濟特區成立40周年紀念日，所有深圳人都在期待"政策大禮包"降臨。
地鐵6號線、10號線也將於8月正式通車，屆時光明將正式進入地鐵時代，平湖、坂雪崗、華為新城、梅林關以東片區不通地鐵的歷史將宣告終結，有效緩解福田中心區至坂田的交通壓力。
房掌柜2020踩盤大暴走第七站龍崗，十三香實探位於坂田的和成金竹家園（又名：和成世嘉名園），項目距5號線楊美站僅400米，對口深圳實驗學校坂田校區，臨近華為荔枝苑和佳兆業上品雅園。
建設進展：在平整土地和打樁，由2棟27層的住宅組成
和成金竹家園位於龍崗環城路與發達路交叉口東南角，距5號線楊美站約400米，十三香從地鐵口走到項目工地門口大概用時4分鐘。
項目門前就是環城路，站在上方的天橋可以清楚地看到施工現場，目前主要在平整土地以及打樁。
工地門前還張貼了工程信息，顯示項目總建面88397.61㎡，由2棟住宅及商業裙樓組成，住宅分為A、B兩座。
開發單位是深圳市金成記實業有限公司，即深圳金和成投資發展有限公司。
從施工平面圖可以知道，整個項目布局呈長方形狀，結合地圖得知，項目南面和東面是自建民房，西面是環城路，北面是佳兆業上品雅園和華為荔枝苑。
住宅27層高，共450戶
十三香查詢深圳市規劃和自然資源局官方網站，找到了項目的總平面圖的通告，通告顯示項目建設用地面積為14021.72㎡，於2020年5月取得了《建設工程規劃許可證》。
主要建築指標如下：
1棟（A、B座），27層，用於建設住宅、商業及其他公共設施，其中住宅建面20302.54㎡、商業建面7364.06㎡。
2棟（A、B座），27層，用於建設住宅、商業、社康中心、老年人日間照料中心等，其中住宅建面19581.16㎡、商業建面8547.09㎡。
整個項目共規劃有450戶，全部是套內面積小於90㎡的戶型，但是建面要加上公攤面積，所以目前的戶型面積還不確定。
（和成金竹家園效果圖，圖源金和成官網）
關於開發商
開發商深圳市金和成投資發展有限公司成立於2010年，公司經營範圍包括住宅地產、商業地產、產業地產、城市更新等。
目前在深圳的項目並不多，主要集中在龍崗。先後開發了和成嘉業名園、和成世紀中心，目前在建的和成金竹家園是其第三個住宅項目，此外，還有揚馬片區舊改、石巖片區舊改兩個城市更新項目待開發。
（和成世紀效果圖，圖源：金和成官網）
區位：坂雪崗科技城，總部中心集聚，舊改項目眾多
項目處於坂雪崗科技城的核心區域，坂雪崗科技城位於坂田街道，包括華為及其周邊區域共22平方公裡。
以華為基地為核心，重點發展現代通信技術、新型顯示、雲計算、下一代網際網路、高端生產性服務和高標準、高品質城市公共服務等，打造成為國際知名的通訊技術與計算機技術研發和總部為主導的綜合性新城區。
(坂雪崗科技城效果圖)
2019年5月8日，坂雪崗科技城城市設計成果出爐，明確要將坂雪崗科技城將建成擁有國際視野、創新理想、人文情懷的"複合型科技創新城"，形成四核三軸、三帶多組團的特色空間結構，與周邊地區共同形成龍崗西部發展核心。
而楊美地鐵站附近聚集了夢網科技大廈、經緯通信總部大廈、鐵漢生態廣場、宏電總部研發大廈等多家企業總部，還有揚馬社區、楊美自然村等舊改項目。
配套
目前項目所在的楊美地鐵站周邊配套已基本完善，除了缺乏大型的商業綜合體，目前的教育、交通等資源基本滿足所需，且學校資源還不錯。
交通：距5號線楊美站400米，臨近水官高速、清平高速
和成金竹家園距5號線楊美站僅400米，項目門前就是環城路，並且臨近布龍路，而距水觀高速、清平高速也不遠，無論是自駕、公交出行都很便捷。
（楊美地鐵站）
教育：對口深圳實驗學校坂田校區
據龍崗教育局學位地圖，項目小學和初中對口深圳實驗學校坂田校區（原坂田新城學校）。
(深實驗坂田校區學區範圍，圖源：龍崗教育局)
深圳實驗學校坂田校區是布吉坂田片區規模最大的一所九年一貫制學校，學校開辦於2010年9月，規劃54個教學班，可提供近2700個學位。
(深實驗坂田校區，圖源網絡)
商業：自帶約1.6萬㎡商業，周邊小商鋪眾多
項目自帶約1.6萬㎡商業，商業位於1-4層。
此外，項目周邊分布著很多小商鋪，主要以飲食店為主，缺乏大型購物中心。
（佳兆業上品雅園底商）
距離較近大型商超是坂田天虹，約3公裡，開車大概需要14分鐘。
醫療：自帶社康中心，距在建的吉華醫院（三甲）約2.1公裡
項目自帶一家社區康復中心，建面約1000㎡。
此外，項目距離三甲醫院吉華醫院（在建）約2.1公裡，吉華醫院位于吉華路南側，上雪科技工業城對面。為香港中文大學（深圳）直屬附屬醫院，是一所集醫療、教學、科研、預防保健、康復於一體的三級甲等綜合醫院，佔地面積近6萬㎡，規劃建設床位3000張。具體開業時間待定。
（吉華醫院效果圖，圖源網絡）
另外，項目2公裡範圍內已經開業的醫院有雲杉雲裡醫院、深圳坂田醫院、深圳遠東婦產醫院。
休閒：距坂田文化廣場1.4公裡，黃金山公園1.9公裡
離項目最近的是休閒去處是坂田文化廣場，1.4公裡。此外項目距黃金山公園1.9公裡，周邊還有五和公園、佳緣公園等可供休閒。
周邊房價：一手住宅5.8-6.6萬/㎡，二手房掛牌2.1-9.3萬/㎡
據貝殼找房數據顯示，項目周邊的坂田街道有信義嘉御山、信義君御山居、大族雲峰、華暉和安裡、正展逸園等新盤，住宅均價5.8-6.2萬/㎡。隔壁龍華還有卓能雅苑、龍華·春江天璽等新盤，住宅均價約5.8-6.6萬/㎡。
(項目周邊一手房分布，圖源貝殼找房)
二手方面，項目周邊二手房眾多，掛牌均價約2.1-9.3萬/㎡。距項目較近的佳兆業上品雅園二手住宅均價7.9萬/㎡。
(項目周邊二手房掛牌情況，圖源貝殼找房)
本文踩盤時間2020年7月24日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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