首發| 上海學區房百科（shxuequ）
序言
今天我們來聊聊一所穩健低調的公辦小學——昌邑小學。
旨在通過三大板塊：學校基本信息、對口小區概況和購房建議，著重分析一下對口學區房的高中低三檔小區。幫您清清楚楚了解招生條件，把握最佳購房機會，安心送孩子入學。
學校點評
昌邑小學，公辦學校，七十餘年的辦學歷史。現階段處於浦東二梯隊中穩中有進，發展勢頭也不錯。目前有兩個校區，分處於陸家嘴板塊的總校區和北蔡板塊的大華校區。
大華校區，2006年7月成立，位於下南路879號。校舍面積和硬體設備等基礎條件要好於陸家嘴總校區，師資力量與總校區差不多，老師們是從總校和其他學校調過來一批有小學高級職稱的優秀中青年教師，分管校長陸老師從總校調過來的。
學校整體師資力量、教學水平和家長口碑還不錯，一直保持穩健風格，近幾年穩中有進。學校管理較為嚴格，教師素質都挺不錯，老師們對學生抓的也很緊。
| A家長：總體感覺老師素質都不錯。對於學習，我覺得完全貫徹愉快教育，回家作業不多，我們家的基本晚上8：30就準時睡覺。壓力並沒有很大。
| B家長：數學和英語課比一般學校多，教學程度也更深一些。學校櫥窗經常可以看到學生們獲獎。
學校近年來以「上海市課程領導力」項目為抓手，提升了課程品質。校本課程「文博」已成為學校的特色課程，旨在培育博古知今、德馨才厚的新一代少年。同時注重發展學生的個性特長，體育、衛生、藝術、科技、雙語教學、數學競賽等均在國際、國家、市、區等獲多項殊榮。
學校簡介
昌邑小學，創辦於1949年，至今也已70多年的辦學歷史了。兩個校區，陸家嘴總校區地處浦東新區陸家嘴金融貿易區黃金地帶，大華校區地處北蔡現代生活園區，成山路下南路交界處，兩校區共有41個教學班，學生1700多人。
學校教師隊伍精良，教師群體以優質、嚴謹、富有創新精神和高度的責任感而聞名，各學科教學綜合實力強，教育教學質量較高，現有107位教職員工，專任教師103人。
教學特色
數學教育，學校重視奧數教學，但也不是所有的班級都上奧數。學校的數學競賽多次榮獲全國金獎、銀獎，上海市一、二等獎。
體育教育，出名的就是桌球教育，被首批命名為「上海市田徑體育傳統項目學校」，桌球獲市比賽團體第三名，被區認定為重點項目，代表新區參加市比賽。
招生情況
招生計劃：2020年計劃招收一年級新生6個班；
入學條件：按照「戶籍地與居住地一致優先」的原則，優先招收本校招生地段內「戶籍地與實際居住地（具備相應的房產證）」一致（以下簡稱「人戶一致」）、並選報公辦小學的適齡兒童就近入學。
對口學區
根據大華校區2020年的招生方案，對口地段範圍內的對口學區，整理如下。
我們經過實地踩盤，精耕細作，根據小區環境、周邊配套和戶型特點等因素，大致篩選出高中低三檔小區分別是：大華錦繡華城（十一街區），錦華花園和金恆小區。
大華錦繡華城（十一街區）：環境美，配套成熟，兩房或三房，購房總價600萬~1700萬。
建成於2007~2012年，由上海錦繡華城房地產開發公司開發建設，上海浦華物業公司提供物業服務。項目總建築面積4500000平方米，容積率1.6，綠化率高達45%，綠化程度高，環境優美，非常宜居。
小區內定位於高品質社區，意式建築風格，品質一流，綠植繁茂，公共空間大，配置豐富，草坪、涼亭、噴泉、環形跑道、兒童遊玩場所一應俱全。物業服務熱情專業，24小時安保，衛生清潔到位。
周邊商業配套設施非常完善，50米步行到巴黎春天，便利店、小超市、各家銀行、菜市場附近都有，周邊還有健身房、KTV和大型商超，可以滿足業主多樣化的生活需求。出行較為方便，距離地鐵4號線下南路站400米，還有四通八達的公交線路。
樓棟是多層和小高層、高層住宅，電梯房，戶型建築面積85~258平米之間，主推76.7~108.37平方米的兩房，102.27~136.37平方米的三房，還有207~250平方米的樓中複式。樓間距較寬，採光充沛，房型正氣，南北走向。購房總價在500萬左右，改善的兩房或三房總價在900萬~1200萬左右。
錦華花園：兩房或三房，環境不錯，性價比高，購房總價600萬~1000萬。
建成於1998-2000年左右，由上海錦標房地產公司開發建設，上海陸家嘴物業公司提供物業服務。小區分為3塊，2868弄、2866弄和828弄，2866弄為電梯高層，其餘是多層。小區容積率1.7，樓間距非常大，綠化率高達47%，綠化程度很不錯。
周邊配套設施齊全，處於成熟生活圈，沃爾瑪、便利店、小超市附近都有，5分鐘車程有個大型菜市場，10分鐘車程可以到麥德龍超市，可以滿足日常生活所需。出行非常便利，小區門口公交車站，馬路對面是7號線錦繡路站，而且居住氛圍偏安靜，居住密度不高，整體環境挺不錯。
小區樓間距非常大，居住密度不高，採光充沛，而且綠化做的也很不錯。只是房齡較長，外觀看起來老舊。一棟電梯高層，兩棟多層，主力戶型從98平到144平。具體是98~120平米的兩房，114平米到144平米的三房，以改善戶型為主，購買總價600萬~1000萬。
金恆小區：單價低、戶型小、剛需上車盤，總價最低240萬左右起。
建成於1995年，動遷房，由上海建工集團開發建設，上海陸家嘴物業管理公司提供物業服務。項目總建築面積64000平方米，容積率2.0，綠化率30%一般般，共有45棟高層住宅。
周邊商服配套較為齊全，步行100米可到巴黎春天，還有聯華超市、水果超市、各家銀行、山姆會員店，可以滿足日常生活需求。出行地鐵方便，距離地鐵7號線錦繡路站500米左右，還有多輛公交車次。
老公房，租客較多，居住氛圍中等水平。小區門口300米是天池幼兒園，往南500米是昌邑小學。戶型偏小，建築面積在35~94平方米，主推小戶型，28~38平米的一居室，48~58平米的兩居室。簡直適合學區剛需的家長們，買個稍大一點38平米的一居室，或者50平米左右的兩居室，最低200萬可以買個學區房解決上學問題。
購買學區房建議
如果預算800萬以上，而且比較注重小區環境和居住品質，推薦購買大華錦繡華城十一街區。小區環境優美，周圍配套成熟，中高端品質，社區環境和物業服務也挺好，主力戶型是改善型兩房或三房，購買總價800萬~1200萬。綠化環境非常不錯，樓間距也較寬，採光充沛，戶型南北通，居住起來寬敞舒適。
如果預算600~800萬，推薦購買錦華花園，單價較低，以改善兩房和三房為主力戶型，總價低。而且小區環境也不錯，樓間距異常寬，居住密度低，整體感覺很不錯，不擠不鬧，性價比高。周邊配套成熟，出行也方便，兼顧了小孩子教育和居住舒適感，購房總價在600萬~800萬，1000萬的大三房更為寬敞舒適。
如果預算少於600萬，或者更少，推薦購買金恆小區，老公房，得房率高，就是外觀老舊。主推小戶型，28~38平米的一居室和48~58平米的兩居室，學區上車盤，最低200萬可以買套學區房解決上學問題。