如果給你一百萬元，你會怎麼花，是去投資還是去環遊世界?
有這麼一群人，他的第一選擇絕對是買房。他們有著強烈的購房需求，以及有限的資金承受能力，雖然對價格敏感，但無論房價是跌是漲他們都會買，這就是「剛需族」。
但有一百萬元後，買得起房嗎?如果是北上廣，你可能只夠付首付，但在長沙，或許能全款買一套房。
瀟湘晨報記者 羅雅琪 長沙報導
日前，貝殼研究院發布《2020城市剛需購房報告》(以下簡稱《報告》)，選取一線(4個)、新一線(15個)、二線城市(11個)共30個城市作為研究樣本，首次盤點了國內30座主要城市「剛需上車基準線」，並對各城市剛需購房群體進行了「畫像」。
長沙作為研究樣本之一，剛需購房群體長啥樣?
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長沙套均面積89平方米，排名第四位
剛需上車基準線，可以簡單地理解為剛需群體買房的門檻。那麼，長沙的剛需群體，一般會購買多大面積的房子?套均總價是多少?
根據《報告》，在30座城市中，一線城市北京、深圳和上海「剛需上車基準線」最高，分別是350萬元、345萬元和295萬元。而長沙在30城市中排名倒數第4，僅為84萬元，不足北京的1/4。具體到房屋面積上，長沙剛需購房套均面積為89平方米，排名第四位。
相比北京、上海等一線城市套均面積不足70平方米，長沙剛需群體的負擔相對不高，購房面積也較大。基於剛需價格和剛需群體的二維象限分析，從性價比來講，「大面積-低門檻」是最優的，也印證了長沙是「剛需置業友好城市」。
《報告》認為，長沙作為新一線城市，房價的增長基本與城市基本面發展相適應，主要源於政府調控政策的適時出臺，使得房價與收入水平維持在合理的範圍內。
另外，在居住友好性、就業機會、經濟發展等方面有相對優勢的長沙，對剛需群體會形成持續吸引力。
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平均購房年齡34.7歲，表現出「她經濟」
長沙的剛需消費者都有什麼特徵?這份《報告》也給予了相應的寫實顯像。長沙的剛需平均購房年齡為34.7歲，相比於北京35.5歲和上海36.7歲的平均年齡，相距並不大。
究其原因，北京、上海受制於城市高房價及限購政策等影響，剛需群體在一線城市購房置業難度相對較大，需要長時間資金積累才能實現;長沙，雖然居住負擔偏小，但剛需對居住面積要求較高，成交戶型以三居室為主，且全款購房者佔比較高，導致平均購房年齡也相對較高。
出乎意料的是性別方面，買房的並不是男性居多，樓市表現出更強勁的「她經濟」。《報告》顯示，長沙剛需購房女性佔比甚至超過男性，女性購房群體佔比56.27%。在長沙剛需購房平均年齡上，女性平均年齡要低於男性2.2歲。
這也與廣大女性消費觀念的改變和經濟實力增強不無關係，女性購房成為一種社會趨勢。根據《報告》30個樣本城市中，剛需購房者女性佔比在35.8%至56.3%之間，整體佔比為46.3%，與男性購房者幾近平分秋色。
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三成購房者來自本地，虹吸效應明顯
在《報告》中，還有一個數據特別重要，為本地戶籍佔比。本地戶籍佔比大，說明樓市主要需求來源於同城，佔比小則說明主要剛需需求來源於外地。
具體到長沙，剛需購房客來自本地戶籍的比例為30.9%，這也說明，還是有不少購房者是來自外地的，城市的虹吸效應較為明顯。
全國範圍內，大灣區的剛需購房者戶籍佔比最低，說明接納外來人口最多，石家莊、重慶、南通三個城市，剛需購房者來自同城的比例超過60%，支撐城市住房剛需增長主要靠當地人口的自然增長。
事實上，84萬元的剛需門檻價，在長沙的選擇空間仍比較大。
按照套均面積89平方米來計算，房價約為9438元/平方米，而根據中國指數研究院發布的2020年10月「百城價格指數」顯示，長沙市(統計範圍為市內六區+三市縣)新建住宅均價為8875元/平方米。
綜上所訴，剛需購房者在長沙上車難度並不大。
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什麼是虹吸效應?
虹吸現象在物理上是指因為重力和氣壓，使得高處的水會被吸起來的現象。其實，這個詞最常會被用來討論中心城市的發展，往往提到中心城市存在「虹吸效應」，即核心城市、中心城市、大城市、具有優勢地位的城市，能夠將周邊城市、中小城市和小城鎮的資源要素吸引過來。
城市之間之所以存在虹吸效應，是因為它有客觀性，體現在發展較好的城市擁有良好的基礎設施、健全的公共服務、更多的就業機會，對發展要素有更大的引力。其次，城市存在虹吸效應，所以可以不斷獲取資源，讓自身強大起來，發展成為區域中心城市。