太狂野!旭輝40.2億元豪奪奧體地塊!樓面價30228元/㎡!

2020-12-09 騰訊網

撰稿&視覺//鄧小小

今日上午11點整

園區奧體純住宅地塊正式開拍

地塊不現房、封頂銷售

開拍前就超級火爆，已超中止價還在瘋狂加價

最終

由旭輝斬獲

成交總價40.19億元

成交樓面價30228元/㎡

溢價率15%

據悉，該地塊將會和新希望、江蘇水利合作

新希望操盤！

土拍亮點

恭喜，老朋友旭輝重回園區！

我們試著分析一下。

首先，這塊地真的太燃了，超多意向房企報名，據傳有近百家馬甲齊上陣，其中最熟悉莫過於蘇高新、中海、仁恆、招商、萬科、中海、融創、綠城......每一個開發商都很有可能。

我們回顧一下這次奧體土拍，開拍前14天就瘋狂加價，掛牌4分鐘瞬間衝破中止價，然而加價根本停不下來，已超中止價仍有房企還在猛加價，真的是太狂野了！

/競拍前加價截圖

關於這塊地，業內和房觀直播土拍群內是眾說紛紜，但最終還是被旭輝拿下。

然後再說，這次園區奧體土拍，是近幾年園區最熱地，比旁邊的地王中海上東區PRO還要搶手，萬眾矚目，結果必然會被多方關注，再加上媒體報導傳播，必然是超級大熱點。

即便是30228元/㎡的高價地以及設了不少規劃條件，但還是抵擋不住房企們進駐園區的高漲熱情。

要知道，園區在蘇州樓市的江湖地王不可撼動，更何況奧體這個地段實在太火了！

此前那些搶破頭的中海上東區、唐寧府、海和雲庭，到中海上東區pro剛剛開盤不久，地上均價4.6萬/㎡，依舊很難買得到，奧體的盤可以說是光芒萬丈。

另外，據傳許多房企即使不賺錢，勢必也要拿下奧體這塊地，造標杆盤。該地塊入市後必然又是不愁賣、「買不到系列」樓盤。

今天早上還沒正式開拍前，就和同事討論，究竟這塊香餑餑會花落誰家？同事說中海、蘇高新、旭輝這三家可能性最大，因為都是熟悉園區的老朋友。

筆者猜測是旭輝。

旭輝作為作為園區的老朋友，在園區打造了一個又一個標杆作品，如芭堤蘭灣、鉑悅府、鉑悅犀湖，旭輝品牌和產品早已深入人心。

今天更是一舉拿下蘇州最熱地奧體板塊，地塊開拍前就已進入一次性報價，最後直接成交，可見旭輝重回園區奧體是勢在必得。

其次，這塊地如果突然冒出一個生面孔，難免會看不順眼，顯得突兀，可能不足以令市場信服，所以應該還是給熟悉園區的老朋友拿下最為合適。

果然，最終結果也再次印證了，筆者的判斷是正確的。

畢竟旭輝這兩個字，是有品牌分量的，也是受市場認可和信服的。

能精準拿捏住這個地。

實至名歸，再次恭喜旭輝！！！

土拍地塊信息回顧

蘇園土掛（2020）01號地：旭輝

位置：鍾南街東、共耀路北

/01號地塊位置圖

40分鐘，旭輝以總價40.2億元拿下，成交樓面價30228元/㎡，溢價率15%。

/成交結果圖

這塊地早在5月底，房觀就去實探過，該地塊的用地性質由白地調整為二類居住用地和城市道路用地，同時明確了地塊指標。

● 容積率：1.8

● 建築密度：25%

● 建築限高：80米

● 綠地率：35%

△奧體01號地塊實拍圖

從地理位置上看，地塊優勢非常明顯。

該地塊位於仁恆海和雲庭正北側，西側為中海上東區，北側地塊包括已批覆的鄰裡中心、幼兒園及公園，周邊還有奧體中心、兒童醫院等重要配套設施，包括在建地鐵6號線從基地外闖過，並在距基地不遠處設有兩站。

地塊規劃條件：

1、建築限高80米，住宅建築不低於6層

2、項目住宅應為全裝修住宅，裝修成本不低於2000元/㎡

3、50%的住宅房源套型不高於120㎡

4、住宅結構封頂後才能申請預售證

最後說一下，奧體板塊還有一宗涉宅地塊要出讓，位於仁恆海和雲庭正西側，中海上東區正南側。

△待出讓地塊實拍圖

下一場土拍預告

8月3日：蘇地網掛【2020】9號

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