天安&深業泰然8.71億拿下惠州金山湖片區一宗商住用地

2020-12-12 房天下

據土地情報數據監測顯示，12月7日，惠州市1宗綜合用地（含住宅）出讓。

惠州市金山湖片區（GP2020-42）

該地塊於12月7日9:00開始限時競價，最終惠州市天安數碼城有限公司（天安&深業泰然）以底價87150萬元競得，成交樓面價為2075元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號GP2020-42，土地位置惠州市金山湖片區。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積156840.75㎡， 規劃建築面積420000㎡，容積率≤2.68，出讓年限產業用地50年、城鎮住宅用地70年、商服用地40年，起始價87150萬元， 起始樓面價2075元/㎡。

>>>>SWOT分析：

  • 生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了惠州市湖山小學、東江學府新一中、三甲醫院惠州市中醫醫院東江新城院區、購物中心印象城(山姆會員店)(建設中)等生活配套；

  • 景觀資源：周邊有中信水岸城純水岸生態公園、奧林匹克中心公園等5個公園景點；

  • 發展契機：地塊所處河南岸街道板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間；

  • 配套提升：周邊規劃有商場、公園，商業、環境配套會有所提升；

  • 周邊競品：周邊有7個新房項目尚有存量，產品類型為高層，超高層，熱銷主力戶型為三室，四室；

  • 品牌房企：近兩年周邊有佳兆業集團進駐，可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。

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