借款買房首套房會優惠許多，二套房在首付和利率上都會高一些，那麼在借款買房的時分什麼狀況下是不歸於二套房的呢？
1、首套房是全款購買的，請求借款買房的時分不歸於二套房。
2、買過的房子歸於商住公寓，並不是住所，再買房借款不歸於二套房。
3、首套房是小產權房，買第二套住所仍能夠算首套，不歸於二套房。
4、有安頓房，可是沒進行備案，這種狀況下借款買房也不歸於二套房。
5、擁有農房，自建房，請求借款買房的時分不歸於二套房。
6、已有房子沒有房產證，這種狀況與小產權房類似，再買房的時分也不算二套房。
7、爸爸媽媽有房，孩子成年後買房，不歸於二套房。
8、婚前婚後的房產，婚前任何一方的房產，現已結清借款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控約束，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。
9、房產在外地，本地沒有。比方一些三四線城市有房子的，而且沒有借款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，可是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子，賣掉了。買過房子，可是後來又賣了，經過當地的房管局查不到房產的信息，那麼這時分再借款，也算首套房。
二套房的認定
二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。
1、認房：看買家在當地房子掛號系統中是否現已有了掛號信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統裡是否現已掛號有借款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看借款狀況。
①既沒有房產，也沒有借款買房記載，購房算首套房；
②名下有一套房產，或許有借款買房記載，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、愛人、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不論借款狀況。
①名下無房產，購房算首套房；
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看借款是否結清，不論名下房產狀況。
①借款已結清，再次購房算首套房；
②借款未結清，再次購房算二套房。