錢江晚報·小時新聞記者 任思思
如果盤點2020年杭州最熱門板塊TOP3，錢江世紀城一定在其中，不論是從樓盤中籤率，二手房市場表現，還是板塊話題度，錢江世紀城始終是購房者關注的焦點。
我一個朋友是杭州土著，她家裡的長輩最近把手上閒置的老房子賣掉，準備接下來去搖世紀城和亞運村，十年前「不過江」的老杭州們，也跟著擁江發展的大潮更新了觀念。
製圖：藍鋆滋
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大牌開發商壟斷新盤
中籤率越來越低
錢江世紀城的樓盤從位置上來看，可以大致分為兩部分，一塊是位於市心北路以西的世紀城核心區，另一塊是亞運村。從在售和待售新盤來看，整個世紀城已經完全成為一個改善類型板塊，新盤限價47000元/㎡，所有項目全都出自大牌開發商之手。
在售的唯二兩個新盤，嘉品和君品都來自濱江集團。而待售樓盤中濱江佔兩個，亞運村三子分別歸屬萬科、綠城、華潤，都是標杆級的大牌房企。對於改善人群來說，算是一場供應盛宴，最起碼產品品質這一前提，相對來說更有保證了。
從今年錢江世紀城的中籤率來看，年中開始就有了明顯的降低。早在年初3月份的時候，保利澄品的中籤率還高達26%，到了5月份，推盤量差不多的情況下，中籤率驟降至4.4%。而在那之後，錢江世紀城新盤的中籤率再沒超過10%。
到了9月，濱江嘉品和君品同時開啟搖號登記，在一戶家庭同時只能參與一個樓盤搖號登記的政策要求下，兩個樓盤的報名人數不存在重疊，最終報名量加起來高達8000餘組。
新盤的中籤率降低，與錢江世紀城二手次新房的價格不無關係。今年9月，錢報杭州房產小編曾經探營過世紀城三兄弟的二手房，當時時代奧城大部分房源的掛牌價在6.5萬左右，龍湖天璞也基本在6萬+。
時代奧城和都會山都是灰色鋁板+藍灰玻璃
到現在只過去短短三個多月，時代奧城有不少房源都掛上了7萬單價，我愛我家網站上顯示的最近成交房源，是一套116㎡戶型，成交單價67948元/m。
而另一個紅盤創世紀交付之後，房東的掛牌預期也普遍比較高，在這種氛圍之下，世紀城的新房限價就顯得更加誘人。
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對望錢江新城
炫酷的現代化都市感
其實很多人在時代奧城、創世紀一手房時期，還無法想像錢江世紀城的未來，當時除了正在建造的奧體場館之外，板塊內很多商業、路網都還在建設中。
所以等到這些樓盤一一交付，世紀城內部的基建也都落成，如今從錢江新城沿著慶春隧道過江，一出隧道口，就可以看到一座龐大的現代化都市。尤其是在華燈初上之時，制高點博地中心閃爍的幕牆燈光，市心北路兩側鱗次櫛比的高樓，很有大城市的現代感。
博地中心對面在建的望朝，建成後也將是錢江世紀城的顏值擔當，到時候整個板塊的城市感又會加上幾分。
目前錢江世紀城已經有不少金融機構入駐，比如浙商銀行就把全國總部放在了這裡，直面錢塘江。
走在市心北路上，遠遠就能看到一頭金光閃閃的大牛，這裡是東方證券所在地，大堂金黃色的燈光透露著財富的氣息。
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雙地鐵交匯
板塊商業還在等待爆點
目前，板塊內已經開通的地鐵線路是2號線，還有一條正在建設的6號線，與2號線十字交叉。已經交付的世紀城紅盤兄弟裡，離地鐵最近的是創世紀，不過也相隔一個路口，直線距離約300米。待售新盤裡，華潤亞奧城是6號線亞運村站TOD項目，其他的最少也有二、三百米的距離。
創世紀距離地鐵站相對較近
雖然錢江世紀城有大量的寫字樓，但到目前為止，整個世紀城還沒有大型商業配套交付，比較集中的商業體有錢江印，其中店鋪主要以餐飲為主，從品牌來看偏向年輕化，適合在寫字樓裡工作的白領。其他商業主要分布在各小區的沿街商鋪，以及各大寫字樓一樓的底商。
而一直傳聞要落子錢江世紀城的SKP，目前尚無定論，流傳的地塊目前仍是雜草一片。
傳聞中SKP選址的地塊
短期來看，錢江世紀城的商業可以期待的只有奧體印象城，預計在明年6月開業。25萬方的奧體印象城是一個純商業業態的BOX形綜合體，規劃地上六層、地下三層，將打造成集購物、休閒、餐飲、娛樂於一體的中高端區域型時尚商業綜合體。目前已經公布的入住品牌包括來自上海的日料品牌酒吞、知名兒童業態品牌Meland、CGV影城、MAGOKTV等。到時候，整個錢江世紀城的居住氛圍會更加便利。
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