「既然選擇了遠方，便只顧風雨兼程。既然鍾情於玫瑰，就勇敢地吐露真誠。只要熱愛生命，一切，都在意料之中。」在近日舉行的奧園美谷品牌煥新暨戰略發布會上，中國奧園集團副總裁、奧園科技集團總裁，奧園美谷董事胡冉以詩意的方式結束了自己的發言，在他闡述的未來8項業務規劃中，涉及「地產」的僅有1項。
京漢股份（000615.SZ）更名為奧園美谷後，未來的戰略方向將以綠色纖維作為起點，進軍美麗健康產業。而在地產方面，維持現有房地產項目開發的同時，奧園美谷將控制拓展節奏，將產生的資金投入到美麗健康產業當中。
更名之後，奧園美谷將成為繼中國奧園、奧園健康之後，奧園集團的第三個上市平臺。
「去房地產」成真
更名之後，京漢股份喊了兩年的「去房地產」即將被按下加速鍵。據悉，奧園美谷房產業務回收的資金將作為公司投資綠色纖維和健康美麗產業的重要資金來源，結合公司將控制房地產業務的拓展節奏來看，可以認為奧園美谷在現有房地產業務消化之後很難有更多投入。
實際上，此前的京漢股份從未打算放棄地產開發業務，只不過將主業的位置讓給包含綠色纖維、主題小鎮、健康養老的健康產業業務，地產開發則由傳統住宅轉向健康住宅，降低房地產營收佔比。
在公司2017年公布的《戰略規劃綱要（2018—2022）》當中，明確表示向健康產業投資運營商轉型，緊密圍繞以規模增長為核心的發展思想，以健康產業為龍頭，以健康住宅為基礎等規劃。
規劃期的最終戰略目標，是通過傳統地產與新材料業務向大健康領域的全面轉型升級，計劃在 2022 年構建完整的健康產業生態集群，預計實現規劃期累計銷售收入超800億元。
一如其他中小型房企轉型時打的算盤，京漢股份也在尋找新的利潤增長點。它們的手段往往是通過收購快速布局，與相關公司合作跨過技術門檻。但橫亙在新業務大幅盈利之前的，是收購、投資產生的資金壓力，最後難免兩端皆失。
後續的發展果然如此：京漢股份通過收購與戰略合作在健康產業落子，隨後計劃遲滯、轉型受阻、業績不振接踵而來，直至被奧園集團收購。
不過，這對雙方而言，或許是最好的結局。
於京漢股份，奧園集團不僅扮演了一個重要的財務角色，還帶來了更多的資源和更強的能力。在奧園美谷未來的發展規劃中，公司將維持現有房產業務的高質發展，通過與奧園集團地產業務的充分關聯，實現高效操盤與銷售，但會與之前的規劃一致，控制房地產業務的拓展節奏。
於奧園集團，京漢股份可補充旗下的上市資源，更為重要的是，後者布局的健康產業，特別是綠色纖維業務已接近落地，契合奧園集團的多元化版圖與發展理念。
再走「綠色纖維」之路
奧園美谷的戰略構想，一定程度上延續了此前京漢股份「去房地產」的轉型思路，但切入點更小，定位更加明晰。
奧園美谷的戰略定位，是美麗健康產業的材料商、科技商；其戰略路徑，是在美麗健康產業上遊橫向拓展，同時打通上下遊產業鏈，形成橫向貫通、縱向聯動的發展格局。
這便是胡冉口中的差異化戰略，以及能讓奧園美谷從競爭中脫穎而出的發展模式。但讓我們將目光回到起點，眼下奧園美谷即將投產綠色纖維業務。
作為著名的「生化環材」中的一員，材料行業受制於大宗材料價格等因素，利潤空間較小。轉向更為高端的綠色纖維，不僅是尋求更多的利潤，還與奧園美谷的差異化發展模式不謀而合。
更為重要的是，擺在奧園美谷面前的技術、產能問題此前已基本落實，奧園集團可以用較少的投入填補醫美產業的上遊環節，帶來更多的無形資源。
2018年，奧園美谷通過與奧地利ONE-A工程公司籤訂技術合作協議，取得ONE-A公司第二代綠色纖維（Lyocell）技術許可，生產線採用自動化控制工藝，避免人工控制造成的工藝波動，保障產成品質量。
自2018年底啟動項目以來，奧園美谷年產10萬噸（Lyocell）綠色生物基纖維素纖維項目，其一期4萬噸項目已完成了主廠房的基礎施工與全部生產線設備安裝工作，預計今年年底投產試運行，調試期為半年。
目前，奧園美谷已經購置試生產運營原材料，第一批1000噸進口漿粕及300噸溶劑已就位。綠纖一期生產線建設總投入接近12億元。
胡冉表示，此後公司將提速籌備二期6萬噸項目的建設，項目已經吸引到包含中科院基金、科技機構投行以及中央資本等在內的頭部戰投方。
同時，奧園美谷將探索綠纖上遊漿粕產業標的，優化生產原料質量及降低整體成本；並與下遊企業建立緊密的合作關係，對具有品牌影響力或發展潛力的下遊企業加強股權合作。
相較於化纖，綠色纖維的市場需求還有較大提升空間。因此，在材料供應以外，奧園美谷計劃通過打造無紡布等下遊產品進一步消化產能，豐富綠色纖維的應用場景，從而實現與奧園集團醫美產業的對接——包括技術研發、銷售渠道、客戶、應用場景等資源，奧園集團旗下的醫美服務機構連天美，跨境電商平臺奧買家也將參與其中。
（責任編輯：石昊一）
【來源：中國網地產】
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