最近，新一批的自貿區規劃又落地了，接到利好的城市開始歡欣鼓舞，期待迎接新的發展。這次北京也有利好，設立了北京自貿區，涵蓋三個片區：科技創新片區、國際商務服務片區和高端產業片區。上海則是自貿區擴權，在更深層次、更廣領域進行壓力測試。今年北京和上海的房價相對深圳來說，漲幅小了很多，那麼在利好的助推下，房價是否會漲起來呢？
9月25日，北京自貿區總體方案公布，明確自貿試驗區實施範圍119.68平方公裡，包括科技創新片區、國際商務服務片區和高端產業片區。不過因為北京自貿區沒有劃定具體界限，所以能收到輻射的範圍更大，不會像深圳前海、廣州南沙那樣把所有資源都傾向一個區域。
自貿區早就設立自貿區了，所以這次不是跟著擴容，而是擴權。也就是進一步擴大高水平開放，支持浦東先行先試、積極探索、創造經驗，推動自由貿易試驗區高質量發展，支持上海自貿試驗區臨港新片區在更深層次、更廣領域進行壓力測試。簡單來說，就是臨港片區會有更多資源和產業，這肯定是個利好。
自貿區對房價的提升作用，不是絕對的。但如果一二線城市疊加自貿區利好，那就很容易出彩，甚至「無敵」。2014年上海自貿區設立後樓市馬上火熱，掛牌3個月浦東就出讓一塊溢價率高達445%的商用地。深圳前海2014年房價不到4萬/平方米，設立自貿區後，現在已經達到11萬/平方米了。
那麼這次，北京和上海接收利好後，房價能像前海一樣騰飛嗎？有數據顯示，8月深圳一手房同比上漲6.2%，二手房同比上漲15.9%；北京一手房同比漲幅3.4%，二手房同比上漲3.6%；上海同比漲幅分別是4.5%和4.5%。即使是5年漲幅，深圳房價漲幅也都高於北京和上海。
小資家數據顯示，去年深圳二手房均價就高過了北京。從某種程度來說，是不大合理的。那自貿區的設立和擴權，能否讓北京、上海房價漲上去呢？理論上說會的，其實北京、上海的基礎面本來就好，經濟實力強，就算沒有自貿區，只要調控放開，房價肯定會上漲的。而自貿區猶如錦上添花，能引來更多高附加值的產業和高收入人群，從而增加地區購買力和購房需求。
其實今年北京出讓了大量不限價地塊，溢價率不低，這已經可以預見未來房價會漲了。現在沒漲只是因為嚴格的調控政策，上海也是如此。在經濟和需求不斷強化的背景下，北京和上海的房價有著巨大的上漲動力，只要政策鬆開一個口子，就能飆升。不過也需要注意，自貿區的建設需要時間，短時間內即便會提升樓市，在完善之前也不能持久。
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