文 | 財聯社 李潔
入職合生創展（00754.HK）兩年後，席榮貴辭去行政總裁一職。
11月2日，合生創展公告稱，席榮貴已辭任公司執行董事、行政總裁以及財務委員會及購股權委員會成員，張帆已獲委任為公司執行董事以及財務委員會及購股權委員會各自的成員，自2020年11月1日起生效。
事實上，與其它上市房企相比，合生創展高管變動較為頻繁。
「合生的家族色彩一直比較濃，老闆低調而強勢，外來的職業經理人融入難度較大，這也是職業經理人不穩定的主要原因，表象上看是與老闆理念不合或者業績問題，實際上是企業文化、價值觀與治理結構的問題。」中國企業資本聯盟副理事長柏文喜告訴記者。
在經營業績好轉之際，席榮貴的離職給合生創展的發展蒙上一層陰影，其離任後合生創展是否會實現規模上的進一步突破，仍存變數。
行政總裁席榮貴辭職
對於席榮貴辭職的原因，合生創展表示，席榮貴希望投入更多時間處理其個人事務。
公開資料顯示，席榮貴於2018年9月1日正式入職合生創展，擔任公司行政總裁及執行董事，其原為建設銀行廣東省分行副行長，在建設銀行系統工作長達23年。
有業內人士認為，席榮貴的離職或許與新任董事長管理理念不同有關。「新的董事長上任後，一般會有新的動作，並改變企業原來的一些發展方式。」一家房產研究機構的高層對記者表示。
2020年1月13日，合生創展發布公告稱，從2020年1月10日起，朱孟依辭任公司董事會主席及執行董事職務，朱孟依的女兒朱桔榕獲委任為董事會主席。
根據最新公告，本次接替席榮貴成為合生創展執行董事的張帆，今年55歲，於2018年3月加入該公司，2019年獲委任為集團副總裁兼集團粵港澳大灣區投資發展委員會經理，於2020年1月進一步晉升為聯席總裁。
據悉，張帆主要負責合生創展的整體投資及營運管理，以及制定集團的發展策略。
值得關注的是，目前張帆的職位是聯席總裁，說明在席榮貴離去後，合生創展的行政總裁職位出現空置。
這已不是合生創展行政總裁第一次出現空缺。2003年在謝世東辭任行政總裁後，這一職位閒置一年半，直到2005年由武捷思接手；而在席榮貴擔任合生創展行政總裁前，該職位空缺達6年之久。2012年，在合生任職約18年的薛虎辭去行政總裁一職後，該職位一直空缺，直到席榮貴入職。
「一般而言企業行政總裁非常重要，不可或缺。但對於合生創展這樣家族色彩濃厚而老闆又十分強勢的企業，行政總裁職位出現空缺不會影響企業運作。」柏文喜表示。
在行政總裁空缺時，合生創展的日常業務及管理計劃如何安排，財聯社記者就此採訪了合生方面，但未獲回復。
「高層之間的人事變動尚未波及日常運營，公司目前沒什麼變動。」一位合生創展內部人士告訴記者。
據財聯社了解，合生創展上市至今共有5位行政總裁，其中第一任行政總裁謝世東任職時間最長，約6年時間。在謝世東之後，合生創展的行政總裁任職時間均為2-3年，這也讓合生創展有「職業經理人的墳墓」之稱。
2005年，武捷思加盟合生創展出任行政總裁，2008年1月離職，任期不滿三年。隨後陳長纓於2008年走馬上任，2009年辭職，任期不足兩年。2010年3月22日，薛虎出任合生創展行政總裁，2012年3月1日離職，任期同樣不足兩年。
「從公司的治理結構角度看，行政總裁的頻繁變動實際上也說明企業的家族色彩較濃，職業經理人的職業成長和企業發展之間並不吻合。對於合生來說，需要重視管理者或職業經理人的思路，注重穩定管理團隊。」上述分析師告訴記者。
前9月目標完成率僅六成
在席榮貴離去之後，合生創展未來的發展戰略備受關注。
合生創展曾被王石稱為「地產航母」，早在2004年，合生創展的銷售額就已突破100億元，成為國內第一家「百億房企」，與恆大、碧桂園、雅居樂、富力並稱地產「華南五虎」。但是此後多年在規模上明顯掉隊，其曾飽受業內質疑。
不過，擁有銀行背景的席榮貴入職後，不僅替合生拓展了融資渠道，其經營業績在2019年突破了200億大關。
財報顯示，2015年-2019年，合生創展銷售額分別為99.87億元、80.89億元、92.28億元、149.75億元、212.58億元。
進入2020年，隨著朱孟依正式將合生創展交給女兒朱桔榕，合生創展的業績出現進一步增長。2020年前9月，該公司合約銷售額約220.16億元，已超過去年全年銷售額，其中物業合約銷售約211.5億元，同比上升30.3%。
今年合生創展的銷售目標為350億元，而前9月的目標完成率為62.9%。
「家族式管理的模式確實存在很多問題，因此前幾年影響了項目的銷售和投資戰略的推進。合生這兩年開始轉變，說明其意識到規模的重要性。」上述分析師告訴記者。
值得關注的是，在業績上升的同時，在土地儲備上一直較為保守的合生也改變了策略，變得頗為進取。
2019年，合生連續拿下多宗地塊，總拿地金額為76億元，金額超2018年全年淨利潤，在百強房企拿地金額排行中排在99名。今年上半年，更是斥資超過230億元獲取北京、崑山、杭州等地7個項目，新增土地儲備88.7萬平方米。
截至2020年上半年，合生創展的土地儲備約3170萬平方米，其中一線城市土地儲備為1174萬平方米，佔比為56%。