11月中旬，合生創展花了64億港元在公開市場進行了一系列購入上市證券的事項，近期，這家企業因「炒股」又賺了22億元。
12月11日晚間，合生創展披露，擬以總轉讓價約人民幣21.57億元出售442，000，000股北京農商行股份，每股平均價為人民幣4.88元。據了解，標的股份約佔已發行的北京農商行股份的3.638%，平均成本約為每股人民幣2.73元。在這一基礎之上，以每股人民幣4.88元出售標的股份，估計合生創展可獲得約78.75%的利潤。
合生創展將股權投資納入業務體系後，這一業務為合生創展貢獻相當多利潤。根據財報，今年上半年，這一業務是僅次於主業房地產的第二大收益業務。數據顯示，2020年上半年，合生主業房地產收入54.8億港元，股權投資達到28.36億港元，為合生創展整體收入同比上升48.7%、毛利率由2019年末52%提升至67%貢獻主要力量。
「慢周轉」二代接班後激進拿地
除了在股權投資方面的動作，二代朱桔榕正式接班之後，在主業方面，一直以「慢周轉」著稱的合生創展也開始轉變畫風。
在土儲方面，合生創展向來以獲取舊改等慢周轉項目為主，今年卻罕見地斥資超過230億元在廊坊、崑山、北京、杭州等地拿下7個項目，新增土地儲備88.7萬平方米。在寸土寸金的北京，這家公司以180億重金拿下北京豐臺分鐘寺三宗宅地;在廣州，合生創展拿下投資額高達346.67億元海珠區康樂、鷺江村舊改。這些投資動作令市場咋舌。
根據中指院發布的數據顯示，前11月，合生創展以184億元的拿地金額位列第50名，而去年全年，在機構拿地金額排名榜中，合生創展以76億元位列第99名。
砸真金白銀進行大手筆股權投資和拿地後，合生創展資金壓力明顯加大，整體債務攀升，負債比率大幅上升。根據小編統計，截至今年上半年，其資產總值及負債總額分別為2479.70億港元和1700億港元，分別較2019年底上升21%和32%。
截至今年上半年，合生創展銀行及財務機構借貸總額為733.48億港元，較2019年年底增長42%;負債比率增長26個百分點，達到92%;其現金及銀行存款僅為172.16億港元。負債大幅增長後，合生創展上半年資本化前之利息開支總額上升38%至28.15億港元。
數據顯示，合生創展的現金短債比為0.9，淨負債率則大增至92%，剔除預收款後的資產負債率為66.6%。根據監管層7月底發布的「三道紅線」(剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍)，除了現金短債比已觸及紅線外，目前合生創展的淨負債率和剔除預售款後的資產負債率也已逼近監管紅線。
合生創展如今股權投資與地產開發「兩手抓」，能否實現銷售業績突破，小編將持續關注。