觀點地產網對合生創展來說，2020是不平凡的一年。
這種不平凡源於厚積薄發的自我突破。2020全年，合生創展銷售額錄得大幅增長，實現合約銷售金額358.34億元，同比增長53.7%，合約銷售面積162.7萬平米。
銷售均價亦有所上升，全年銷售均價為每平米21178元，較2019年同期每平米13827元同比上升53.2%。
地產業務仍舊是合生最重要的業務，在該板塊業績突破的同時，商業、合生活、基建、投資等板塊也表現亮眼。
也是在這一年，合生創展新增「股權投資」為主營業務，正式從房地產開發、商業地產運營商轉型為「科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司」。
這一業務迅速成為合生創展新的利潤增長點，並成為僅次於地產的第二大收益業務。
這給投資者帶來了極大信心。今年，合生創展股價屢破新高，並於10月末突破20港元/股，截止發稿，合生創展報收20.05港元/股。
逆市的銷售跨越
行業增速降低的2020年，合生創展交出了一份亮眼的「成績單」。
2020年，合生創展合約銷售錄得大幅增長，實現合約銷售金額358.34億元，同比增長53.7%，合約銷售面積162.7萬平米。
將時間線拉長能夠發現，從2017年開始，合生創展的銷售就進入快速增長期，銷售額年複合增長率超50%。
年內，在業績增長的同時，合生創展開工、預售面積也在穩健增長，期內交付率同比增長133% ，客戶投訴滿意率97% ，各項指標呈現良性增長態勢。
眾所周知，去年初新冠疫情使得房企業績整體承壓，要實現如此優良的業績實屬不易。
曾有業內人士分析，疫情既是挑戰，也是「過濾器」和「試金石」，「過濾器」是優勝劣汰，「試金石」則是試出好與壞，看誰的經營能力強、家底厚，看誰的模式能夠經受逆境考驗。
據觀點地產新媒體了解，2020年一季度，在停工、停售的影響下，幾乎所有企業銷售都遭到較大折損。對此，合生創展率先啟動線上化布局，搭建並完善線上售樓處，並推出購房優惠活動，還制定了一套覆蓋防疫、工程、銷售、執行、考核等工作的部署，僅半年就恢復去年同期水平，這一線上線下聯動的營銷模式創新，成為了業內優秀樣本。
疫情突擊下能脫穎而出，既說明了合生創展穩紮穩打的實力，也體現了市場層面的高度認可。
多年來，合生創展堅持走「中高端精品發展戰略」，不斷進行產品迭代創新，搭建並升級了「頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓及公寓」三大住宅產品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城等一系列精品項目，滿足業主不斷升級的居住需求。
產品規劃方面，則是在設計前端將運營需求前置化，考慮後期運營和優質服務，根據客戶的居住需求和購買偏好考慮不同的產品IP和細化標準。「優生活」的品牌戰略，更從社區生活的各個場景出發，延伸居住價值，實現全周期、全場景的服務體系落地，為城市中高端人群營造全場景生活體驗，讓其產品及服務品質再上新臺階。
可以說，在日漸浮躁的房地產業，合生創展是少數沉下心精細運作的企業之一。而這種提供客戶滿意的產品和服務，恰恰才是後房地產時代的競爭力內核。
從產品類別看，合生創展剛需和剛改產品佔比達67%，中端項目能夠確保去化率和資金快速回籠，高端項目則能夠提升品牌溢價、形成口碑效應，並確保充足的利潤。
2020年，合生創展多個項目給市場帶來驚喜，包括合生·中央城、合生·湖山國際、合生杭州灣國際新城及與金茂合作的東叄金茂府、金茂府二期在內的優質項目貢獻斐然，帝景山莊、廣富匯、佘山東紫園、帝景城等中高端項目的銷售業績也取得歷史性突破。
而合生·縵系的首部作品，縵合·北京更是目前北京高端項目的三冠王（套數、面積和金額），在北京分鐘寺獲取的項目合生·縵雲，短期內即入市，成為豪宅高周轉的標杆之作。
協同的板塊賦能
經歷多年探索，合生創展堅持多元化戰略布局，不斷向房地產上下遊行業延伸，多個板塊在合生創展的孵化下快速成長為新的發展動力。
目前，合生創展已從房地產開發、商業地產運營商轉型為「科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司」，實現地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊協同發展。
地產之外，合生創展今年幾大板塊業務也在有條不紊地推進，為公司貢獻了可觀的盈利。2020年中期，錄得總收入107.37億港元，同比上升48.7%；淨利潤為51.02億港元，同比增長92.17%；核心利潤為43.11億港元，同比大增178.7%。
盈利指標逆市高增背後，是合生創展多年探索後形成的投資矩陣產生的協同發展效應。
商業板塊，合生商業憑藉優質的土地資源，已持有超100個商業地產項目，管理10餘個大型城市綜合體，已建成運營項目面積超過500萬平米，超80%項目分布在北上廣深等一線城市，成為國內著名的商業品牌。
作為合生商業旗下的城市綜合體代表，北京朝陽合生匯和上海五角場合生匯落成後，大大提升了北京上海核心地段的商業氛圍。未來，北京通州、昌平，上海蘇河灣、濱江、虹橋與廣州天河等地都將有項目落地。
而合生活，更是貼心為近100萬戶家庭提供服務，服務範圍覆蓋30餘座城市近200個項目，物業管理面積近1億平米，APP用戶量達150萬。
基建板塊，隨著著力打造的雲建設科技平臺系統落地實施，也已實現實時監督工程質量和進度。
多板塊增長基於充裕的土地儲備。聚焦一線城市及核心經濟區域是合生創展的投資策略，其土儲主要集中在一線城市核心地段，具有成本低、溢價高的優勢。
最新公開披露數據顯示，合生創展的土地儲備約3170萬平米，其中一線城市1174萬平米，佔比56%，加上年內新獲取位於廊坊、崑山、北京、杭州的多個項目，合生創展的未來更值得期待。
據了解，為了實現全流程的高效運營，合生創展注入科技化、智能化手段，全面構建從城市更新、地產開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命周期、全產業鏈的智慧管理平臺。
科技賦能不僅能夠提升內部運營管理效率，更能通過雲建設科技平臺、全場景智慧營銷平臺、合生通、合生活等一系列智能科技管理系統，為客戶帶來更加優質的服務體驗。
合生創展介紹，隨著5G技術成熟期到來，智慧人居的想像空間極速擴大，合生還將不斷探索，最終成長為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司。
新的利潤增長點
實際上，推動企業轉型方面，合生創展一直表現出較強的主動性和前瞻性。
今年，為了在低息環境中為現金盈餘尋找更高的資本回報，合生創展正式將股權投資業務納入主要業務板塊，以提升股東價值。
這也是今年合生表現最搶眼的板塊。不到半年，股權投資業務便交出了漂亮的戰績，在上半年貢獻收入，甚至超過了商業地產投資收益，成為僅次於地產的第二大收益業務，並將合生創展毛利率提升至67%，增加了15個百分點。
12月12日，合生創展再以21.57億元轉讓北京農商行股權，該筆投資已實現月11%的年化投資收益率。此外，合生創展還與普洛斯等企業展開合作。
對於投資者來說，業績增長很重要，大增的股息更是意外之喜。中期，合生創展派發股息每股60仙，較去年同期10仙，增加了5倍。
當日午間發布中報後，資本市場聞風而動，股價快速拉漲，盤中漲幅最高達到13.5%，見15.56港元，創七年半新高。
隨後，合生創展股價表現強勢，於10月末突破20港元/股。截止發稿，合生創展報收20.05港元/股，而合生創展的多次回購也彰顯著控股股東對未來發展的信心。
值得一提的是，在各業務穩步推進的過程中，合生創展始終具備「風險意識」，保持健康的財務水平。目前，合生創展的主體信用及債券信用等級為AAA級，標普信用評級上調至B級，評級展望均為穩定。
多年來，合生創展始終保持較低資產負債率及行業低位的借貸成本。截至中期，合生創展現金及銀行存款達172億，港元流動比率為2.04，較2019年12月的1.98繼續上升，顯示出公司較高的資金運用效率。
2020年，合生創展相繼通過美元優先票據、供應鏈金融資產支持專項計劃、購房尾款及朝陽合生匯ABS等渠道獲取融資，最新於1月發行的4億元美元優先票據，利率僅為5.8%，遠低於同等規模房企。
細數一年過往，無論是創新高的業績增長，卓越的盈利能力，成功的企業轉型，還是穩健的財務指標，合生創展始終堅持以利潤為導向，以股東、投資人價值最大化為終極目標，不斷實現自我突破。