來源： 自媒體
杭州純宅地總價 ，昨天被刷新了。
107.4億，這 是杭州史上第五宗百億地塊，另外4宗為：信達123.2億奧體地塊 （杭州壹號院） 、恒隆107.3億百井坊地塊、保利101億錢江世紀城地塊 （澄品） 、新鴻基132.6億江河匯地塊。
這宗地，大家叫它「三芒星」，由三塊地組合而成， 總建築面積29.8萬方，成交樓面價為 35971元/平米 。
可以預見將是未來杭州又一標杆級的樓盤。
拿下這宗百億地塊的是濱江。
對，又是濱江，杭州近幾年的豪宅項目似乎要被濱江包圓了。
還有人開玩笑：現在的杭州樓市，房企可以分成 「濱江」和「其他房企」。
今年才過去7個月，濱江就已經拿了12塊地（其中兩宗在淳安），已花費404.6243億元。樓面價3萬/平米以上的地塊，就有4宗。
這宗地濱江拿得也不輕鬆，23家房企經過了82輪競拍之後，才被濱江拿下。場面的激烈程度，並不亞於4月28日江河匯流區商住地的競拍，當時的贏家也是濱江。
從上半年，濱江的拿地情況來看，也越來越多樣化。
板塊選擇面越來越廣，進駐到了新的板塊：比如桃源、文暉等等。
也 嘗試 在 商住地 和未來社區這樣的領域做出自己的樣本。
政府給出的「三芒星」精裝修限價標準為51700元/平米，含精裝標準4500元/平米。
附近的新盤， 中海望廬此前 領出高層預售證為48200元/平米，限價雖然往上提了提，但是依舊價格依然低於我對文暉的預期。
2個月前，望廬首開的時候，我寫過一篇評論，大意是：文暉的價值高於申花。 對比申花，文暉的性價比更為凸顯。 杭州武林門2.5公裡外，限價4.82萬元/平米？？？| 七大媽
「三芒星」所處的地段大家並不會陌生， 就在和平廣場的北面， 隔著馬路就是 現代雅苑 。
我依稀記得，幾年前我的一位朋友為搬離現代雅苑而感到憂傷，因為對他而言，這裡是市中心，離開這兒就是離開城市中心。
大盤更容易出代表作，濱江在「三芒星」上有更大空間可以發揮豪宅打造經驗。而 51700元/平米的限價，對於購房的普羅大眾而言，5萬+的預算多了一個更為靠譜的選擇。
給大家三個建議：
1、不著急買房的，等著買文暉吧，未來2年，應該是杭州5萬級，性價比最高的板塊。
2、 建議大家去淘淘望廬，小高層還有房源可選擇，均價會比高層高一些，54800元/平米，不用搖號可以直接認購。
3、可以去看看文暉的二手房，現代雅苑、新都會1958都可以作為選擇。
作為杭州目前不怎麼倒掛的板塊，對於自住而言，反而是買二手房的好機會。
二手房現在不漲，不代表一直不漲。等嘉裡城亮相了，春月錦廬面市了，艮山門tod有了眉目，城市面貌會大為改善。
等二手房漲上去了再去關注，就更被動了。很可能 新房搖不到，二手房又高不可攀 。
來源：獨立評房 作者：七大媽