今日，文暉單元「三芒星」成功出讓，最終由濱江競得，總價107.4億元，樓面價35971元/㎡，是今年目前為止總價地王，也是杭州第5宗百億地塊。
文暉單元精裝限價51700元/㎡，是單元內首宗「雙限」地，比目前在售的中海雲廬高層均價48200元/㎡高出4600元/㎡。
去年7月29日，杭州首批「雙限」地入市，6宗土地出讓。
濱江的兩個項目：擁翠府和御虹府已經開盤售罄。東原拿下的印奧灣項目住宅房源也已售罄，還剩餘2幢300方商業大平層待售。綠城春風金沙已經首開中籤率24.81%，金沙湖定價37500元/㎡。另有錢塘新區新灣的萬固珺府剛剛完成2#、3#、4#樓的登記，今年5月首開，將進入收官階段，速度較快，此前兩次中籤率在10%以內，18000元/㎡的精裝限價，對剛需還是還是有吸引力。興耀拿下的空港新城商住地，閱杭作為2萬左右的TOD項目，也體現出強大的競爭力。
「雙限」一年，杭州產生146宗雙限地，其中66個板塊價格體系確定。大多板塊與當前房價一致，其中15個板塊價格有所上漲，也有少量板塊房價甚至略跌。一起來了解一下！
對比「雙限」前出讓的地塊入市價格或「雙限」前的在售價格，土地市場實行「雙限」一年以來，15個板塊房價跳漲。
臨安是這輪「雙限」中一個特別亮眼的區域。未來精裝均價26000元/㎡以上，雙限前出讓的地塊或目前在售的房源，普遍價格在2萬左右，除去3500元/㎡左右的精裝成本，綜合漲幅也在12%左右，更何況濱湖新城逼近3萬的精裝限價。
隨著16號線的開通，臨安既有的存量的確來了一波走量。臨安區上半年成交10520套新房（數據來源：RDAS資料庫），5、6月新房成交量突破3千套，佔上半年成交量的70%，其中16號線的開通功不可沒，隨著存量去化，雙限地即將入市，未來購房者能否買帳，有待市場考驗。
火車南站附近的龍湖融信天琅府剛剛完成首開，其中就有高層房源，精裝均價30000元/㎡，此地塊在雙限前出讓，板塊限價32000元/㎡，跳漲2000元/㎡。
濱江區在雙限前，主力在售的精裝修房源為中海雲宸和杭州壹號院，中海雲宸精裝均價47000元/㎡，杭州壹號院48100元/㎡，雙限後濱江御濱府49200元/㎡，龍湖拿下的濱康綜合體地塊更是突破5萬，達到51500元/㎡，漲幅也不小。未來科技城也基本是同樣的道理。
大江東核心是一個不得不提的板塊，此前區域內高層精裝均價17800元/㎡，這樣的價格，從江與城到星央悅府再到融創城都秉承著這樣的高層價格體系，花漾裡精裝19000元/㎡，金成&吳興城投地塊19800元/㎡的限價，房價上漲11.2%。地鐵、天街、東湖景觀資源，都給了大江東核心區發（zhang）展（jia）的動力。
最近新街推出的兩純新盤，價格上也是格外的玄幻。
中鐵諾德雅逸府高層毛坯均價24000元/㎡，保利欣品華庭精裝均價27000元/㎡（含裝修3000元/㎡），剔除精裝，兩者毛坯價格一致，但也只是數字上的一致，實際上的精準能達到多少，就是未知之數。
重點是今年5月保利競得板塊內一宗限價地，精裝修25000元/㎡，直接將房價按回去還得踩一踩。對於購房者而言，是一個難得的機會，但對開發商而言，今年27000，明後年25000，房價不漲反跌，著實著迷。
另一房價兩年不漲的板塊就是所前。2年前碧桂園前宸府精準均價21300元/㎡，今年德信拿下的所前地塊21400元/㎡，房價回到2年前。
另一個就不得不提的主城區唯一「2」字頭的板塊——三墩北。曾經3次萬人搖誕生地，中國鐵建西湖國際城最後一次開盤高層毛坯均價23254元/㎡，如今精準修限價28100元/㎡，限價甚至不及臨安濱湖新區和良渚新城，卻是購房者的狂歡。這裡還有現房項目紫璋臺，雖然沒有開盤也沒有官宣價格，但從限價標準來看，不會跑太遠，另有兩個限價項目古墩彩虹軒和融信地塊。
杭州土地「雙限」一周年，再次誕生百億宅地，房價預期可見，於購房者或者市場而言更穩定，於開發商而言，綜合測算成本拿地也更顯理智。
「雙限」一周年，房價漲漲跌跌，或者更多的是持平穩定狀態，這或許才是各方樂於見到的結果。