在過去四年裡，中國100大城市的房地產價格增長是多少？
我們來看看這個數字是否符合你的想像——
2016年12月，全國百大城市房產價格指數是13035元/平方米。
到2020年的11月，這個數字是15755元/平方米。
粗略一算，中國房間四年漲了21%，如果算年均複合增長率，則房價平均每年上漲4.9%。
在這35個月中，我們的平均CPI是3.3%，勉強跑贏通貨膨脹。
也許你會認為很多城市的房價是被平均了，我們來看一些具體的城市——
過去四年，北京和上海的房價年均複合增長率都只有2%，蘇州3%，武漢4%，杭州和成都是9%，貴陽漲得較猛，達到11%。
房產收益率VS其他投資收益率
如果今年你把錢放銀行一年期定存，你將得到的年利率是1.75%。但如果你去投資黃金，買點金條，其收益率是13%——
相比之下，投資房產的收益率就明顯競爭力不夠了，股票型基金和指數型基金的收益率是房產投資年收益率的6-8倍左右。
儘管股票、指數型基金容易波動，但仍然重新顛覆了過往人們的財富認知：以過去四年為一周期，在國家堅決執行「房住不炒」的政策背景下，房子已經不再是一個最具投資效率的標的物。
土地價格上漲VS房價嚴控
2018年全國房地產調控次數高達450次，2019年620次，創歷史新高。
而今年調控的步伐依舊沒有停止：1-10月政策調控次數達到425次。
除了越來越嚴格的樓市調控外，房地產整個產業也被重點關照，房地產，這個過去20年一路被唱高的產業，已經不再是經濟發展的主引擎。
8月底，國家住建部和央行提出了迫使房地產企業降低槓桿水平的「三道紅線」：
1）預收款後的資產負債率不得大於70%
2）淨負債率不得大於100%
3）現金短債比不小於一倍
即使一家房企一條線都沒有踩中，2021年有息負債規模增速仍不得超過15%。
還有一個矛盾就是，土地價格的上漲。
2020年前10個月，全國百大城市土地成交價格同比增長14.8%，特別是一線城市迎來了爆發：土地成交面積同比大漲22%，土地出讓金更是上漲58%。
再根據《全國百城居住用地價格報告》，中國四個一線城市北上廣深居住用地價格達到1.72萬元/平方米，同比上漲19%。
土地的價格上漲了，但在「房住不炒」的調控政策下，一、二線城市的新房價格指數卻幾乎紋絲不動。
正是在這種充滿矛盾和兩難的宏觀環境下，中小房地產公司迎來了冬天，房地產行業開始了新一輪洗牌，呈現出行業集中程度不斷提高的趨勢。
據統計，到今年11月底，全國房地產企業破產數超過了400家，特別是原本從事製造業、在前幾年試圖到房地產行業來撈一點快錢的企業，這兩年大批地死去；而資金槓桿一向用得比較足的大型企業，今年以來頻繁曝出資金鍊緊張、降價賣房的消息。
如果你在中國的一二線城市已經擁有至少兩套房子，除非為了自身改善住房，否則不建議進行新的不動產投資。
你的錢需要放到更有投資效率的籃子裡。
對於投資，我們首先要知道投資增長的通道在哪裡，過去20年投資房產吃的是經濟高速發展的紅利，以後未必如此。
其次，我們需要找到專業的人來幫助我們完成更專業的投資。