[提要]在新房市場，全國土地成交金額持續上漲，土地購置面積回落，房地產開發投資穩步向上，商品房銷售面積同比轉正，住宅市場表現好於預期，商品房庫存呈下行趨勢，上廣深商品住宅成交面積同比上漲超一成。
2020年房地產市場是非同尋常的一年，也走出了停擺、復甦、重振的特殊曲線。近日，58安居客房產研究院與58安居客房產經紀大學梳理了2020年的房產大事件，並展望2021房產地行業發展趨勢，以更好迎接房地產行業全新的機遇與挑戰。
回顧2020：線上化發展成主流趨勢，市場總體發展平穩健康
2020開年的一場疫情讓市場降至冰點，房地產企業關閉部分線下售樓處，啟動線上售樓處。各地政府因城施策紛紛出臺各類政策，以激活市場活力。與此同時，各地以租房購房補貼形式為主的人才大戰依舊處於膠著狀態，核心城市搶人動作加快，二線城市的人才政策也頻頻加大力度。
「淘寶一姐」薇婭直播賣房引發市場熱議，這也意味著房地產線上化進程不可逆。58同城、安居客與時俱進升級了臨感VR帶看、新房官方旗艦店等一系列線上看房工具，一站式的線上購房服務，讓用戶足不出戶通過線上查看房源，並且與經紀人實時連線體驗帶看服務。此外，58同城、安居客也邀請行業大咖、金牌置業顧問通過時下最熱門的直播帶來專業、具有指導意義的建議等多元化的內容，助用戶掌握真實充裕的樓市動態。
下半年隨著「三條紅線」管控標準的落地，房地產市場管控標準進一步清晰化，執行力度也進一步強化。「十四五」規劃也強調了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策進行調控，促進房地產市場平穩健康發展。值得一提的是，利率持續走低也是未來幾年的大趨勢，未來LPR利率將成為主流，也是更貼近市場更為合理的方式。
雖然2020年樓市發展一波三折，但是從市場總體來看，依然在刷新歷史記錄。據58安居客房產研究院數據統計顯示，在新房市場，全國土地成交金額持續上漲，土地購置面積回落，房地產開發投資穩步向上，商品房銷售面積同比轉正，住宅市場表現好於預期，商品房庫存呈下行趨勢，上廣深商品住宅成交面積同比上漲超一成。二手房市場，全國二手房找房熱度在3-5月達到高峰，其中上海二手房找房熱度領先全國，一線城市中，北京廣州二手房掛牌價同比下降，5月之後一線城市二手房成交同比上漲。
展望2021：調控政策將更加細緻化，多維舉措促進租賃市場發展
隨著經濟發展與居民生活水平的提高，消費的升級過程也表現著社會階層結構的優化過程。房地產大發展一樣離不開消費升級，2021年的房地產市場將主要圍繞回歸住房的消費本質、重視居住品質的升級、多維度滿足人群住房需求這三方面升級。為進一步保證房地產市場平穩發展，各地的政策分化度和細緻度將進一步增大，這趨勢在2020年西安和成都已經凸顯；同時，地方政府也將以房價為錨，一旦出現過快上漲苗頭就及時進行政策調整，且從源頭控制爛尾項目產生。
2020年，蛋殼公寓暴雷事件引發市場對長租公寓的熱議，2021年租賃市場的合規發展也將成為重點，未來將採取增加租賃房源供給的方式進行解決。一方面未來參與到租賃行業中的企業會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面政府會進一步強化對租賃行業的重視度，不斷會給予財政、稅收等層面的支持，還會強化對長租公寓的資金監管以及對租金的監管。
2021年全國整體融資環境預計會偏寬鬆，但房企的融資從緊態勢不會改變，2021年房企的短期償債的壓力並不小於2020年。值得關注的是，房企境內融資成本從今年8月開始就不斷提升，境外融資利率更是不斷走高，不少中小房企和負債水平較高房企境外 債券票面利率高達10%以上。房企一方面需要「借新還舊」，另一方面渠道費用和土地及建造成本的增加，導致利潤不斷被侵蝕，都會推動房企融資需求提升。
來源：中國經濟網
編輯：wangdc