#拍賣#
冷空氣殺到，南寧氣溫驟降。但在樓市，一股熱浪卻在湧動著.......
近日，阿里拍賣網上架一宗南寧埌東約36畝地塊，位於竹溪大道東側、龍光·君御華府西側，快環海鮮市場旁邊，起拍總價超11億。
有知情人介紹，這塊地已經荒廢多年，現在甚至有人在那裡種了菜……
寸土寸金的埌東近年來鮮少有新地塊，這幅突然冒出的地塊究竟什麼情況？為什麼丟空這麼久？對於這塊地，有太多曲折的故事，讓《廣西樓市》為你撥開重重迷霧。
7年前：DW橫空出世，壕不可擋
事件的起因，要追溯至2013年7月16日的土拍當天。
位於竹溪大道東側的GJ2013-001地塊，面積約36畝，吸引龍光、盛天、榮和、中鐵、振業、潤洲等十家房企群雄逐鹿。
該地塊起拍價是1100萬/畝，首次加價幅度為40萬/畝，而後調為20萬/畝。經過88輪廝殺，最終由跳空報價2530萬/畝的潤洲從報價2480萬/畝的龍光手中咬下，成交總價約9.869億元，樓面地價高達8933元/㎡，一舉刷新當時最高紀錄，成為當之無愧的DW。
想像一下，7年前的樓面地價8933元/㎡是什麼水平？當時，這塊地周邊的藍山上城、保利鳳翔花園等項目，住宅價格也就11000元/㎡左右，這塊地的價格不愧是「麵粉貴過麵包」。
直到2016年9月，南寧才出現樓面地價超過1萬元/㎡……可想而知，埌東這塊地當時成交價是有多高。
《廣西樓市》了解到，該地塊原本是對標華潤幸福裡打造成高端豪宅，這也是買家嘗試進駐房地產業的豪情壯舉。業界對此津津樂道，也充滿期待。
但是，沒料到事情發生了轉折……
金額巨大！涉420億騙貸案
原來，當時豪拍下這塊地的房企潤洲，全稱廣西潤洲投資有限公司，實際上是廣西中美天元融資性擔保集團的實際控制及關聯公司。
2018年11月2日，420億中美天元集團騙貸案迎來一審宣判，曾在廣西政商圈神話般崛起的「投資大亨」吳東及其家族鋃鐺入獄，轟動國內金融圈。
這起特大騙貸案的序幕，還是由2014年「5.10」血案揭露的。當時，吳東其子僱兇當街砍傷柳州銀行董事長李耀清，震驚各界。
隨著案件深入，埌東這幅36畝地塊也被柳州中級人民法院依法拍賣，所得款項退賠給相關當事人。
於是乎，才有了這幅地回爐再賣。
實地探訪，周邊繁華，地塊卻種菜長草
11月24日，《廣西樓市》來到「當事地」所處位置，即廂竹大道和長湖路交叉路口東南角。
講真，倘若不是親眼所見，誰能相信這近5米高的簡陋鐵皮圍擋裡面，就藏著一幅約36畝的荒地，悄無聲息地被遺忘在熙熙攘攘的廂竹大道旁，甚至一度淪為「菜地」。
此時，地塊附近的保利鳳翔花園、龍光天悅龍庭等樓盤二手房已漲至1.6-1.8萬/平方米。讓地塊丟空，真「暴殄天物」。
據周邊居民透露，這塊地雖然丟空，但也有人維護、管理。今年6月，有人在地塊上張貼了公告。
這張發布日期是2020年6月17日的公告顯示，柳州中級法院要求廣西潤洲投資有限公司在7月10日前退出土地。在該地塊上有租賃關係的，要10天內提交租賃合同和租金支付憑證，供法院備查。
這其實是為出讓土地所做的前期準備工作。
再過十天，要重見天日
再過10天，這塊鬧市中的黃金地塊就要拍賣了。
該地塊計劃於12月4日 10：00至12月5日10：00在淘寶網網絡司法拍賣平臺公開拍賣，起拍價11.6億元，保證金1.1億元，增價幅度10萬元。如若拍賣成功，也將意味著這塊荒蕪多年的寶地得以煥發新生。
目前，有3800多人圍觀，但沒有人報名。不過，這樣的高價買賣，顯然不是一件衣服那般報名的人多，我們多點耐心等待吧。
根據這塊地的出讓公告，起拍價的樓面地價為10500元/㎡。與前段時間五象湖、三岸出現的樓面地價1.4萬元/平方米DW相比，這塊地的樓面地價不算高。
時隔多年，這幅地的規劃條件改變了嗎？《廣西樓市》查詢發現，該塊地的容積率、商業配套面積等均沒變。具體為：
土地使用年限：城鎮住宅用地70年（還剩餘62.94年），批發零售用地40年（剩餘32.94年）；批發零售建築面積佔計容建築面積的比例為10%-15%，其餘為城鎮住宅；住宅商品房項目中套型建築面積90平米以下住房建築面積，必須達到住宅開發建設總面積的40%以上。容積率為4.5，建築密度為30%。
細心如你發現，套內面積90平方米的住宅佔比要求，就是體現了當年建設部在全國推行了70/90政策（即套內面積90平方米的住宅佔比，不得低於項目總面積的70%）。
業界介紹，因為是賣地償還債款，所以不會對規劃條款進行改動，仍沿用當初。況且，地塊的規劃指標，也不是輕易能變的。
或引發一場搶地風波
青秀埌東再現36畝地塊引發全城矚目，眾人紛紛猜猜這塊寶地究竟會花落誰家？
有人說，極大可能是龍光再續前緣。畢竟地塊旁邊就是龍光·君御華府，以樓面價6000元/平方米拿下該項目，而且當初龍光也差點拿下，再次牽手十分有可能。況且，現在的龍光實力與當年相比，已經突飛猛進，在南寧已經累計開發32個項目，或許會氣勢如虹奮力買下，彌補當年遺憾。
保利也可能是潛在買家。鳳翔花園在區域內積累了較高的人氣和口碑，實力非凡的保利買地開發，會事半功倍。
還有人士分析，龍湖、建發、彰泰、興進等這些入邕沒多久的「新面孔」，為了能更好的深耕南寧，不會錯過這次機會。畢竟，這塊地面積不大、位置又好，起拍價不高，開發周期短，有利於房企開發。
你心目中的「王者歸來」是誰？讓我們搬好小板凳，看神仙打架吧。