成都新樓市 文 | 小明
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主城土地實際減少，房企甚至登報尋找合作地塊。
但悄然之間，一家成都購房者和業界都罕聞其名的房企卻暗入成都主城，在三環實控一宗百畝地塊。三環內，龍潭立交旁，石室中學北湖校區隔壁……
房地產的世界，各顯神通。
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近日，新津一項目備案信息曝光。
查詢該公司土地儲備後，我們有了意外發現。
備案信息顯示，開發商為新津華景川房地產開發有限公司，項目位於新津縣花橋街道龔巷村一組，佔地15.4925畝，擬建六棟8層純住宅項目，容積率1.8，項目規劃總建築面積約2.5萬平方米。總投資約2億元，預計今年6月開工，明年11月竣工。
這是一個很小的項目——地塊於今年4月14日拍賣，起始樓面地價3008.33元/㎡，最終由華景川競得，成交樓面地價3025元/㎡，成交總價5623.78萬元，溢價率0.55%。百度地圖顯示，地塊位於花橋鎮中心，距離地鐵10號線花橋站約1公裡。
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在成都，華景川這家開發商的名字或許還顯得較為陌生。華景川集團成立於杭州，深耕長三角地區，近年來開始於中西部地區發力。2018年，華景川集團銷售額從45億增至109億，邁入百億房企陣營。集團前不久與奧園集團、融信集團達成戰略合作協議。
但從細節來看，他們對於特大城市成都，早有邊緣布局、伺機進入的戰略。
成都新樓市發現，華景川在廣漢市有華景川萬悅城這一在售項目，開發商為廣漢齊力房地產開發有限公司，該公司曾隸屬於成都齊力房地產開發有限責任公司。齊力，一個對成都業界來說頗有淵源的名字。
工商資料顯示，2017年，成都華悅房地產開發有限公司已成立，該公司在同年收購成都龍寅置業有限公司、成立成都華菁房地產開發有限公司，其中前者實控成都成華晟苑項目開發有限公司，後者則為廣漢齊力房地產開發有限公司大股東。上述所有公司與新津華景川房地產開發有限公司的法人與總經理均為陳經緯。新津華景川99%股權為成都華景川實業有限公司所有，後者為華景川集團有限公司全資持有。
根據成都市房地產開發企業協會資料顯示，成都成華晟苑項目開發有限公司成立於2001年10月，註冊資金為人民幣2600萬元，主營房地產開發經營及銷售。公司擬開發的項目位於成華區皮毛廠，佔地約160畝，規劃總建築面積約40萬平米，現已取得開發用地使用證近60畝，一期開發約15萬平米。
成都皮毛廠成立於1980年，廠址位於龍潭寺西路197號，與成都成華晟苑項目開發有限公司註冊地址相符，目前地塊內還有部分老舊宿舍未被拆除。
一個立交橋之隔，去年曾發生的土拍證明了該區域的活力。去年12月19日，石室中學北湖校區北側地塊由成都同森錦城投資有限公司競得，樓面價為10400元/m 。
龍潭立交外側，97畝人才公寓用地於去年5月8日被成都城投皓誠置地有限公司以8357元/m 競得，而55畝住宅用地則在去年11月28日被金融街成都置業有限公司以10900元/m 的樓面價收入囊中。