5年前，當好奇心日報撰寫《兩片商場，重塑成都市中心》時，他們提煉了太古裡和IFS之於成都的意義。5年後的成都，主城再誕一個商業中芯。二環，城北。一切都已悄然發生，正在進行。而且它攪動的不僅僅是商業與中芯，還有主城洋房。
● 項目意境圖
城市進化，即生活方式的進化。隨著城市級購物中心、地鐵開通、多個公園呈現，城北已一改舊貌。如果在空中俯瞰主城區，你或將在城北發現此前沒有意識到的真相：這一區域內雖然各項生活配套健全，但始終呈現出「有商業無中芯」的現象。作為傳統主城區的城北，久待與之匹配的商業中芯。
關於城市內商業中芯，城北高淨值人群尤為在意，他們講求實效，需要高效快速地串接起生意與生活。不離事業享受舒適居住和生活是他們置業的根本原則，佔據城市資源和生活是其置業的潛臺詞，因為商圈與高質居住是城市價值之顯性標誌。而這種種需求，皆可在梵錦108變為現實。
● 項目區位圖
梵錦108作為弘陽、金地商置聯手開發的合作項目，地理位置上來說位於新北天地商圈的中芯位置。雖然商圈內過去存在熙悅廣場、泛悅城市廣場等在內的多個綜合體，但整體板塊商業渙散，缺少中芯發力點，隨著梵錦108的建成落地，在區域內將地鐵+商業中芯+紅盤聚集於一處，這也意味著成都將再添一處商業中芯。回頭看看土拍時商業用地部分產業要求，你也許會發現這個項目的一些特點。這些土拍文件中的原話，證實了相關項目的潛力：
● 地塊出讓文件中的產業引入的部分要求
1、打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社群空間於一體的城北新經濟、人文創新標地-成都熊貓文創中心，計劃引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態；
2、競得人須引入具備國際知名IP的文創類總部企業不少於1家；
如今項目以霸屏之勢登場，憑複合城市多元功能、聚核城市塔尖資源為核，在主城、於二環打造高品之地。
● 項目意境圖
據規劃顯示梵錦108項目總佔地108畝，其中商業部分總建築面積約11萬㎡（40%自持+20%階段性自持），布局了特色商業街區、酒店、寫字樓、藝術家公寓四部分。這一次，梵錦108扮演起了城市服務商的角色，對購房者來說，交付後的生活不管是商業、學校、休閒娛樂……盡在步行半徑之內。
● 周邊環境實景圖（項目供圖）
除商業中芯的內核之外，開發者們也在其建築設計方面融入了更多元化的生態疊加，以「室外休閒，都市叢林」為特色，一度讓人懷疑梵錦108是拿著公園劇本在做商業中芯。但我們要說的重點是——面對浩蕩的商業體量，梵錦108的高質居住同樣重要值得購房者深入了解。
城北的這座商業中芯，它不是孤立的存在，而是與周邊體量不小的高質住宅融為一體，形成了一個形制更加完整、業態更加豐富的生活中芯。一手商業，一手住宅，梵錦108本批次推售洋房，也稱得上主城區改善拼圖中的重碩一塊。如果把一個城市的發展比作生物進化，那麼這其中必然要仰賴某些關鍵推動力。當城北來到城市進化的十字路口時，梵錦108的到來為城北賦予了一種觸手可及的未來——即商業中芯與洋房匯聚疊加。
2020年，梵錦108的洋房正在實現。
● 項目意境圖
首先梵錦108項目體量足夠——整體佔地約108畝，其次是產品屬性，本批次推售的產品為7層洋房。業內分析人士稱，2017年至今主城區百畝大盤洋房供應率低至約0.15%。房聯數據顯示，今年1月-4月21日主城及近郊累計供應住宅23134套，但其中洋房產品僅供應536套，佔比約2.3%。這一時段內若加上總佔地「百畝」這一條件，層層篩選後，僅梵錦108一處洋房。據土拍數據顯示2017年至今，五城區總計成交102宗住宅用地，其中超百畝宅地僅22宗，其中三環內供應約為6宗，也就是說三環內百畝宅地佔五城區總成交宅地的約5.9%。（不完全統計）
● 2020年五城區成交的三宗百畝地塊
若是像梵錦108這樣，將主城百畝洋房和商業中芯結合的產品類型則近年罕見，同時這類產品搭配在二手房價格方面則相當「堅挺」。2008年龍湖在建設路板塊推出了銅雀臺項目，打造為洋房+天街的模式。據鏈家網顯示目前銅雀臺較新一套的洋房產品掛牌單價為47891元/㎡，對比2009年洋房產品約1.2萬元/㎡銷售價格，幅度毋庸贅述。
這也從側面顯示了洋房產品超越時空的「硬實力」。據悉，位於主城二環上的梵錦108現已推出228套帶裝修7層洋房，將於近期開盤，預售單價24500-29500元/㎡，通過我們實地探訪，這個標準的7層改善型洋房的種種細節終於全部浮出。建築整體立面線條感明顯，不但簡潔、典雅，同時與周邊商業中芯的氣質相得益彰。洋房區域寬達約120米的樓間距體現舒適的生活尺度感，配合園區景致，讓建築仿佛生長在公園中。
● 項目意境圖
城市會客廳、多重活動空間、各個組團間的巷道空間，散落於園區樓幢之間，甚至部分住宅架空層也闢出一片休閒娛樂的泛會所。這種開放式空間讓建築和景觀間沒明顯的的邊界，實現人與建築以及自然的和諧生長。各類景觀與主題空間，基本上由一條主路串聯，環路蜿蜒曲折，營造出桃花源般秘境探尋。日常，孩子們可以在那裡攀爬、滑梯；長者們可以康養、棋牌；年輕人則可品茗、運動。各年齡段的業主，都有各自的歸宿。不但園區如此用心打造，梵錦108在戶型方面同樣將改善精神貫徹得點滴入微。
以主力戶型建面約142㎡的洋房為例，打造為「四葉草」戶型。將生活、居住空間都布局在四個角上，為各個家庭成員打造專屬領地，兼具獨立和私密性。又將更多的公共空間納入到餐客廳之中，同時更好的進行動靜分區。
● 建面約142㎡戶型圖
客廳、餐廳之間由玄關巧妙地分離，一旁的家人進餐也不打擾另一邊的有客來訪，整個公共區域更加井井有條。餐廚相連+ U型廚房的戶型設計，讓日常操作更加方便。太太剛烹飪完畢，孩子微笑著遞上盤子，再由先生把菜端上餐桌，一日三餐也能演繹出幸福的畫面。
二者功能性上的明確區分，這樣的空間布局在目前的洋房市場中並不多見，客餐廳的尺度與其說是洋房，其實更接近於「平層疊拼」。同時客餐廳部分可以享受對側打造的雙觀景陽臺，這與傳統單側觀景陽臺較大的一點不同就是——在享受美食與休閒娛樂的同時均可享受窗外風光。
● 客廳樣板間實景圖
一邊在餐廳享受幸福美味時光，一邊推窗望景、享受園區綠意；一邊在客廳招待朋友、享受午後時光，一邊同在陽臺上的喝茶、曬太陽的家人談天說地。主臥的套房設計，約3.9米的開間帶全飄窗設計，即使放一張2米的大床，空間依舊闊綽有餘。步入式衣帽間，是女主人的心頭好，四季衣物歸碼整齊，每天出門前從容穿搭。
● 臥室樣板間實景圖
事實上，在解讀上述產品形態、中芯區域之時，主城百畝洋房置業答案已昭然若揭：梵錦108。與此同時，購房者也用「人滿為患」的售樓部向市場證明，自身對項目產品力及區域發展前景的認可。但一個樓盤有多少人搶，中籤率多低，只是表面現象。真正值得你買的，一定是房子本身，以及這個房子可以帶給你什麼樣的生活。
● 售樓部實拍圖
梵錦108現已取證，推出建面約125-220㎡的帶裝修7層洋房，對購房者來說，城北商業中芯旁7層洋房的228個置業機會，值得珍重。感興趣的購房者可前往售樓部現場了解。