運城熱點新聞動態
1、9月4日昌建地產拿下中銀路地塊，命名昶安府
經過一年多的運作，昌建地產終於順利拿下中銀路地塊，該地塊所處條山街以南、中銀路以西，項目總佔地63461.81平方米（約95.20畝），容積率為3.5、商住比為3：7，土地成交價格12320萬元，約合樓面價554.66元/平方米，僅僅是樂壇地王（恆大·悅龍臺）和原王莊碧桂園·雲頂的1/3，後期會不會帶來價格衝擊，有待檢驗。同時，項目案名昌建·昶安府於9月中旬完成申請備案。
2、萬達地王也相繼命名，西建·天茂國賓府、鑫馬·央璽
萬達地王自2019年12月招拍掛以來，一直就牽引著大家。開發商也是藉助案名命名進行炒作了一圈，西建和鑫馬一前一後，在土地平整後，終於進行申報，落實案名了。
9月24日，在運城政務服務網了解到，西建·天茂國賓府已經完成備案，預計2021年5月開工。西建·天茂國賓府建設規模：項目總佔地面積100865.04平方米（合151.30畝），總建築面積554757.72平方米，其中：地上建築面積353027.64平方米，地下建築面積201730.08平方米。建設內容：15棟地上32層地下2層住宅樓，1棟4層幼兒園，2棟4層商業，6棟3層商業，1棟2層商業。技術指標:容積率3.5，綠地率百分之35，建築密度百分之25。
3、運城市公布《黃河金三角（運城）創新生態集聚區控制性詳細規劃方案》
《黃河金三角（運城）創新生態集聚區控制性詳細規劃方案》是對原《運城市北部新城姚孟片區控制性詳細規劃修編》、《運城市大西高鐵客站周邊片區（高鐵商務區）控制性詳細規劃》和《運城經濟開發區北部片區控制性詳細規劃(大禹街以北片區)》進行優化整合。
創新生態集聚區規劃範圍東至安東路和安邑西路、西至解放路、南至涑水街、北至大運高速，面積約20平方公裡，形成商務創新、文化雙創、文旅休閒、都市生活四大板塊。高鐵片區以生態創新、商務總部、文化體驗為主，姚孟片區以生活服務、都市商業、文化娛樂功能為主，梳理官道河，布局旅遊文體項目集群，打造城市文化休閒綠廊。業態組成：集商業、商務、金融、研發、創意、網際網路+文旅、休閒、居住等各功能業態於一體的創新生態集聚區。
4、9月11日運城市聖惠新區片區棚戶區改造項目房屋徵收補償實施細則公布
聖惠新區位於運城西城區，規劃總佔地3000畝，範圍東起解放路，西至聖惠路，南起同蒲鐵路，北至工農西街。聖惠新區片區房屋的徵收範圍在5月14日就已發布，為整個聖惠新區的核心區域：B區、G區和I區，其中(一)、(二)片區由市政府統徵收，公開出讓；(三) 、(四)片區按照棚戶區改造項目實施。
5、9月16日鹽湖區市場監管局召開了房地產中介服務機構規範收費價格提醒會
為進一步落實省市有關加強房地產中介和住房租賃交易管理的實施意見要求，切實強化房地產中介市場交易管理，9月16日，鹽湖區市場監管局召開了房地產中介服務機構規範收費價格提醒會，運城市房地產中介經紀協會及近100家房產中介機構、基層市場監管人員共計130餘人參會，區市場監管局副局長梁淑娟主持會議。
會上，區市場監管局價檢反不正當競爭股副股長陳志峰宣讀了《山西省住房和城鄉建設廳等九部門關於印發〈關於加強房地產中介和住房租賃交易管理的實施意見〉的通知》;運城市房地產中介經紀協會會長崔紅就發揮協會職能，配合市場監管部門規範房地產中介市場交易秩序做表態發言;運城市房地產中介經紀協會秘書長黃小冬宣讀了《運城市房地產經紀行業自律公約》;中環地產郭沛榮代表房產中介機構作出規範經營十條公開承諾;100餘家房產中介機構依次籤訂了《規範經營承諾書》。
區市場監管局黨組書記、局長董學亮局長強調，各房產中介機構要切實提高思想認識，深刻領會房地產中介服務規範收費價格提醒會的重要意義;嚴格落實《價格法》、《房地產經紀管理辦法》等法律法規，開展自查自糾，規範經營行為，切實做到明碼標價、證照齊全，誠實守信、公平競爭、合法經營，為消費者提供優質服務、高效服務、超值服務。市場監管部門將加大執法力度，重拳出擊、鐵腕整治，開展專項行動，嚴厲查處一批收費後不按約定義務履行服務職責，以及串通漲價、利用虛假或使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐等亂收費行為，堅決為全區房地產中介市場發展保駕護航。
6、鼎鑫·河東故事榮膺運城市「書香墨韻」示範小區稱號
9月21日，山西省文聯主席郭健、省作家協會主席杜學文一行在運城市文聯主席李清水、書法家協會主席衛立鈞陪同下，蒞臨鼎鑫集團旗下河東故事小區參觀指導工作，共同把運城市首塊「書香墨韻示範小區」牌匾授予該小區。
弘揚書法藝術，講好河東故事，是鼎鑫集團自覺肩負傳承中華優秀傳統文化使命，傾力打造河東「書香墨韻」示範小區的具體行動。該小區早在開發建設之初，就整體規劃，頂層設計，定位為高端文化住宅社區。
建設過程中，更是堅持「景觀建設、文化先行」理念，把中華優秀傳統文化中的楹聯、書法、篆刻、戲劇、家風家訓等濃縮於一園，讓建築有思想、環境會說話、空氣有溫度、居民有信仰，旨在傳承文明、以文化人，給子孫後代注入高尚文化基因。
7、綠地·新都匯案名備案成功並取得用地規劃許可證
綠地 運城城際空間站DK2(綠地新都會)，學苑路以東，站前廣場連接路段以南，站前廣場以西，迎賓街以北，總投資42000萬元，計劃開工時間：2020年9月，主要建設規模及內容：項目佔地面積32051㎡（約48.08畝）,總建築面積56600㎡。其中：地上建築面積47000㎡（包括：商場28600㎡，獨立商業2200㎡，酒店8800㎡，辦公7400㎡）,地下建築面積(地下車庫及配套設施)9600㎡。
規劃有1棟4層商場、1棟2層獨立商業樓、1棟6層酒店、1棟6層辦公樓、地下車庫及配套設施。部分建築採用裝配式建造。主要技術指標：容積率1.5,建築密度百分之45,綠地率百分之25
綠地住宅鳥瞰圖
8、藍城·南山小鎮項目概念規劃出爐
9月30日，佔地1.3萬畝的藍城·南山小鎮項目概念規劃出爐，位於市區水岸華庭小區農商銀行東城支行的南山小鎮城東展廳，將於10月2日開放。藍城·南山小鎮位於運城市東郭鎮，據悉一期將規劃有院墅產品，面積135-350平米之間。
9、9月供應土地情況分析
2020年9月總供地53宗，總供地面積為1698184.13平方米（約2547.26畝），其中，商住用地和商服用地佔37.74%，工業用地佔50.94%。成交土地為26宗，成交總價為46220.44萬元。
10、9月市區範圍新增預售信息情況
根據信息統計：9月份新增發放預售證1個、系碧桂園·雲頂5號樓，總套數為191套（面積待確認）。
【小結】
隨著昌建地塊落錘，又一百強地產商進入運城地產，相對於以往的金九，今年金九樓盤活動較少，進入的大品牌開發商也都處於未供貨階段。面對即將來臨的銀十，倒是來勢洶洶，碧桂園·雲頂、新城·華府等實景樣板間呈現，悅龍臺5號樓認籌，藍城南山小鎮城市展廳開放等等，再加上綠地，四季度品牌開發商將會再運城上演競爭車輪戰，本土開發商競爭優勢日趨減弱。在這場客戶爭奪戰裡，沒有輸贏，只有多寡，讓我們拭目以待吧！
運城樓市數據分析
1、9月運城籤約面積統計
2018-2020年籤約面積曲線圖
根據數據顯示：「金九」數據表現得市場很好，可是真實情況看不容樂觀（從新增TOP榜單上解釋）。9月新增籤約面積與上月同比上漲28.73%，增長僅1/3。與去年同期相比上漲16.90%，也是近3年來第二高。
2、9月運城籤約套數統計
2018-2020年籤約套數曲線圖
根據數據顯示：9月份成交總套數為1875套，比上月暴增近三成，達29.23%，比去年同期微漲7.70%，籤約套數也是近3年來第二高。
3、9月累計銷售TOP排行榜
2020年1-8月累計TOP榜
根據數據顯示：9月籤約數據暴增近三成，很有意思，大家看看TOP榜單裡9月新增名單，9月新增銷冠是四季綠城C區，還有第5名的翠林佳苑和第七名的國科星天地，除了翠林佳苑是去年銷售才籤約外，四季綠城C區和國科星天地均是入住近10年的老樓盤集中簽約，以至籤約數據上升，不明就裡的人可能覺得樓市很好。其實不然，目前全部部分城市已經進入房價回調階段，市場降溫日趨明顯。
再說說運城第二個十萬＋樓盤，港府名都一直持續穩定籤約，雖然也是老項目新籤約，但是後續的二期銷售成績也是斐然。另外，恆大·悅龍臺繼續領先年度累計TOP排行榜，萬和城北區和五洲芳華也都是即將完成累計10萬+，相信用不了一個月，過了國慶節即可突破10萬+，看是誰家領先一步了。
4、9月備案價格
2019-2020年成交均價曲線圖
根據數據顯示：9月籤約均價為5855.77元/㎡，較7月上漲100.79元/㎡，增幅為1.75%，較去年同期上漲616.96元/㎡，漲幅11.78%。其實，運城房價日趨上漲，均價低受限於老盤新籤，像四季綠城經適房均價不足2000元/平米，間接拉低全市均價。
【小結】
四季度樓市將會是各大房企搶收的季節，10月國慶長假將是搶收任務的重中之重，但是運城外來的大品牌才開始進入存量房階段，十月末十一初勢必上演和本土房企的客戶爭奪戰，將給呈現何等的戰況？讓我們拭目以待
來源 ： 運城地產