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2010年前後，鄭州住宅均價5000。
目前，鄭州住宅均價15000。
10年時間，普遍漲幅整整3倍。如果買的好，輕輕鬆鬆可以超過4倍漲幅。
比如東區的永威翰林居，10年前首開均價6900，開盤效果極差，市場不認可永威品牌，也不認這個價格，只能變相降價，以團購價5500入市。後來價格再次下調到5300。
還有當時的山頂御金城均價不到5000，鑫苑景園的特價房只要5000，東區花半裡的特價房只有4000，等等。
那時候，銷冠樓盤的價格真的是白菜價。
下面表格中的樓盤就是10年前鄭州商品住宅銷售面積前20強。
10年時間，市場在高速發展，時代已是天壤之別！
那麼，在已經過去的10年裡，鄭州市場上漲幅最大的二手房有哪些？我們可以從中得到什麼啟示？對現在選購新房有怎樣的參考意義？
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漲幅最大的二手房有哪些？
近10年，在鄭州，有5個典型的二手房漲幅較大。
第一個，就是鄭東新區的綠城百合。
綠城百合三期開盤時間在2008年，開盤均價6700。目前二手房均價3萬，漲幅超過4倍。
樓盤的價值點在於綠城品牌、眾意路小學、88中學、綠化不錯、品質不錯、物業均佳。
目前，二房租金4500左右，三房租金6000-8000左右。
第二個樓盤是鄭東新區的高速奧蘭花園。
奧蘭花園開盤時間在2009年，開盤均價5500。目前二手均均價在2.4萬左右，漲幅超過4倍。
價值點在於高鐵片區、地鐵一號線、康平路小學，不過物業一般。
目前，二房租金3000左右，三房租金3500-4000左右。
接下來是第三個樓盤，金水區的英地天驕華庭。
英地天驕華庭一期開盤時間在2010年，開盤價格約7500。目前二手房均價在約2.9萬，漲幅接近4倍。
最重要的價值點就是學位房，幼兒園加拿大楓葉小熊、小學文化路一小、中學省實驗中學。此外，還有地鐵二號線，萬達、建業、正弘等商業寫字樓刺激，物業不錯，不過綠化一般。
目前，二房租金3500左右，三房租金4500左右。
下面是第四個樓盤，金水區的普羅旺世。
普羅旺世在2008年五期開盤價5500，目前二手房均價2萬，漲幅接近4倍。
開發商信和憑藉自己的力量在金水北建了個大盤，雙氣社區，景觀和物業都不錯，一八聯合學校雖然不能劃片上學，但也給樓盤加分不少。
此外，當時金水北除了普羅旺世，再無其他品質樓盤可選，加上區域城中村拆遷戶大量需求，是普羅旺世價格持續攀升的重要原因。
目前，二房租金2500-3000左右，三房租金3500左右。區域有大量安置房，無辦公集中區，因此租金不高。
最後一個樓盤是中原區的錦藝國際華都。
錦藝國際華都2009年開盤價格約4800，目前二手房均價2萬左右，漲幅超過4倍。
樓盤位置不錯，有地鐵一號線，王府井和萬達等商圈，還有互助路小學。這個盤解決了區域內巨大的市場需求。
目前，二房租金2500左右，三房租金3000左右。區域內經濟偏弱，僅有小商圈，因辦公而產生的租房需求較少。
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從以上這些漲幅較大的二手房中，我們可以梳理出樓盤的幾大價值點。
首先，開發商很重要。
好的開發商是二手房升值的保證。
比如綠城這些品牌，是經歷了多少年，開發了多少個好項目，服務好了多少位業主才形成的。並不是瘋狂投放廣告，營銷多麼牛叉就能成為優秀開發商的。
選擇一個有良好口碑的品牌開發商，能提供優質產品和後期良好的物業服務，非常關鍵。關注品質、關注品牌至關重要。
其次，區域很重要。
二手房持續升值，跟區域內的人口淨流入有很大關係。區域是否有經濟能力吸引人口持續流入，對租金和升值的影響都很大。
高鐵片區、CBD商務區、金水CBD核心區等有經濟能力吸引人口持續淨流入，所以二手房持續看好。
同時，商務區是影響租金最大的因素。
普羅旺世、錦藝國際華都都因為不是商務區所以租金偏低。當然，租金也與所在區域經濟實力有很大關係。
重點關注：北龍湖湖心島、會展中心CBD、高鐵商務區、金水CBD、金水路曼哈頓等幾個區域。
當然，名校、地鐵等附加值，也很重要。
學校是影響二手房升值最核心的因素。
就拿英地天驕華庭來說，讓它把學位去掉，你看它會掉價多少。北京售價30萬一平米的天價學區房帶給我們很多思考，在上學難日益嚴重的今天，學區房有著很好的升值空間。
地鐵從規劃，審批，勘測，考古，動工，完工，前後需要花費多少時間？多少人力物力財力？當鄭州地鐵成網後，對二手房升值影響將進一步擴大。
未來5年，鄭州地鐵新支線沿線的主要樓盤有哪些？可參考《未來5年，鄭州11條地鐵全面爆發！3大利好板塊將至！》
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未來的樓市，或許不會再像剛走過的黃金10年。房價存在波動會比較正常，二手房中有的漲幅會很大，有的則可能會下跌，並且變現困難。
所以，看清二手房上漲的主要因素，對購買新房有著重要意義。
其實，只要你買的是有價值的新房，緊盯價值，學會持有就好。
如果你買的是地鐵盤，就等地鐵開通的那一天。
如果你買的是學區房，就等學校成熟的那一天。
如果你買的是遠郊盤，就等區域起來的那一天。
如果你買的樓盤周邊規劃有商業，就等商圈成熟的那一天。
如果你買的樓盤附近道路不通暢，就等道路通暢的那一天。
如果你買的樓盤附近配套不完善，就等配套完善的那一天。
……
你一定要搞清楚樓盤的價值點在哪裡，知道什麼時候才是價值兌現日。
當然，除了要買有價值的樓盤，更為關鍵的是價格一定要合理。否則，很容易高位站崗。
舉幾個例子――
19000的瀚海思念城；
21000的名門翠園雲鼎；
22000的美盛北龍臺；
13600的富田九鼎華府；
16500的碧桂園西湖；
……
這些都算是有價值的樓盤，但，價格不合理，普遍偏高。
對於那些已經高位站崗的朋友，我其實特別惋惜。因為鄭州大部分樓盤，我都在喬妹撩盤課程裡說過合理的價格範圍。
《喬妹撩盤》覆蓋鄭州近100個熱點樓盤，都是我精心挑選的有價值的樓盤，沒有提到的都沒有價值，不必浪費時間去看。
來源: 米宅