在過去3個月的時間裡，BWC中文網財經團隊撰寫了許多有關美國房地產市場分析的文章，以及我們的研究團隊分析了新冠狀病毒事件將如何影響美國市場收縮的多個階段。
尤其是商業房地產，目前，新冠狀病毒已經使得零售，飯店和許多其他業務部門的持續運營幾乎不可能維持，沒有足夠的收入，成千上萬的餐館和其他零售企業已經關閉或正在關閉，這使得商業房地產市場陷入動蕩。
我們認為美國的住宅房地產市場將跟隨商業市場，因為隨著商業房地產的崩潰，消費者將遭受損失，比如，據Property Shark在7月15日發布的一項調查發現，紐約市的住宅銷量同比下降了25％。正如我們所分析的那樣，曼哈頓是所有5個行政區中受災最嚴重的地區。
因為，現在美國經濟到處都是信用卡債務，房屋債務、汽車債務和醫療債務、難以找到工作的人和信譽欠佳的企業家，經濟學家Michael Pento指出，病毒加劇了美國經濟的每個問題的暴露，並指出中產階級正在快速減少，雖然，美國股市正在逼近歷史新高，然而每周都有上百萬人正在申請失業保險。
正如廣泛的媒體報導所承認的那樣，美國的經濟蕭條已經來臨，沒人能想像會這麼快就變得如此糟糕。據亞特蘭大聯儲銀行一周前的最新預計， 美國第二季度GDP將萎縮35.2％，據世界銀行預測，2020年美國經濟將萎縮6.1%。
根據美國知名金融網站ZeroHedge在上周援引公寓租賃網站Apartment List的最新調查顯示，有超過30%的美國人拖欠6月份的房屋貸款，其中有三分之一僅支付了部分款項，另外三分之二則是沒有費用能用來還房貸。
所以，在接下來的幾個月中，投資者將需要密切關注美國房地產市場，因為，隨著空置率的飆升，幾乎所有與房地產相關的資產類別都承受著巨大的下行壓力。
美聯儲在7月15日發布的褐皮書顯示，雖然，美國企業活動在7月初回升，但仍對經濟前景維持不確定的結論，因美國多個地區近期感染病例再度激增，而在其6月份發布的2020年半年度金融穩定報告中就曾警告稱，若美國經濟增長不確性加劇，美國資產價格將大幅下跌，而這其中，商業類地產將是衝擊最嚴重的領域之一。
作為應對措施，在過去的26個工作日內，美國財政部和美聯儲已向市場投放達超過13萬億美元的流動性和經濟刺激方案來彌補系統的脆弱性，不少經濟學家認為，這次新冠病毒危機比2008年因美國樓市次貸危機引起的經濟後果更甚，而這也是樓市投資者不想看到的情況。
根據全美房地產經紀人協會最新調查顯示，儘管抵押貸款利率創下歷史新低，抵押貸款申請激增，但6月份的美國現有房產銷售（包括商業地產）與5月份相比下降了12.3％，這是自1982年以來最大的年度降幅，且今年到目前為止，美國的商業地產已下跌了近32％。
美國新房銷售暴跌至10年低點
該協會的數據還顯示，自去年第四季以來，中國人（企業）對美國地產的諮詢數據同比下降32.5％，值得一提的是，許多中國買家已提前從美國樓市撤離，截止5月的12個月內，中國買家拋售了至少約45億美元的美國房產。
有分析認為，雖然中國買家只是美國房地產市場的一小部分投資者，但他們往往是高價格房產的買家，而他們拋售房產或大範圍的退出將進一步助推美國地產陷入困境。
據路透社援引行業數據預計，到三季度末，中國人購買美國房屋的數量將跌至8年低點，對應的金額或將降至120億美元之間，遠低於2018年的300億。
事實上，早在數周前，喬治·索羅斯就警告說，由於美國當局努力提高美元風險資產的努力，美國市場可能會走進雷區，專家分析，隨著美國多個地區出現騷亂，及新冠狀病毒的二次傳播風險，因此使至少約21萬億美元（合計141萬億人民幣）將從美國資本市場逃離出來，轉向收益更高的市場。
而對於美國樓市投資者而言，在美國進入滯漲期的跡象越來越明確的環境下，除了借貸成本和公共衛生危機，更需要關注碎片化的全球經濟趨勢，而這背後還隱藏著另一個潛在的深層原因。
這就是一旦新冠狀病毒在美國的持續蔓延依然難以得到有效遏制，美國經濟面臨歷史性的嚴重下跌的時候，由於美元信用近年不斷減弱，或存在包括中國人在內的全球買家在美國的相應資產被限制凍結，甚至被沒收的風險，這帶來的結果就是，越來越多的聰明投資正在從美國的房地產和債券資產市場中撤離出來。
據美國財政部最新國際資本流動報告顯示，截止5月，全球央行已經連續24個月大幅度淨拋售了達11000億美元的美債，持續時間和減持紀錄創下自金融危機以來的最高水平，去美債化趨勢十分明顯。
此消彼長，全球央行卻正以50多年來未曾見過速度在購買黃金，並擴大國際外匯儲備資產的多樣化和安全性。
世界黃金協會在7月15日公布的最新數據顯示，2020年5月，全球央行在其國際資產中再繼續增加39.8噸黃金儲備，使得上半年淨增加了181噸，截止6月，全球黃金ETF已連續7個月出現淨流入，總規模增長25%，亦創下歷史紀錄，對此，波蘭央行做了最好的解釋稱，「黃金提供了一種信任的錨，特別是在壓力和危機時期」。
與此同時進行的是，包括德國、波蘭、土耳其、義大利等在內的歐洲多國和新興市場也正在掀起運回存在美國等海外黃金的潮流，這些事發生背後的核心邏輯，摩根大通在其最新報告中為我們做了最好的解釋。
該機構表示，新興市場和歐洲擁有龐大的沒有被公眾所知的黃金儲備，那麼，創造一種被全球央行都可以接受和支持的數字法定貨幣（或錨定黃金），這當然是一種替代美元的解決方案，這是一項新的珍珠港式的事件。（完）