玄關南牆牆體不在一條水平線上，地磚與牆體有閃縫。
樓梯上方玻璃未打膠固定，鐵釘未處理
二層衛生間裡，洗手盆櫃體安裝不正。
驗房師用紅外線測距儀檢查房屋淨高。
驗房師用空鼓錘快速敲擊地磚。
年末是交房的高峰期，島城的驗房師們也在各大樓盤之間穿梭忙碌。近日，晚報公益驗房團受業主王先生委託，為其剛交付的一套位於李滄區的精裝公寓進行驗房。在青島房師傅房產顧問有限公司的驗房師眼中，他們就像是為房子進行「體檢」的「醫生」，查出問題後才能「對症下藥」，進行維修整改。在一個多小時的驗房過程中，驗房師在這套47平方米的複式公寓裡發現了30多處的「毛病」。玄關南牆牆體不在一條水平線，地磚與牆體閃縫。樓梯上方玻璃未打膠固定，鐵釘未處理。二層的衛生間裡，洗手盆櫃體安裝不正。 驗房師用紅外線測距儀檢查房屋淨高。驗房師用空鼓錘快速敲擊地磚。
門窗水電方面問題不少一般來說，驗房現場常見的「三人組」包括業主、驗房師及開發商的陪驗人員。一進門，驗房師郜佔有首先對入戶門進行查驗，「一是鎖閉不嚴；二是未安裝門擋，開啟後把手碰牆；三是下方窗框外側與地面閃縫過大。把手碰牆次數多了，可能會撞壞牆面。 」說著，他拿出便籤紙開始做標記。此外，一層衛生間也有門鎖閉不嚴的問題，二層衛生間則未安裝門擋、開啟後把手碰牆。 水電方面，弱電箱外觀可見箱體汙染、掉漆，裡面的電源線未加絕緣套管保護。每查出一個問題，驗房師在便籤紙上寫下問題後便直接貼在問題現場，以便後期開發商進行維修整改。 作為專業驗房師，除了要具備豐富的專業知識和 「火眼金睛」之外，各種儀器的輔助也必不可少。驗房時，郜佔有打開了自己帶來的一個大箱子，裡面有紅外線測距儀、驗電器等各種專業設備。他用測距儀在房屋的幾個點位檢查淨高，數據精確到了毫米級別。
牆體傾斜吊頂多處不平整廚房和衛生間是驗房的重點區域。驗房師發現，廚房的吸油煙機排煙管連接處漏風，洗菜盆下水管未密封，吊頂有汙染多處；一層的衛生間存在鏡面固定不牢、檢修口掉漆、吊頂多處不平整、南牆上方瓷磚有缺角和閃縫等多個「小毛病」；二層的衛生間裡，洗手盆櫃體安裝不正、洗手盆與北牆閃縫過大是比較明顯的問題。 樓梯間的「體檢」也揪出了問題，包括南牆上方有破損、把手有破損、上方玻璃未打膠固定、還有未處理的鐵釘。 另外，驗房師還發現了一個「大問題」：玄關南牆牆體不在一條水平線上。 「你看，地磚與牆體之間有明顯的閃縫。 」驗房師建議，「對於牆體傾斜問題，應儘快查找原因進行維修整改。 」
瓷磚空鼓地板下陷成「通病」近年來，瓷磚空鼓和地板下陷，成為精裝房驗房報告中的「常見病」。由於精裝房空鼓肉眼難以分辨，驗房師會藉助空鼓錘快速敲擊每一塊地磚。通過空鼓錘敲擊發出的聲音，就能判斷是否有空鼓。據介紹，瓷磚空鼓如果長時間不修的話，空鼓磚會慢慢開裂、脫落。經過驗房師的檢查，這套精裝公寓裡，入戶門口地磚、衛生間門口地磚、廚房東牆下方瓷磚各有1處空鼓。另外，一層東廳的東南角地板踩踏下陷，二層中廳、東間也存在相同的問題。 記者注意到，在驗房師對房子進行「體檢」的同時，開發商的陪驗人員聯繫工人，對於廚房櫃門安裝不水平等小問題進行了現場整改，而對於瓷磚空鼓、地板下陷、牆體歪斜等問題，開發商工作人員許諾將儘快維修整改。觀海新聞/青島晚報 記者 董真 攝影報導
【來源：青島晚報】
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