第50周北京二手住宅網籤成交活躍,房價現翹尾行情

2020-12-22 騰訊網

一、第50周北京二手房網籤成交

據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第50周（12月7日-12月13日），北京二手房網籤成交4779套，環比上漲9.71%：其中，二手住宅網籤成交4356套，環比上漲9.83%；二手住宅成交面積397566㎡ ，環比上漲11.28%。整體來看，第50周，北京二手住宅市場網籤成交較為活躍。

數據來源：北京市住建委 整理製圖：諸葛找房北京站

據諸葛找房監測數據顯示，第50周，北京二手住宅整體成交量較去年同比上漲42.59%，漲幅1.15個百分點。 結合每日網籤數據來看，第50周的網籤成交高峰期主要集中在周四、周五兩天。其中，二手住宅的日均網籤成交近683套，與上周的567套相比，日均成交環比上漲20.46%。

數據來源：北京市住建委 整理製圖：諸葛找房北京站

二、第50周北京二手房市場均價

第50周北京二手住宅市場均價57183元/平方米，環比上漲2.23%：據諸葛找房數據研究中心監測，第50周北京二手住宅市場均價57183元/平方米，環比上漲2.23%，漲幅0.77個百分點；同比2019年第50周的二手住宅均價，下跌2.28%。這也是北京二手住宅的市場價格，自今年8月份持續回落以來，首次重回5.7萬+。

數據來源：諸葛找房數據研究中心 整理製圖：諸葛找房北京站

三、北京各城區二手房市場均價

結合北京各區二手房價來看：第50周，西城區二手住宅市場均價106295元/平方米，較上周環比下跌0.34%，遠超北京市二手房價平均水平，位居各區均價榜首；東城、海澱、朝陽、豐臺、石景山等主城區房價普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城的房價均高於本期二手房市場均價（57183元/平方米）；房山、密雲、平谷、延慶等遠郊區的二手房價則遠低於市場均價，每平米不足3萬元。

數據來源：諸葛找房數據研究中心 整理製圖：諸葛找房北京站

第50周價格下跌城區增加，市場情緒小幅波動：本期諸葛找房重點監測的北京16城區中，二手住宅市場均價環比下跌城區數量12個，較上周增加5個，平均跌幅0.31%，跌幅較上周收窄0.06個百分點。上漲的城區數量為4個，較上周減少5個，平均漲幅0.58%，較上周漲幅收窄0.06個百分點。

四、北京各城區二手房價漲跌幅

本周環比漲幅TOP3城區，以遠郊城區為主：第50周，密雲二手住宅市場均價25312/平方米，價格環比漲幅1.13%，每平米上漲282元，位居本周漲幅榜首；順義區二手住宅市場均價41260元/平方米，價格漲幅0.87%，每平米上漲356元，排名第二；延慶二手住宅市場均價21313元/平方米，價格漲幅0.29%，每平米上漲62元，位居第三。

數據來源：諸葛找房數據研究中心 整理製圖：諸葛找房北京站

本周環比跌幅TOP3城區，主城、近城、遠郊城區各有分布：其中，昌平位居本周跌幅第一，本周二手住宅市場均價40648元/平方米，價格環比下跌1.71%，每平米下跌706元；懷柔區本周二手住宅市場均價30866元/平方米，環比下跌0.64%，每平米下跌200元，位居跌幅第二；石景山區二手住宅市場均價54239元/平方米，環比跌幅0.44%，每平米下跌242元，本周各區跌幅排名第三位。

五、第50周各商圈漲降價TOP20

據諸葛找房監測數據顯示，第50周，順義城商圈的小區周均價為38435元/平方米，降價房源量共306套，位居北京熱門降價商圈榜首；黃村北和昌平縣城商圈，分別以250套和230套的降價房源量分列二、三位。

漲價商圈中，海澱萬柳商圈的小區周均價為123345元/平方米，共有漲價房源32套，位居本周北京熱門漲價商圈TOP1；朝陽望京商圈和房山良鄉商圈，則以31套和26套的漲價房源量，分列北京熱門漲價商圈二、三位。

數據來源：諸葛找房數據研究中心 整理製圖：諸葛找房北京站

五、第50周北京二手房熱門降價小區TOP10

數據來源：諸葛找房數據研究中心 整理製圖：諸葛找房北京站

附：北京二手住宅市場均價說明

北京二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量掛牌房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為周一至周日數據。

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