▲示意圖
目前，榆林各區域各版塊新房，如雨後春筍般冒了出來，很容易讓購房者挑花了眼。在這樣的前提下，一個觀點逐漸被大眾所認可：買房不僅僅是消費行為，也是一種投資行為。
具有「自住+投資」屬性的房子，是大多數人都願意購買的，而買這樣的房子，其本質問題就是買「土地」或者說是買「地段」。
▲榆林高新實景圖
| 認知價值，搶佔先機
認識到了土地價值的重要性，以及對影響土地價值的因素有了了解，那麼我們就很容易發現城市的價值高地，從而搶佔先機！
從榆林目前的城市規劃上看，高新區是榆林最理想的人居中心區域，在配套設施和發展規模等方面，都明顯優於其他所有板塊，是購房首選之地。
▲榆林高新夜景圖
| 百舸爭流，高新稀貴之地
高新區目前核心土地趨零，所剩樓盤屈指可數；目前可售樓盤大盤點：
『逸晟一品』
項目概況：項目位於明珠環路東、陽光路西，總建築面積155674.9平方米，地上建築面積97579.52平方米，地下建築面積58095.38平方米；容積率2.14，由12棟純板式小高層和自配商業組成，主力戶型153㎡-162㎡，2梯2戶；綠地率37%，目前樓宇已全部封頂，預計月底取證，擇機開盤。
▲逸晟一品項目鳥瞰圖
周邊配套：項目周邊有：高新小學、華棟中學、高新五小、榆林高新中學等教育資源，近鄰新聞大廈、陽光廣場、榆林大劇院、榆溪河公園二期（即將開放）等城市地標；榆林中學（榆林最強學府）、榆林第一醫院、萬達廣場、三館（博物館、圖書館、展覽館）、市委等配套環繞於周邊。
▲逸晟一品項目實景圖
項目分析：作為昔日榆林地王，毗鄰陽光廣場，開窗見景，享受愜意公園生活。不足之處：一、項目產品150㎡+，相當於把需求小戶型的客群直接拒之門外；二、該項目地塊狹長不規整，導致小區樓棟幾乎全部臨街，且人流較大，勢必形成交通擁堵與喧鬧的生活常態。
三、地處高新繁華區域，但是周邊教育，醫療等生活配套資源相對匱乏，價格可以參考榆林壹號院。
『陽光城·璞悅』
項目概況：項目位於高新區通源路與開源大道交匯處，佔地面積約216畝，總建築面積386376.34平方米，容積率1.99，由39棟墅級疊拼、洋房、小高及高層組成，綠地率35.11%，項目亦有商業規劃在內，物業是陽光城自有物業，預計2022年6月份交付。
▲陽光城·璞悅鳥瞰圖
周邊配套：:項目東南角配套高新十三小，南側區域規劃高新三中，北門迎面千畝市政生態公園。
▲陽光城·璞悅示意圖
項目分析：陽光城璞悅是陽光城集團在榆林的第二個項目，主打產品是高新區目前唯一推出的疊拼別墅、花園洋房，配套物業屬於陽光城集團的陽光物業；不足之處是項目所處位置發展前景不是很明朗，周邊生活配套設施短期之內會有所欠缺，項目定價估計也會居高不下。
『懷遠曼哈頓』
項目概況：項目位於建業大道與榆溪大道十字西側，佔地280畝，總建築面積75萬平方米；主力戶型80㎡-178㎡，板點結合，容積率2.6；預計2020年8月-9月推售。
▲懷遠曼哈頓實景圖
周邊配套：項目周邊有高新第一小學、高新第一中學、榆林中學（榆林最強學府）、榆林高新區第三小學等豐富的教育資源，近鄰萬達廣場；距離榆林第一醫院、三館（博物館、圖書館、展覽館）、市委等配套亦十分齊全。
▲懷遠曼哈頓實景圖
項目分析：懷遠曼哈頓所屬地段亦是高新核心區域。不足之處是：其一：整個小區基本都是高層產品，很多不喜歡高層住宅的人會在這塊有抗性；其二：曼哈頓號稱榆林最貴樓盤，那價格這塊肯定是居高不下的。
『泰發祥·高新悅府』
項目概況：項目位於建業大道以東，明珠大道以南，總建面26萬平米，容積率2.71，由13棟純板樓，小高層、高層組成；主力戶型106㎡-180㎡；項目設置獨立集中式的商業，泰發祥自有物業，預計2020年9月左右首推。
▲泰發祥·高新悅府鳥瞰圖
周邊配套：項目自帶幼兒園，周邊有高新四小、高新二中（在建中）、榆林中學（榆林最強學府）、高新中學、高新十二小（規劃中）等豐富的教育資源，近鄰新聞大廈、陽光廣場、榆林大劇院、榆溪河公園二期（即將開放）等城市地標；距離榆林第一醫院、萬達廣場、三館（博物館、圖書館、展覽館）、市委等配套不過1.5公裡左右，配套之王，實至名歸。
▲泰發祥·高新悅府示意圖
項目分析：作為泰發祥地產繼高新御府後落子高新的第四個項目，具有一定的市場口碑。榆林教育看高新，高新悅府項目周邊全齡段菁英教育環繞，囊括了高新區優質學府，可謂是名副其實的教育大盤。在高新區樓盤主力供給面積140㎡-220㎡區間下，該項目主力戶型106㎡-180㎡，是為數不多的具有小戶型的樓盤；結合泰發祥之前項目售價，預計價格萬元起底。對比同區域其他項目：從戶型產品，區域價值，周邊配套設施，性價比等綜合來看，高新悅府項目可以作為在高新區購房的首選樓盤。
結語
對於每一個樓盤來說，它都會適合一個特定的人群，比如說地理位置普通，但戶型突出功能性質，價格適中，這就適合剛需人群；如果說地理位置極好，戶型超大，價格極高，講究更多的寬敞，品味，則適合高端人士；而地理位置較好，戶型適中，講究品質，則會吸引更多的中產人士。而對於更多人來說，需要的是加持自己的眼力，在海量的房源出現時，當海量的房源湧現時，結合地段、品牌、產品等要素，做出最精準的選擇，選擇適合自己的，才是根本！