問：您好，深圳社保還有一年才滿五年，現有人推薦深圳回遷房，房價低，只有周邊二手房一半，但需全款，現有自有資金300左右，請問回遷房適合投資嗎？
還是等房票再上車，假如回遷房適合投資，哪個區域更好，現有龍華南木輋二萬三一平，龍崗四聯排榜村二萬三一平，龍崗區沙背瀝一萬六一平以及寶安區寶凌路五萬左右一平等幾個項目供選擇？
答：回遷房的問題我以前說過，沒有房票又有閒置資金的可以買，但要注意兩個以下兩問題：
一是拆遷周期，不確定性太大，有的看似快拆完了最後幾戶有可能拖上十年，除了收益，還有資金成本也重要；
二是風險問題，儘量和開發商直籤，不過即使和開發商籤約，買回遷房仍屬於半地下交易，拿到紅本之前都會存在風險。
這兩個風險沒有人會幫你信用背書，必須自己承擔，只能說有的便宜不好貪，只做有把握的事情。
看你目前的情況，不建議這樣操作，還是穩妥點拿到指標，直接上一套紅本商品房更適合。
問：老師好，年後我打算買一套螺嶺的學區房給小孩讀書用，預算450以內。在眾多學區盤中篩選了次新的鳳凰印象，有小區花園的金城華庭和環島麗園的二房，主要目的是讀書加自住，上完小學打算賣掉。
要是從升值角度看，這3個盤哪個更好？如果都不合適，麻煩您推薦個該學區的盤，謝謝！
答：你好，這3個盤對比，流通性排序： 鳳凰印象>金城華庭>環島麗園 另外京基東方頤園也可以考慮。
問：你好！我的基本情況是一個購房資格，900萬資金，有房貸記錄只能貸五成，二套利率，目前其他房子月供4萬5。 去年搖號前海兩個新盤沒搖到。
小孩3年後上小學，學校中上就可以。現在看好像等華潤城4期是比較好的選擇。 老師是否有好的建議？
答：你好，華潤城是非常推薦的樓盤，可以試試，但是要想好萬一不中這筆資金往哪去，畢竟這麼多的人搶。
除了前海，深圳灣和香蜜湖也是不錯的選擇，可以參考之前私發的學位階梯排序。
問：您好！我家庭名下2套房。其中一套是鵬公館，打算今年滿2年賣掉換德宏天下，您覺得這個盤升值潛力如何。
還有一套碧嶺華庭，碧嶺明年滿5年。這套房很適合居住，但是漲得慢，主要沒什麼上漲的概念。
您建議是繼續持有還是換套房，如果換我也要換一樣適合居住的，小區環境好的有推薦嗎？另外我兩套房如果都要操作，您建議先操作哪套，什麼時候操作做好成本最低。感謝回答！
答：你好，感謝付費諮詢。羅湖片區較小，同時由於發展較早，開發比較充分，房價和整體感官類似，所以羅湖整體分析，不再細分片區；
羅湖從整體來看，樓齡較老，品質較差；雖然商業、教育、醫療配套都很成熟。 但從需求看來，由於羅湖產業較弱，小白領、金領因為太破太遠看不上，甚至居住在福田等地區的深圳老一代人也嫌棄，就只剩下羅湖本地的改善需求，但改善需求不如剛需旺盛，且留下羅湖生活的人往往經濟實力有限，有錢人又都去了華僑城或香蜜湖，小老闆們也都轉移到了關外，因此羅湖需求不足，並不斷衰退，中長期看跑輸大勢；
鵬公館和碧嶺華庭出手置換思路正確，碧嶺華庭可以優先出手。
福田整體選籌難度很高，目前重點發展區域梅彩-福保-河套，上下沙是長周期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。
建議策略：
一、低總價剛需次新電梯房 二 、實現頂級名校+自住品質的稀缺樓盤。
德宏天下有學區加持，只要不買雙拼戶型就行。 投資更推薦福田，南山和寶安。
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