買的不如賣的精，買房時千萬不要衝動，最好進行多方比較之後再決定是否購買。買房時的注意事項在房地產市場中，房企延期交房的事情屢見不鮮，購房人士也可以理解，畢竟樓盤開發是一項非常浩大的工程，未來，房地產市場將從賣方市場變為買方市場，房地產市場中的話語權也從房企轉移到了購房人士的手中，在此，小編特別提醒那些想要買房的人，在買房時一定要注意這幾種情況，避免損失。
買房時要看五證在房地產市場當中，購房人士經常會遇到延期交房的情況，所以，在籤訂合同的時候，一定要明確房企的違約責任並要求賠償金額，因為，如果你遇到黑心的開發商，多花冤枉錢將成為必然，最慘的就是如果開發商卷錢跑路了，你還將落得錢房兩失。 在買房的時候我們一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證，這是買房能否辦房產證的關鍵。
共有房合同的籤訂在購買二手房的時候，一定要避免共有人陷阱，在準備買二手當的時候，買房必須要求賣方提供房屋所有權證或確權證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見，一般來說，二手房都有多位房屋共有人，但凡其中有一位房屋共有人不同意賣房，那麼就算你籤了購房合同，你們之間的二手房交易也將是無效的。現在很多的二手房都是夫妻共有的，在購買夫妻共有二手房的時候，一定要配偶籤署同意出售房屋的書面材料，在與房主籤訂二手房買賣合同的時候，定金不得超過主合同標的百分之二十，如果合同一旦被確認無效，買方可以依據定金要求房主支付雙倍的違約定金。
買房時中介的選擇買房在選擇中介的時候要謹慎，這樣可以避免發生不必要的麻煩，選擇房產中介要選擇信譽好，有資質的中介，這樣的房產中介辦事公道，也值得人們信賴，在籤定委託合同的時候時，要仔細對內容逐條細看，在有爭議的地方需雙方達成共識，之後才可以籤字。在通過中介買房的時候，最好讓房產中介多提供幾套房源，多看多比較，選擇性價比高的房屋才不會辜負包裡辛苦積攢的銀子。而且在房產中介市場中，違規收費的情況屢見不鮮，不少房產中介為了多賺錢，常常會變著法子來收取費用，比如茶水費、看房費，這些費用讓購房者深惡痛絕，所以要選擇正規的中介公司。
現在，很多的未成年人名下都有房子，有些房子登記在未成年人名下，這時如果你要購買二手房的房主如果是未成年人的話，購房人士需要與未成年人的監護人來籤訂購房合同，而不能直接與未成年人籤訂購房合同，購房者不能直接與未成年人籤訂合同，所以，購房人士在買房的時候，一定要注重賣方是否已年滿十八周歲。