房產百寶箱-第1課
在購買新房前，一定要先看開發商的五證，只有五證齊全的項目才具備合法銷售的權力，可以進行網籤備案，並具備辦理房產證的基礎。而在交房時,開發商還要提供兩書。只有證書齊全，才能更好地維護自己的權益。
五證
1、《國有土地使用證》 ，是證明土地使用者向國家支
付土地使用權出讓金，獲得了在-定年限內某塊國有土地使用
權的法律憑證。蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公
章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致， 注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使 國有 土地使用證用證》只能用於辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終
土地使用權。-般是開發商先期繳了-部分地價款,如後期款項不能足額交付,就拿不到《國有土地使用證》,這是購房者辦理產權證的-個重大隱患。
2、《建設用地規劃許可證》 ，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規划行政主管部]確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，取得該證後
3、《建設工程規劃許可證》 ,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工
4、《建設工程施工許可證》 ，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要
5、《商品房銷售 (預售)許可證》，這是五證最主要的應該看的證書，特別
要提醒的是，購房者在查看五證的時候一-定要看 原件，複印件很容易作弊。籤合同
前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以
確保將來順利的辦理產權證。可預售、銷售憑證，注意是
否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售範圍。有的房
屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋
兩書
1、《住宅質量保證書》 ，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
2、《住宅使用說明書》 ，對住宅的結構、性能和各部位(部件) 的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
二手房要看五證兩書麼?
在二手房交易中，-般不需要查看五證。只要看房產證，土地證是否齊全。二手房交易中，可以去建委查檔(也叫調檔)，確認該房產是否有查封，抵押，繼承,共有權人情況，確認沒有任何糾紛後，才可以向買方支付定金或部分房款。如果通過中介買房，這些中介公司都會幫