文/圖 半島記者 王瑜
驗房時間:7月3日
驗房公司: 青島安信宜居驗房環保工程有限公司
驗房地點: 金隅和府 房屋面積:約95平方米
7月3日上午,半島公益驗房團再出發，走進市北區金隅和府小區，負責此次驗房工作的仍為青島安信宜居驗房環保工程有限公司的驗房師房旭良。報名業主的新房為精裝修交付，面積約為95平方米。經過近2個小時的仔細查驗，驗房師依據國家相關驗收規範和標準，發現這處精裝房存在地板鋪設不牢固、冒灰等問題。除此之外，細節方面還有衛生間水龍頭鬆動，馬桶底座打膠不嚴等問題。針對驗房發現的情況，驗房師建議業主儘快報修。
廚房多處空鼓，還有一處牆磚破損
驗房師首先用響鼓錘檢查室內地磚和牆磚的空鼓情況。「通過響鼓錘敲擊發出的聲音，就能判斷是否有空鼓。」驗房師介紹，聽到有打鼓的聲音，比較脆，就說明瓷磚有空鼓。通過這種方法查驗後，驗房師發現這處精裝房空鼓情況並不嚴重，空鼓問題主要集中在廚房，共有5處空鼓。另外，驗房師還發現廚房東側有一處牆磚破損，西側吊櫃內牆磚勾縫不嚴，衛生間淋浴間北側牆磚與地磚之間縫隙大。
驗房師建議業主，只要發現牆磚或者地磚有空鼓就最好進行報修。「空鼓如果長時間不修的話，那空鼓磚會慢慢開裂、脫落。」驗房師說，如果是小面積空鼓可以採用開縫注漿的方式進行維修，如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來，重新抹水泥砂漿，然後再粘貼好。但需要強調的一點是，無論是哪種維修方式，幹透之後都要再重新檢驗一遍，是否有空鼓的聲音。
地板鋪設不牢固且有冒灰現象
在檢查木地板時，驗房師用觀察行走的方式檢查木地板的鋪設情況。驗房師發現客廳東側、西南側以及玄關處的木地板面層鋪設不牢固，主臥南側和北側的木地板面層鋪設不牢固。只見沿著牆邊走動，木地板和踢腳線之間的縫縫就會明顯變大一些。隨著踩踏的節奏，有些位置木地板還會上下移動。驗房師說，木地板鋪設不牢固，不符合驗收規範要求。
除此之外，木地板還有冒白灰的現象，走廊木製踢腳板與牆面之間縫隙也過大。當驗房師沿著踢腳線跺腳時，踢腳線和木地板的銜接處便往外冒白灰。驗房師介紹，木地板出現冒白灰的現象主要有三方面的原因：一是鋪設木地板之前地面沒有打掃乾淨；二是施工工人修補牆面和打磨膩子層面時，落下來的灰塵和膩子粉；三是踢腳線安裝後牆面有可能會掉牆皮，掉下來一些白色粉末。
水龍頭鬆動等細節問題多
驗房師發現，這處精裝房細節方面存在的問題並不少。例如，入戶門門扇開關有異響，下門框與門套之間縫隙大；衛生間洗手盆後側未打膠，周圍打膠粗糙，水龍頭鬆動，馬桶蓋未固定以及底座打膠不嚴；廚房排水管橫管未固定，下水軟管彎曲過高，洗菜盆下櫃內插座有地暖溫控接線不規範；飄窗臺面下沿未收口，外窗臺倒坡，有輕微積水等等。
在驗房過程中，驗房師發現了幾處需要業主格外留意的問題。「燃氣不鏽鋼波紋管有兩處90度轉彎；燃氣表距離下方電插座過近，規範要求燃氣計量表與電插座最小水平淨距是20cm，現在達不到這個間距；建議諮詢燃氣公司是否存在安全隱患」驗房師說。
另外，次臥的空調穿線孔洞內無套管。驗房師表示，正常來說，都應該是有套管的，起到保護管線的作用。
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