現在大多數的朋友購買的房屋都是屬於住宅性質的房屋，住宅和非住宅雖然只有一字之差，但是這兩者卻存在很大的差別，很多購房者在面對住宅和非住宅性質的房屋的時候，也會傻傻的分不清楚，那麼住宅和非住宅是什麼意思呢，這兩者之間有什麼區別呢？
一、住宅和非住宅是什麼意思
（一）非住宅
非住宅定義範圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬於非住宅。非住宅比較常見的包括以下幾類房屋：
1、商業服務用房
商業服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
2、工業用房
工業用房是直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
3、倉庫用房
倉庫用房是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
（二）住宅
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
二、兩者有什麼區別
1、使用年限不同
非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多數的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
2、拆遷補償不同
拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
3、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只專業用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，不用於商業營業。
以上就是關於住宅和非住宅是什麼意思以及兩者有什麼區別的介紹了，非住宅類型的房屋一般都是屬於商業用地上修建的房屋，購買非住宅用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落戶問題，這兩點會直接影響到購房者以後的生活，所以大家在購買的時候還需辨別清楚。