住宅和公寓到底有啥區別?有什麼優缺點?稅費怎麼算?買公寓注意什麼?

什麼是住宅？什麼是公寓？他們有什麼區別？為什麼很多人不建議買公寓？他們有哪些稅費？買公寓應該注意什麼？

今天小道為大家細細盤點，希望可以幫助大家解決困惑。

目錄

一、住宅和公寓有什麼區別？

二、購買公寓的優缺點

三、公寓，SOHO、LOFT有什麼優點？

四、公寓有哪些稅費？

五、購買公寓有哪些需要注意的問題

01住宅和公寓有什麼區別

1、住宅：住宅產權70年，有限購政策，民用水電通燃氣，容積率低，綠化高，首付3.5成。

2、公寓：公寓產權40-50年，不限購，不限貸，可以註冊公司，大多不通燃氣，水電商用，容積率高，綠化低，首付5成。

容積率對比

02購買公寓的優缺點

1、住宅

優點：產權70年，可以落戶，稅費少，貸款可公積金和商貸、

缺點：限購，總價高，面積大，

2、公寓

優點：不限購，總價低，一般都是精裝修交房

缺點：稅費高，物業費停車費貴，不能公積金貸款，商業貸款利率上浮10%

03公寓，SOHO、LOFT有什麼優點？

SOHO、LOFT都是公寓的一種類型，還是屬於公寓

公寓

公寓分為住宅性質的公寓和酒店式的公寓，一般來說公寓是一種過渡性產品，即買即住型住宅，多用來投資，如出租等。

公寓的特點有4個：

1、容積率高，一梯多戶（如5梯27戶），居住密度比較大。

2、公寓多為精裝修交房，可以實現拎包入住。

3、公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套，商業娛樂設施比較豐富。

4、公寓的產權多為40年，而且還是商業用水用電，生活成本相對較高。

SOHO

SOHO是一個變相的辦公場所，類似於寫字樓。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面積可大可小，可大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售，當然，目前市面上SOHO多為小戶型了，便於銷售。

2、SOHO用地性質是辦公，所以產權為50年，依舊按照商業用水用電的收費標準來收費。

3、SOHO主要還是用於辦公，所以建築標準還是不同於普通的生活住宅，不得設置陽臺，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，採用的是辦公建築的標準。

LOFT

LOFT多為有著上下層複式結構的小戶型居住產品。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT層高比較高，一般都在4.5m,基本可以實現買一層送一層，雖為小戶型，但實際獲得的面積遠遠大於產權證上的建築面積，加以好的裝修，可以獲得很高的得房率，且物業費等也是按照單層的收費標準來收取的。

2、LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業用水用電標準，產權年限是40年或50年。

總體來說，從居住體驗感來看，SOHO的居住體驗感要低於公寓和LOFT（也因人而異）如果從性價比上考慮，LOFT最實惠。

04

公寓出售有哪些稅費？

05購買公寓注意什麼？

1、詢問物業費

● 每年的物業管理費是多少？

● 業主委員會有專項維修費嗎？

● 業主委員會有負債嗎？

● 每年的房屋保險費是多少？

2，周邊配套

大部分情況下，公寓的室內空間有限，所以購買公寓前需要考慮附近有什麼設施。

住在公寓裡有時候會感覺十分悶，所以公寓旁邊是否有酒吧、咖啡店和餐廳也是值得考慮的一點。

如果你的公寓是用來投資的，那麼這些附近的亮點會讓你的公寓對租客更有吸引力

3，停車位

在高樓大廈周圍的停車位經常是供不應求，特別是靠近市中心的地方。

因此最好去找附帶指定停車位（有產權）的公寓——除非停車位的價格遠遠超出它所帶來的便利。

4，了解清楚廢物處理的程序

每棟公寓大樓的垃圾處理和廢物回收程序都不一樣。有一些用垃圾滑槽；另一些則用老式的垃圾箱。

另外，也有一些公寓相對環保。因此你有必要調查一下你的未來新房採用的哪種廢物處理系統。

5，空置率和短期出租

如果你購買公寓來自住，有一點很重要，你要知道大樓內有多少套單元是空置的並且有多少套是拿來短期出租的。

這是因為空置的公寓會影響大樓的社區氛圍，而短期出租常常會帶來噪音和安全的問題。

6，安全性

相對於住宅，公寓樓有著更多的人進出，因此公寓樓的安保措施十分重要。