大家在選購房子的時候除了普通的住宅產品之外，還會見到一些公寓產品，這公寓和住宅究竟有啥區別呢，不都是房子嗎？能住就行唄？非也非也，兩者的差別可大了，今天就來給大家講一講。
啥是住宅？專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能區域。
啥是公寓？公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。生活設施齊備，但是面積較小，只佔建築一部分的居住形態，一般分為住宅類公寓、商務公寓、酒店式公寓三種類型。
產權年限的區別
普通住宅的產權年限大多為50年和70年，而建在商業用地上的公寓，產權大多為40年，若居住屬性為住宅式，產權一般也為50年。
首付款的區別
購買住宅時，首付最低3成。購買公寓（商業）時，首府最低5成。
可用貸款的區別
購買住宅可使用商業貸款和公積金貸款，購買公寓（商業）則只能使用商貸。
貸款還款年限的區別
普通住宅最常還款年限為30年，而公寓（商業）的最常還款年限只有10年。
利率上浮的區別
在瀋陽使用商貸時，住宅的商貸利率為基準利率上浮10%，而公寓（商業）上浮20%。
採光條件的區別
由於公寓面積較為有限，很多公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。
而住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是名廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
國家政策的區別
部分地區住宅：限購、限貸；
而公寓：不限購、不限貸。
使用成本的區別
公寓（商業）與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣、物管費等方面，公寓（商業）在水、電、氣的使用上按商業使用的標準收費，住宅則按民用水、點、氣的使用標準收費。
居住舒適度的區別
一般情況下，小區有小區環境，人員相對穩定利公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，園區景觀少或沒有。
所處地段的區別
公寓（商業）一般建在城市中心地段，便於住戶、工作、出行，居住人群主要以商務客群為主；而住宅分布較廣，目前瀋陽在售的中小面積住宅大多位於二環外，如果想居住在市中心，公寓選擇範圍更大。