買房的時候，很多人對於買公寓還是住宅，心裡其實是模糊的，很多人的第一套房都是稀裡糊塗買的，導致要頻繁地置換。其實站在我個人的角度，只要具備購房資格，資金允許，月供也能接受，個人建議首要選擇住宅，除非政策限購不允許買或者有公寓情結，否則不建議。
我們市面上大多數的公寓產品，基本都是筒子樓的建築形式，梯戶比都很高，產權性質多為40年，也有50年和70年的，有暖氣沒有天然氣，一般容積率都很高，沒有小區綠化，朝向單一，戶型也多為開間、一室、兩室，整棟樓大多為租戶，有辦公的有居家的。
其實，買公寓產品的，要麼是第一次買房，沒有經驗，去售樓部聽完介紹之後，稀裡糊塗就買了；要麼是項目確實不錯，擁有不可替代的價值，值得買；要麼是投資，沒有購買住宅的資格，退而求其次選擇公寓；要麼是有公寓情結；多數是這些原因。
買公寓本身沒有對錯，唯一不同的是自己買的公寓是否達到了自己當初買房的目的。
從升值角度說，不考慮租金回報只對比升值空間的前提下，同地段同時期，不考慮特殊附加價值(好的學位或者學區)的前提下，住宅的升值空間更大。除非這個公寓產品附加了好的學校資源。
由於公寓產品對比住宅的產權年限短，大多數都是40年或者50年，很少一部分是70年的。
公寓產品首付比例高，要50%起，而且貸款時間短，最多只能貸10年；公寓不能落戶；沒有天然氣，商水商電水電成本高；容積率高，沒有小區環境；梯戶比高，戶型朝向單一，租戶多而雜，影響居住體驗；二次交易稅費高，交易成本高，導致成交周期長，變現難度低；大多數沒有學區劃分，附加價值低；相對於住宅的缺點導致市場需求小等等決定了同地段的公寓產品的升值空間小於住宅。而且此次疫情也會讓很多人對於公寓產品有了進一步的了解。
所以，個人建議，首次購房的人來說，不建議買公寓。
當然了公寓產品也有自身的優點，相對的也有對應的適合的人群。
相比於住宅，同區域同品質的公寓產品，它的租金回報率是要高於住宅的，而且在限購的城市，公寓一般也是不限購的，所以對於長期投資的群體，沒有購買住宅的購房資格，地段好的公寓也是不錯的選擇，雖然她自身升值空間有限，但是租金回報率可觀，可以提供源源不斷的現金流，對於投資群體來說是一個不錯的投資渠道。
所以，要不要買公寓要結合自己的實際情況而定，不要僅僅聽售樓部美化的介紹就衝動決定。