公寓和住宅差別，僅僅就是40年和70年的產權差別嗎？當然不是！
買房對於我國的國民來說一直是心頭大事，但是伴隨著我國經濟的快速發展，房價也隨之水漲船高，一路像坐了火箭似的上漲。到了現在為止，就連一些三四線城市的房價都已破萬，一套房子沒有上百萬根本拿不下來。但是我國的國民收入水平卻並沒有跟上房價上漲的水平，所以現在大多數人只能選擇向銀行貸款買房。
不過隨著社會的不斷發展，現在出現了一類公寓，這類公寓與普通住房其實表面上並沒有多大差別，但是在產權方面只有40年。而我們平常的普通住房則是70年產權，國家現在對於產權問題已經推出了新規，在新規中規定產權年限到後，可以繳納土地出讓金，然後續期。
對於房子一直都是漂在大城市年輕人的心結，對於非常多年輕人來說，對於買房就是他們一輩子的「夢想」。
這時候有許多朋友就要問了，那麼公寓除了使用年限，其他都應跟普通住宅一樣吧?不是這樣，他們之間還是有很大差別的。首先就是關於用地問題的區分，公寓一般都被劃分為商業用地，但是普通住宅的話則是住宅用地。其實對於這方面的區別就在於，商業用滴是不允許鋪設天然氣一類的管道，對居住者來說其實會造成很大的困擾。之所以會出現這樣的關係，還是由於我國的房地產發展畸形，開發商為了規避國家提出的限購政策，尋找市場空間，於是便推出了公寓的形式。
另外，因為公寓屬於商業用滴，所以在一般的水電費和物業費與大家平常所住普通住宅的收費也不一樣。一般來說，商業用電用水均價都在普通的一倍到兩倍之間。或許看著不高，但是尤其到了夏天，最終需要開空調時，你就知道這筆費用有多麼高了，更何況，你的居住時間肯定不止幾年，這樣子計算下來，確實虧了一大筆錢。
另外還有最重要的一點，那就是公寓是不可以像住宅一樣落戶口的。這對於許多擁有孩子的家庭來說就比較困擾了，如果沒有片區的戶口，那麼孩子是不能在這一塊兒的學校上學的。
還就是關於交易時所要繳納的稅款。目前住宅只要滿足條件以後可以免徵5.6%的增值稅和附加稅，另外最大的優惠力度是可以免徵個人所得稅，契稅也可以有相應的優惠稅率。但是商業公寓就沒有這麼多優惠，只能按照規定繳納相應的稅款，公寓的稅費肯定是遠遠高於住宅的。
最後是關於產權到期之後的問題。根據相關法律規定，住宅使用期滿後會自動進行續期。但是非住宅用地到期後，需要自行按照法律法規進行處理。通俗來講，如果公寓到期之後有其他約定作用，很有可能會出現無法續期的狀態，或者說要按照相關的法律辦事，這就變得很麻煩。但是住宅不會出現這樣的問題，都是自動續期，並且不能用作他途。
所以綜合來說，普通住宅和公寓相比還是具有很多優勢的。無論是在購房資格還是首付比例以及貸款年限上都明顯優於公寓。但是公寓也不是沒有他的優勢，那就是在價格上遠遠低於普通住宅。而且在購買優先性上，普通人普遍都會優先選擇購買住宅，作為一種新興的產業形式，要被大家全盤接受，還是需要一定時間的。所以給大家最好的建議就是按照自身的需求進行選擇。如果你手頭上的錢並不足以支付住宅那首付或者全款，那麼也不妨考慮一下公寓。