當「房票」珍貴時，對於住宅的選擇更應慎重。9月，大成都區域預計超50盤取證，但是傳統五城區的出貨量依然不高，預計在10盤左右，目前五城區取證賣房的只有金融街融府、龍湖西府琅悅、西樾錦宸、金地融信御琴臺、中南樾府這5個項目。
接下來錦江區即將取證的項目——中化潤達豐濱江樾城，引起封叔好奇。錦江區、東中環、地鐵口、空中花園……濱江樾城打出的亮點還是比較多，到底這個盤值不值得下手？本期封面住宅測評，和封叔實地探訪濱江樾城。
地段
封叔從IFS出發自駕到濱江樾城，大概25分鐘。（在市二院坐地鐵4號線轉7號線獅子山地鐵口下車，加上步行的時間大概是半小時）
獅子山C地鐵口一出來可見項目圍擋，具體位置在錦江區菱窠東路122號，項目售樓部就在東2.5環上，華潤凱旋天地旁邊。無論自駕還是地鐵，過去都很方便。
這個地段還有故事可以科普一下，劼人路，菱窠路的來歷，李劼人（1891.06－1962.12），生於四川成都，中國現代具有世界影響的文學大師之一，也是中國現代重要的法國文學翻譯家，知名社會活動家、實業家。李劼人被郭沫若稱為中國的左拉，代表作品《死水微瀾》、《暴風雨前》和《大波》。抗戰時期，他為躲避日機轟炸，於 1939 年在成都郊區的菱角堰側修建了泥牆茅屋，謙稱「菱窠」，意為「位於菱角堰旁的鳥蟲巢穴」。至今李劼人故居保留完整。
項目對面還有一個隱藏的網紅打卡地，西有寬窄巷子，東有東門市井。
項目周圍的道路情況尚可，劼人路整體形象看來還是有點亂，主要靠近川師北門，小攤小販很多。東中環這邊倒是很整潔。
小學按照目前劃片來看，應該是讀菱窠路小學，未來初中對口就是成都三中、七中育才、田家炳中學、川師附中等，這個教育資源很一般。如果單純想買學區房，還不如旁邊的萬科城市花園。
商業配套非常完善，大型商超，社區商業都很成熟，而且小區自己也有配套商業。
項目3公裡以內有錦欣婦女兒童醫院，項目旁邊還有一個私立醫院——成都沙河堡醫院。
建築
項目資料顯示佔地面積約96畝，本來封叔以為是三環內難得一見百畝大盤，結果是分四個組團在打造。
第一個組團是這次要開的是離地鐵口最近的地塊，不過整個地塊比較小，只有12畝，打造三棟高層，兩棟疊拼。高層戶型統一179㎡套四。
第二組團是4.2米LOFT公寓+社區底商
第三個組團是50畝的住宅小區，預計明年才會出來，價格和產品形態都要高於這次將開的組團。
第四個組團是項目配建的返遷房，沒有在小區裡面。
戶型
封叔從售樓部了解到，項目即將推出的是180㎡的住宅，且高層只有這一個戶型。
重頭戲來了，一般樣板間從家門開始看，這個樣板間是從出電梯口就開始了。
項目電梯設計是成都市面上少見的日光電梯廳，就是沒有包裹在建築內部，可以看到外面風景的，對於有小朋友的家庭來說這個可能還是有一定安全隱患，不過開門即可見外面的風景，真的是通透。
當封叔步入樣板間第一個感覺就很舒服，撥開小小的木柵欄門，就是小清新的庭院，當然交付的時候入戶陽臺不是這個樣子，不過會給業主預留下沉空間，方便做水池。
入戶後，是一個3.5m左右的鞋櫃區域，他們的精裝不包括鞋櫃。
豎廳布局，沙發靠牆，餐廳廚房區域感覺佔比較小，179㎡的房子餐廚加起來只佔15㎡。
客廳還是開闊，因為外面還有23㎡的陽臺，陽臺的開間就有3m，打造自己喜歡的院景、不想費心就擺臺機麻、愛運動放點健身器材，隨意安排。
臥室方面，設計了四個臥室三衛，雙套房設計，非常貼心。如果家裡常住三代人基本可以一代人用一個衛生間，互不幹擾。陽臺連接的小臥室拿來做功能房非常合適，採光很好。
目前樣板間所見的精裝標準還是挺高，地板都是天然大理石拼花，家具家電都是知名品牌，但是精裝交付水平很難做到一模一樣，所以不評價。
目前市面上，很多100-130㎡的套三套四，實際收房都會感覺到小。一是面積扣除公攤之後縮減，二是精裝層高2.9m以下導致壓抑。
濱江樾城的樣板間體驗並不會覺得很狹小，因為他的實得面積在220㎡左右，贈送很大，五城區很少見這樣的高贈送了，同時銷售介紹交房層高在3.1m左右。
打個總結
所以錦江區這個大平層你會心動嗎？
突出優勢當然是錦江區東2.5環這個位置，其次是前後約40㎡的花園，日光電梯廳也很獨特。
但是以下問題也不容忽視：
1、雖然項目在錦江區，但是學區不是很好。非常看重學區的購房者，可以有更好的選擇。
2、小區周圍城市面貌一般。且這次將開的小區由於只有12畝，幾乎無公區。
3、戶型設計上略老套，廚房沒分中西廚，廚房餐廳區域明顯偏小。
4、預計精裝單價在3萬左右，這個位置單價不算貴，但是總價540萬左右在目前成都樓市選擇面還是比較寬的。
封面新聞記者 曹銘軒