後湖一直是大漢口一個重要的購房板塊,以金橋大道為界,後湖分為東後湖和西後湖兩大板塊,武漢融創公園大觀位於西後湖,和諧大道與塔子湖東路交匯處(中一路地鐵E出口旁)。
融創公園大觀是融創公園壹號的四期。2015年融創首進武漢,從武漢美聯地產手中接盤180萬方美聯聯邦生活區項目其中的100萬方,暨塔子湖K1-K4地塊,融創公園壹號總建面100萬方,由K1、K2、K3、K4共4個地塊組成,產品包括住宅、寫字樓、公寓、商業購物中心等。地塊開發節奏依照K4-K2-K1-K3進行。
當時塔子湖K4地塊暨融創公園壹號一期美聯地產已經建造全部封頂,融創2015年8月26日接盤後,簡單改造包裝。
融創公園壹號一期於2015年11月28日開盤2、4號樓,80-115㎡戶型當時均價9300元/㎡。
融創公園壹號二期2016年4月22日3、4號樓開盤售罄,77-144㎡戶型均價12000元/㎡。融創公園壹號一期、二期基本都有美聯地產的印記。
融創公園壹號三期(融創瀾岸)才是真正的融創自己打造的產品,於2016年11月28日開盤,當時行情火爆,一次推出1-8號樓共1355套房源全部售罄,103-172㎡戶型房源,均價13000元/㎡。
可以說融創進軍武漢,正趕上房價大漲的前夜,從美聯地產手中撿了個大便宜,在這個項目上賺的盆滿缽滿。
時隔4年,2020年,融創公園壹號最後一期融創公園大觀終於要來了!姍姍來遲的原因主要是拆遷進度緩慢,影響了項目進度。K3地塊上既有塔子湖村原居民,又有從黃岡將軍縣來的新村民,拆遷補償一直是個難題,好在今年終於解決了。融創公園大觀即將呈現,融創公園大觀項目佔地面積169677m²,建築面積676700m²,容積率3.99,綠化率25%。產品類型包括高層住宅、超高層、商業辦公;主力戶型95m²-170m²,戶型結構主要是三室/四室房源。
融創公園大觀綜合配套如下:
軌道交通:地鐵8號線中一路站下車E出口50米即到,地鐵8號線2017年12月26日已通車,地鐵12號環線2020年11月30日江北段已開工,地鐵21號線延長線規劃中。
公交:289、290、322、35、364、376、812路到塔子湖東路餘家墩下,321、346、532、568、620、725路到後湖大道地鐵中一路站下,507路到塔子湖東路地鐵中一路站下,628路到和諧大道華盛路下。
自駕:項目北側是雙向6車道的和諧大道,西側是6車道塔子湖東路,南側是8車道的後湖大道,東側幾百米處是武漢大道快速通道,通過武漢大道可以快速上二環線和三環線,自駕出行條件非常不錯。
另外漢孝城鐵後湖站距離項目500米。
學校:項目自帶兩所幼兒園(9班制和12班制)、周邊有江岸區實驗博雅幼兒園、蓓立(國際)幼兒園、武漢市實驗博雅小學(原育才越秀小學)、武漢市實驗博雅第二小學(原塔子湖小學)、餘華嶺小學、武漢市育才漢口小學、武漢市實驗學校(初高中)等。
商業:項目自帶約17萬方商業綜合體、金橋永旺、漢口城市廣場、泛悅mall(北都店)、菱角湖萬達等。
醫院:武漢中心醫院後湖院區、武漢漢口醫院、武漢金銀潭醫院、中部戰區總醫院漢口院區、長江航運總醫院、長江醫院、武漢市第八醫院後湖院區(在建中)、武漢市婦女兒童醫院等。
園林景觀:規劃約95000㎡的超大園林景觀,一軸多組團的設計理念,打造10個主題樂園。
公園:塔子湖體育中心公園、塔子湖公園、黃孝河公園、漢廣森林公園、解放公園等。
其他:項目外立面採用類公建立面,純板樓設計,採用仿石塗料、鋁板與玻璃欄板有機結合;雙入戶大堂、智能地庫、智能門禁、主題架空層等。
價格預計:目前融創公園大觀周邊新房星湖灣帶裝修23000元/m²,美聯城觀毛坯19625元/m²,星悅城六期璽樾帶裝修20250元/m²,百步亭和諧裡毛坯18200元/m²,仁恆公園世紀帶裝修23000元/m²。融創公園大觀周邊二手房融創公園壹號二期19500元/m²左右,越秀星匯君泊22000元/m²左右,長投海德公園17500元/m²左右。結合周邊一二手房房價,以及融創公司的財務報表,預計融創公園大觀價格不會高於23000元/m²。
財報顯示,截至2020年上半年,融創中國有息負債合計3203.3億元;資產負債率為86.65%,較2019年末下降了1.46個百分點;淨負債率為149%,雖然較2019年底大幅下降了23.3個百分點,但仍高於行業的平均水平。
綜合分析:
優點:
1、品牌開發商,融創開發,中國房地產開發企業4強。融創物業,一級物業管理資質,中國物業品質服務領先品牌企業TOP3。
2、交通方便,8、12、21號線三地鐵交匯,10多條公交線路,二三環快速通達,附近還有漢孝城鐵後湖站。
3、項目地塊方正,放眼整個漢口,三環內像樣的位置好的大型綜合體屈指可數,自帶17萬方商業,學校、公園、醫療等配套環繞,周邊發展成熟。
缺點:
1、2012年的地,2020年才動工,等2-3年交房時,土地使用年限大概縮水10-11年。
2、周邊雖然學校很多,但小學教育資源一般,武漢市實驗博雅小學(原育才越秀小學)、武漢市實驗博雅第二小學(原塔子湖小學)、餘華嶺小學排名在江岸區比較靠後。
武漢融創公園大觀預計2020年12月19日營銷中心及示範區開放,預計2021年3月底首次開盤1、4號樓,建面約95-105-125㎡三室/四室房源,2梯4戶/3梯6戶,預計帶裝修銷售!
附:融創公園大觀營銷中心實景 工地實景 地鐵公交圖。